越城区新房成交大涨！
9月越城区新房网签881套，环比8月增长90.7%，近乎翻番。
更重要是，与去年9月相比，也实现同比增长16.7%。这是今年以来，单月网签量首次超越去年同期。
在各种优惠政策、大规模拆迁的推动下，绍兴楼市终于出现回暖迹象。
也是为“金九银十”开了一个好头。
9月越城区新房网签均价27347元/㎡，出现小幅下滑。
一方面是各楼盘优惠能放尽放，网签价格持续探底；另一方面是本月有较多公寓产品网签，拉低均价。
分板块看，镜湖仍然占据成交量鳌头，其他大多数板块也有不同程度增长；
城东、城西板块均价突破3万元/㎡，成为越城区“双贵”；
皋埠由板块内高端项目拉升价格，成为9月板块均价TOP3。
老城芯3万+，其实比较符合双中心城市的房价逻辑。比如苏州的房价塔尖就在老城芯姑苏区和高新区，相当绍兴的古城芯和镜湖核心。
金九的成交量让人觉得“拨开云雾”，而银十能否“见月明”，很让人期待。
尤其是国庆期间举行的越城金秋房博会，参展项目的200套特价房源，折扣都向下突破到了9折，同时还有各种优惠。
最终200+套的成交量，为绍兴楼市的10月开了一个好头。
越城区各板块成交情况
9月镜湖量升价跌，网签套数446套，环比大涨149%！板块均价降至25705元/㎡。
本月镜湖的HFC华发金融活力城，是最耀眼的明星。165套的网签套数，在全越城也是断层级的TOP1。
不过需要注明的是，在华发9月的网签套数中，有很大一部分是它的行政公馆（非住宅），均价约11000元/㎡。
在高端改善项目中，春风十里表现较为突出，9月网签51套，成为越城9月网签套数TOP2项目。
目前镜湖项目的价格分化比较严重。
核心区基本为高端项目，均价已经稳居3万+元/㎡；核心区外的刚需、刚改项目，均价则还在2.2万元/㎡左右。
镜湖核心区，又是偏刚改的项目，目前仅有湖风雅园、宝能藏珑可选。
城东9月量价齐升，网签套数上涨约94%，网签价格突破3万元/㎡，成为9月越城最贵板块。
城东的3个高端改善项目：玺园、棠颂和鸣、满园，在9月一齐发力，成交量占到板块的55%。
尤其是棠颂和鸣，以超4.5万元/㎡的均价卖出28套，登顶9月越城成交金额TOP1。
虽然楼市才刚有起色，但绍兴人对最顶级的改善产品，需求一直较为旺盛。
在刚需项目上，樾湖湾的9月均价已经降至19998元/㎡，成为环镜湖性价比最高的项目。
城南9月量价齐升。网签量大涨344%，网签价格上涨13%。
板块内主力为和樾府与会稽云庐，在9月均有不错的销售成绩。
这很大程度上得益于城南凤凰村、庄里村的拆迁，以及房票政策。
可见，即便在楼市冷淡时，拆迁对于新房去化，仍然有明显的推动作用。
城南比较值得关注的，还有接下来即将入市的城投F-28地块，洋房+合院的配置，再加上国企开发，安全性和品质都值得期待。
城西板块9月量涨价降，成交量上涨77%，均价仍维持在3万元/㎡的高位。
城西主力楼盘——润樾山名邸仍然表现强势。
单盘9月网签50套，一己之力撑起了城西的成交量，并在套数、面积、金额三方面，连续第二个月进入越城前三。
对城西的刚需购房者来说，不仅可以期待南溇底地块、雄盛南侧地块的入市。
而且雄盛北侧地块，也即将进行土拍。土地面积约8.1万方，容积率1.8-2.0，将兼容商业。
袍江9月量价齐涨，网签量上涨113%，网签价格上涨4.9%。
目前袍江的房源选择较为多样。
不仅每个板块都有项目可选，而且从小面积高层，到大面积排屋，各种购房需求都能满足。
近日，袍江马海片区的“绍芯谷”建设正式启动。厂房更新、产业导入，将吸引更多产业人口聚集。
这将为袍江项目，提供更多置业人口。
皋埠9月量涨价降。网签套数上涨15%，网签价格下降11.5%。
天樾东府成为皋埠9月的网签主力。16888元/㎡的项目均价，以及建面约89、109㎡的小户型，成为城区周边的价格门槛。
9月底皋埠首个商业综合体——鲸银城正式开业，就在天樾东府对面，成为皋埠的一大利好。
滨海板块8月量跌价涨，网签均价14356元/㎡，上涨10.5%。
当前滨海板块的可选房源不多，而且也没有推地计划，很大程度上是为了沧海未来社区让路。
目前沧海未来社区已完成施工招标，预计将于今年启动建设。
2022年9月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
（数据来源：房地产信息网等）