金融信贷
房地产贷款增速创8年新低，房贷利率或将再上涨
严打“炒房客”、上调房贷利率、围堵经营贷违规流入楼市……5月以来，房地产调控政策持续升级，围堵资金漏洞、加强贷款全流程监管成为重点内容。银保监会最新披露的数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增速创8年来新低。资金过度流入房地产市场问题也得到初步扭转，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点，包括：银行业房地产贷款增速持续下降；房地产贷款集中度持续下降；房地产信托规模持续下降；理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降；银行通过特定目的载体投向房地产领域的资金规模持续下降。
种种信号显示，房地产金融监管态势持续从紧。例如，对于信贷资金违规流入房地产市场，监管部门一直保持高压态势，近期银保监会披露的行政处罚信息显示，对5家银行罚款3.66亿元，很重要的原因是违规开展房地产融资业务。有专家表示，下一步，监管层除了继续防范各种资金违规流入房地产领域外，还可能严格控制房地产贷款增速。同时，在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。
来源：中国证券报
市场观点
毕业季催热租房市场，7、8月租金或达年内峰值
5月底6月初开始，北京租房市场明显升温，看房人数变多，房源成交速度加快，议价空间变小甚至消失。而租房市场的升温，与毕业季的到来、市场需求变旺有着很大关系。不少房屋经纪人表示， “如果房况过得去，看房又方便，可能一个礼拜就租出去了。房子好一点两天就成交也是可能的，好房子永远不缺租客。”成交速度变快是最近北京住房租赁市场的一大特征。
租房成交量上涨往往也伴随着租金上涨，毕业季对住房租赁市场的影响从6月开始，一直持续到8月，预计7、8月租金价格会达到年内峰值。另外，与往年不同的是，传统的一线城市不再是毕业生的唯一选择，更合适的工作机会、更具发展潜力成为毕业生选择定居城市的重要考量。北京、上海之外，新一线网红城市杭州和成都异军突起，力压老牌一线城市深圳，成为备受新一代年轻人青睐的城市。
来源：21世纪经济报道
行业动态
首轮集中供地告一段落，房企分化或进一步加剧
截至目前，全国第一阶段集中供地基本告一段落，22个城市中已有20个城市发布了首轮地块出让结果，包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。第一批地块合计成交额达8700亿元。从目前情况看，部分热点地区出现高溢价率成交地块，同时部分城市出现地块流拍情况。总体而言，多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
从实际拍地结果看，房企参拍热情高，热点城市不少地块达到限价，规模房企在竞争优质地块和大型综合体地块中优势较为明显。随着未来对开发商的综合开发及运营能力要求越来越高，具备相关优势的房企将持续胜出。总的来看，资金实力较强的企业将获得更多拿地机会，而资金压力较大的企业可能面临更大的冲击，行业分化将进一步加剧。
来源：中国证券报
地方政策
广州：住房公积金二手房贷款最长期限调至30年
6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》的通知。新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比的主要变化包括：支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇。增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。
此外，增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额；家庭购买第三套及以上住房的；申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；申请人已使用两次住房公积金贷款的等。同时，二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
来源：澎湃新闻
房产热闻
4万/平的房子只卖2.8万/平？广州一小区业主联名举报中介做低成交价
“房价保卫战”再次上演。6月8日，有网友发布了一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”，其中提到，广州黄埔区的一个小区，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，单价2.8万元/平方米。但该小区众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，严重影响他们房子的价值，所以集体举报。为何2.8万元/平方米的成交价格会引起“众怒”？业主们表示，该套房源实际成交价为4万元/平方米，中介与业主代表约定一次性付款支付方式，做低了此套房源网签真实成交价，同时达到漏税目的。
对于业主这一联名撤销书，有观点认为，虚假交易应该私下进行，而不是公开影响小区整体交易数据，这会降低购房者价格预期，认为该小区房价降了而狠杀价，同时影响在银行的价值评估，进而影响贷款。也有人认为，业主在操纵市场，并提出质疑：假如把房子报价10万元/平，这个小区的业主又会是另一种反应。目前，该小区在售房源挂牌单价基本在3.4万元～5.5万元/平，而其中一套最高单价超过5.5万元/平，总价511万元。对此，你怎么看？
来源：每日经济新闻