01
4月1日，武汉长江新区管理模式公布，鼓励长江新区先试先行。
从新区的管理机构、管理职能、财政体制、用人制度等方面，参照东湖高新区、优于东湖高新区，制定了13条具体措施，为长江新区破解发展难题提供法治保障。
其中，做到了“三个明确”：明确长江新区管委会的法律地位为省人民政府的派出机构，委托武汉市人民政府管理；明确长江新区管委会负责武汉长江新区的规划、建设、管理和服务等工作；明确长江新区管委会行使相应的武汉市市级管理权限和部分省级管理权限。
4月2日，长江新区管委会启动江湾中心、五通片区等多个片区控制性详细规划编制。4月8日，长江新区中心片区及核心地块，在全球征集概念设计方案。
2月28日，长江新区正式成立，着力打造武汉国家中心城市重要支撑，辐射带动武汉城市圈同城化发展和鄂东地区高质量发展。
长江新区之于武汉，犹如雄安新区之于北京，浦东新区之于上海。
从1992年浦东新区设立至今，全国共有国家级新区19个，其中东部地区8个，中部地区2个，西部地区6个，东北地区3个。最“年轻”的是2017年获批的雄安新区，此后暂无新成员加入。
目前，湖北正在积极申报武汉国家级长江新区。
02
长江新区，是在约6300公里的长江之上，唯一以“长江”命名的新区。武汉是长江中游经济体量最大的城市，不管是从科教资源还是产业基础来看，武汉在建设长江新区方面都有突出优势。
长江新区，承载着两大国家战略：中部高质量发展与长江经济带。这两大国家战略，是未来中国经济的主战场。
长江新区，是湖北高质量发展的“棋眼”，是举湖北之力建设的新区，是湖北改革开放的试验田，对接湖北省“51020”现代产业集群，打造全国重要的新兴产业集聚区。
如今的湖北，正在打造新发展格局的中部战略支点。科技、产业与交通的战略支点，将汇集于长江新区。
对于武汉来说，长江新区是武汉建设国家中心城市的战略支点、武汉城市圈同城化的先行试验区，辐射鄂东地区，乃至长江中游城市群。武汉长江新区将依托长江黄金水道构建多式联运、多港联动、通达世界的内河航运枢纽，是内陆“新沿海”。
《武汉市国土空间总体规划（2021—2035年）》中提到，武汉要构建“一主四副”的城镇空间格局，其中四个副城就包括长江新区副城。
在产业方面，长江新区的重点做强航天航运、未来产业等，布局科教城。新区人口规模100-200万人。
在长江新区蓝图兑现前，最好的买房区域在阳逻之心。
阳逻之心，是长江新区与光谷、星谷、黄冈等地连接的桥头堡，是重要的交通枢纽、内河航运枢纽。
这里是住宅、商业与城市界面，建设最好的区域，地铁直达。长江新区的航空航天、航运物流、文化旅游等核心产业，都与阳逻之心密切相关。
长江新区的成立，为更多人买阳逻之心注入信心。它不再是新洲的阳逻之心，而是长江新区的经济桥头堡。
在区域流量红盘与长江新区的政策利好下，未来环武汉的买房逻辑将更简单：环武汉，看长江新区；长江新区，先看阳逻之心。
03
2月份，位于阳逻之心核心的武汉万达文旅城热销156套。
它整个长江新区，离武汉最近的文旅大盘。
156套，在武汉长江新区的新房销量里，位居榜首。区域销售第二名，成交不到100套。
阳逻每售出3套房源，就有1套来自武汉万达文旅城。武汉万达文旅城，已连续8次位居区域的销售冠军。
万达的品牌实力、项目的中心区域优势、商业兑现能力等叠加，给了买家充足的信心，成就了这轮万达文旅城的独立行情。
万达，在武汉的造城兑现能力，有目共睹。从多个万达广场、万达影城，到楚河汉街、万达写字楼集群、御湖系豪宅、星级酒店，万达擅长为区域造中心。
武汉万达文旅城，位于不限购的阳逻之心，城市界面较好，地铁直达，离汉口中心距离近。阳逻万达广场已开业，一系列配套已兑现。
在阳逻之心，万达文旅城一直是区域流量红盘。从2021年7月底项目首开，不到半年销售1400余套房源，销售套数、销售面积、销售金额均位列武汉前列。
春节期间，阳逻万达广场，客流超过25万人次。这座万达广场云集164家人气品牌，其中有100+品牌首进阳逻，引进12大主力店，填补了阳逻全新大型商业体的空白，也直接带动了区域经济发展。新洲的第一家星巴克、第一家万达影城、第一家大玩家乐园、第一家必胜客……
2月18日，武汉万达文旅城举办今年的开工仪式，加快推进相关配套项目落地，为行业复苏持续注入信心。它同时共享长江新区、光谷、星谷三区利好。
04
3月份起，各地楼市政策调整，一批被激活的买房人，加速买房。
长江新区、总价100万左右住宅，万达文旅城可能是首选。与普通住宅项目相比，万达文旅城是一座以文旅、冰雪为核心的大盘，是长江新区的文旅旗舰项目。
该项目有着五大核心配套，即已开业的阳逻万达广场、室内滑雪乐园、主题奢侈品小镇、水世界乐园、生态体育公园等。
一座万达文旅城，至少相当于10个万达广场的规模。预计年客接待量超过2000万人次。这种文旅驱动的大型度假区，将推动住宅的快速升值。在国内，上海迪士尼、广州长隆、深圳东部华侨城等度假区周边，住宅价格在五年时间，是城市房价上涨最快的板块。
万达，是国内文旅产业的集大成者，有着全球视野以及文旅的完整产业链资源，旗下有长春国际影都、兰州万达城、武汉中央文化区等一批文旅经典项目。
作为国家文化和旅游消费示范城市，武汉需要一批像武汉中央文化区、武汉万达文旅城一样的重量级项目。今年的冬奥会，彻底点燃武汉冰雪运动的热情。武汉冰雪运动的主场，就在万达文旅城。
未来，一年四季，到万达文旅城玩雪、滑雪，买到全球一线奢侈品品牌，体验到媲美海滨度假的欢乐生活。
同时，项目还享受生态与运动配套。蓝玉项链体育生态公园，相当于4个中山公园。一条总长约4.7公里、总面积97.58万平方米的“蓝玉项链”生态带将穿城而过， 连通三大水系，高标准建设融城市雨洪、生态保育、休闲共享、文化展示、体育康健多功能于一体的中央生态公园、中央绿色廊道。
阳逻新城体育中心，将规划建设体育场、综合体育馆、游泳馆、文体中心、健身房、攀岩馆等运动配套。项目建成后将侧重公益开放和全民健身，同时兼顾赛时赛后商业运营、专业比赛和训练，是一个集体育运动休闲为一体的大型综合体。
在住宅方面，万达采用类公建、超高窗墙比的外立面，铝板与玻璃的外立面材质，超大南向观景平台、客餐厅一体化设计（超大的家庭共享空间）、社交厨房、全龄智慧社区等，均在区域内属于超前配置，为阳逻之心带来时代前沿的生活体验。
［后记］
在有23个竞品的“红海”区域，万达文旅城为何能脱颖而出？
万达文旅城的成功，在于它迅速占领了市场的口碑高地，再造一座城。
万达用一座文旅大城的丰富配套，用匹配主流人群的精致户型，为业主描绘5-10年后的生活蓝图。同时，文旅驱动住宅的保值增值，并为业主带来快乐生活。
从住宅供应、开盘节奏与销售能力等维度，大胆预测这个项目将依然是今年武汉网红神盘。它将成为武汉楼市今年最醒目的风向标。
未来，武汉万达文旅城与楚河汉街、长江灯光秀等，将成为武汉新的世界级文旅名片。
文｜杨光华（地产写字人）