现今生活中，房子绝对是困扰大部分家庭的关键问题之一。如何能够合理买房已经成为了重中之重，有人害怕早买房贬值，也有人害怕再不买房涨了更买不起，每个人的想法不同，但是都有一个共同的目的，那就是花最少的钱，买性价比最高的房子。这不，近期流行的一款地产行业中的投资产品，从明面上，几乎完美符合了购买者的需求，从价格、利益和性价比上全部让人动心，但是这个产品真的无懈可击吗？
近期，“返租公寓”这个理念在部分地区格外火热，很多购房者看到宣传标语激动不已，从“返租公寓”字面就可以看出，这是一个针对购房者有利的产品。“返租公寓”主要有三大噱头最吸引人：前三到五年回报抵扣房价、每年回报率8%、十年原价回购。而且，在购房时需要跟开发商签订2份合同，除了传统的购房合同外，还需要签订一份包租合同。很多人觉得签订了合同就很安全，其实并不是这样的，虽然开发商是有限责任人，但是大多数开发商都会找一个皮包公司即运营商出面。
看似诱人的合同，为何却说是陷阱呢？举个简单的例子。假如这套公寓总价100万元，按照“返租公寓”的理念，即前三到五年回扣直接抵押房价，且每年回报率8%，所以说你只需付出76万元的购房成本。明面上看，你一次性被优惠了24万，其实殊不知开发商早已根据当地的物价和发展做过计算，这套公寓的实际价值也就在70万到80万之间，就好像商场做活动打折一样，早就将优惠的价格加在了总价上，此外，承诺的8%回报率，这个数据没有任何的依据，谁能保证社会经济的回报率是固定的？
对于开发商提出的十年回购，其实这就是另类的提前透支。试想一下，十年前的1万元，跟十年后1万元价值还对等吗？按照开发商的理念，如果这个公寓运营发展的比较顺利，每年的回报率都高达8%，那么十年后他的价值上涨绝对超过50%，你会愿意原价卖给开发商吗？相信没有人会愿意的。换言之，即便是这套公寓运营不顺，不仅没有升值，反而略有下滑，你原价卖给开发商真的赚吗？考虑到通货膨胀和房价涨幅的问题，你肯定还是亏的。
而在这个理念中有一个最大的问题，那就是十年太久了。中国房地产行业，在过去二十年可谓突飞猛进，发展速度迅猛，而在这过程中，多少房企崛起，又有多少房企倒下？如今，中国房地产行业可以说红利消退，就连李嘉诚、王健林这样的地产大佬，也纷纷选择撤离，楼市已经不再火热了，在这样的大前提下，未来十年变数太大，毫不夸张的说，绝大多数房企都很难撑过十年。一旦宣布破产，你去找谁回购？
楼市陷阱不断，开发商的花招是层出不穷的，所谓的优惠政策，大多都是开发商的圈套，他们不赚饱，哪有肉留给购房者吃啊，各位购房前一定要擦亮眼睛，不然很容易中套。