2020年1月21日早上，华侨城以底价拍得肇庆新区文化创业产业区XQ-WL1308、XQ-WL1501号地块，成交总价52780万元，总占地面积12.09万㎡，成交楼面地价2414元/㎡（已扣除6510㎡配建，未计算建安成本）。
地块信息
地块编号：XQ2020-01
地块位置：肇庆新区文化创业产业区XQ-WL1308、XQ-WL1501号地块
规划用途：商住
占地面积：120873.23㎡
容积率：A区≤1.1，B区≤2.2
建筑面积：218631.4㎡
起拍底价：52780万元
成交总价：52780万元
溢价率：0%
楼面地价：2414元/㎡
竞得者：华侨城
（地块区位图）
规划要求：
（1）地块分为A区和B区两地块，其中A区商业兼容商务、娱乐康体用地（兼容部分建筑面积不能超过总建筑面积40%），B区居住兼容商业用地（兼容部分建筑面积不能超过总建筑面积的5%）；
（2）A区地块引入现代化滨水文化旅游商业休闲综合体项目，在该地块上开发的项目资产至少10年内不得对外转让，竞得人或其实际控制人至少对项目运营30年以上；
（3）竞买人或其实际控制人的下属公司至少有开发建设建筑面积10万平方米以上滨水商业综合体和5年以上运营管理建筑面积超过10万平方米滨水商业综合体的经验；竞买人或其实际控制人的下属公司有10年以上水上娱乐和大型游乐设施项目的开发运营经验；
（4）配建社区居委会、公共厕所、居民建设设施等配套共6510㎡，建成后无偿移交政府。
中原点评
本次出让地块位于肇庆新区文化创意产业区，水街中路以北、砚阳路以东区域，分为A、B两区，总占地约181.3亩，其中A区（商业用地）约55.6亩，B区（商住用地）约125.7亩，最大计容面积约22万㎡，成交总价52780万元，成交楼面地价2414元/㎡，由华侨城底价拿下，值得一提的是，该地块曾在2019年12月31日到期招拍，但因无人竞价而流拍。
自2017年9月27日，肇庆新区与华侨城文旅科技公司在深圳华侨城总部签署战略合作协议以来，这是华侨城在肇庆新区拍下的第5宗地块，该地块将要配套建设岭南水街。除了欢乐海岸岭南水街，整个项目还包括文化科技体验区、文旅产业基地和主体文化生态社区，肇庆华侨城卡乐文化旅游科技产业小镇项目计划总投资额390亿。目前，华侨城拿下的首宗商住地块已经建成入市，首推叠墅产品，毛坯均价13500元/㎡起。
肇庆新区片区是肇庆土拍较为火热的一个区域，正在开发建设，目前周边居住氛围尚未成熟，生活配套稍微欠缺，但未来轨道交通便捷，近年各大品牌房企争相进入，目前在售品牌项目有中海新城1号、保利花园、龙光玖誉城、宝能城等，涵盖洋房、别墅等产品，洋房均价约8800-11500元/㎡不等。
来源：肇庆中原战略研究中心