注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@秋涛苏宁西门子俞珍
你好，手上有二套房子，一套景瑞上府的，一套杭越府，想把其中一套卖掉，去买杭州的二手房，但杭州的二手房又属于老破小，在景芳，地段是不错的，离邵医夫医院很近，地铁口，但实在是老破小，不知道有没有置换的必要？
老裘
行情越差，越要买核心城市核心地段的核心资产。
杭州的城市势能，比绍兴要大很多，因此我们一直建议：能买杭州就买杭州。
杭州很多老破小，如景芳小区、翠苑、九莲新村、东园等，都是杭州每周二手房热门成交小区，是很多新杭州人落脚这个城市的初次置业首选，老破小生活氛围好，其实自住很舒服。
而且从投资角度，杭州作为全国网红城市，每年流入人口多，对于大多数经济实力并不那么强的人来说，景芳这种老破小，是这群人扎根这座城市的门槛，有市场，有一定保值性。
景瑞上府在犭央)犭茶湖旁边，离绍兴北站近，这里是绍兴下一个阶段的重点开发区域，板块前景不错，但楼盘本身品质口碑不是很好，目前挂牌均价1.7-1.8万/㎡，近3年基本没涨。
杭越府位于马鞍，不是城市核心，板块本身近年有不少产业利好，但想要真正起来，还要等到周边产业规划落地。
而且杭越府原则上，应该不能交易。
两盘的相同缺点，就是板块产业落地、人口集聚之前，二手房的接手率会很低。
如果你手上是镜湖核心位置的优质优盘，或许还需要考虑，但卖掉这两个楼盘任何一个，去买杭州，哪怕是景芳老破小，也没大问题。
建议尽早挂牌，能卖就卖。
@轻舟逐浪
老裘老师：300万城南买江家溇四房精装还是恒大融创越州府好？
老裘
江家溇挂牌均价约2-2.1万/㎡，143方精装，总价不到300万。
越州府挂牌均价约2.4-2.9万/㎡，300万只能买毛坯123㎡。
珺睿府挂牌均价约2.4-2.5万/㎡，300万也只能买到130㎡精装。
江家溇一般房东自己住，除非翻新过，要不然珺睿府的精装会新一点。
带装修的安置房老小区，和毛坯次新商品房小区，还是更建后者。
江家溇作为越城曾经最大的城中村，安置房交付至今已近10年，就算房子内部翻新过，但小区比较老旧、物业维护较差也是事实，宜居性并不高。
综合角度，更建议买越州府，趁现在装修贷款利率低，可以垫垫脚，自己装修一下，这样风格也会是自己喜欢的。
如果实在不想贷款，也可以考虑珺睿府，我们这边也有粉丝在卖，129方，送家电，包阳台，详情可以联系住在绍兴客服心想，价格有优惠。
@田半分
老师好，柯桥小赭绿苑有套九十多方的两房，临空经济区设立继续持有有没有空间，如果要换的话总价两百左右哪里比较合适？
老裘
小赭绿苑直线距离地铁1号线鉴水站约700米，不算正地铁房。
而且小区口碑一般，维护状态并不好，从价格上也能看出来，二手挂牌均价约1.3-1.9万/㎡，相比周边新房，是比较低的。
《杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区发展规划》是重磅级的省级超级规划，临空经济作为未来经济发展重点方向之一，对区域内产业、商业、城市配套等资源升级的推动作用，是巨大的。
小赭绿苑位于华舍街道，当然可以享受临空经济示范区的利好，但由于小区本身品质不行，大概率只能随着区域价值抬升，水涨船高，但肯定拼不过同板块内，品质更好的楼盘，如大越府等。
200万总价，从专业角度，我们更推荐你稍微撑一撑，买大越府的二手房，距离地铁口稽山路站直线距离约300米，而且品质更好。
或者也可以看看华著，同样是地铁盘，也有89㎡小户型，200万左右应该可以拿下。
@誓死忠詹
老裘你好，我在杨汛桥临江绿苑一套，车一楼东边套，另一套柯桥日月明园143平，位置和户型都很不错，东边套，靠近河，有4个阳台，楼层4楼，想卖一套，哪套比较好，现在是住杨汛桥。
老裘
日月明园的地段，比临江绿苑好很多。
临江绿苑在杨汛桥都不算核心位置，距离地铁口直线距离约2公里，唯一亮点是开发商宝业口碑好，而且有北向一线江景。
日月明园是柯桥主城最核心的地段，瓜渚湖边，学区也相当不错，而且按你的说法，你家那套房位置和户型都不错，东边套，还靠河，景观和居住属性都很好。
目前58同城、绍兴E网等平台，临江绿苑二手挂牌价，精装约1.1-1.2万/㎡，日月明园精装约2.5-2.9万/㎡。
虽然你们住在杨汛桥，但从专业角度，还是更建议卖掉临江绿苑，保留日月明园。
@水果硬糖
裘老师你好，城南高立花园东区有套房子想出手，75平，3楼，大概能到哪个价位段，
老裘
根据绍兴E网和58同城数据，高立花园目前挂牌均价约1.7万/㎡，部分送车库、顶楼送阁楼的户型能买到1.9万/㎡，可供参考。
@一条小呐爪
保利湖畔林语的洋房如何，想入手一套，现在网上的价格合理吗。3万左右的单价，感觉有点高
老裘
根据58同城、绍兴E网二手房数据，湖畔林语二手挂牌均价约2.7-3.5万/㎡，且基本没有低于这个价格的挂牌。
我们咨询中介：3万/㎡以上价格的洋房户型，一般都是带花园送地下室的。
看你选中那套洋房，位置和楼层如何，目前二手房是“买方市场”，如果没有花园、地下室这种“赠送资源”，可以再压压价。
@叁仟
我想问一下 手里有200万现金 无贷款 想买一个大套 春风十里的叠墅是否可以，另外有一套90方投资的小套。
老裘
春风十里叠墅目前总价385万起，200万现金足够首付。
春风十里地段本身是不错的，官渡豪宅区，距离直江公园、天街等配套不远，是镜湖稀缺纯低密项目。
花样年已经退出，春风十里目前由央企——中交操盘，从工程品质和项目资金安全性看，反而更高。
另外，因为叠墅后期的接手人群，会非常看重品质，所以尽量挑选楼幢位置、景观等资源更好的房源。
还有思路，先把现金留着， 等下半年，或许会有捡漏的机会。
@星期六的少年
柯桥周边，150总价有选择吗，二手房新房都可以，算是刚需。
老裘
纯自住，不考虑投资，工作在柯桥市区，150万可以买一套柯桥主城安置房，起码上班通勤方便，孩子读书也有保障。
譬如瓜渚湖边上的湖东景园，房龄不算特别老，“鲁外+轻二小”学区也不错，周边生活氛围好，目前诚意一点的房东挂牌1.7万/㎡左右，有一套86㎡2房2厅，总价刚好150万，整体都还挺适合的。
双梅小区更靠近柯桥市中心，步行可达柯桥区政府，300米地铁瓜渚湖站，学区是“轻小+鲁外”，但相对单价更高，约2万/㎡，150万能买72㎡2房1厅。
迎驾桥小区，没有学区优势，但楼下就是万达广场，生活氛围很好，如果工作在齐贤、安昌附近，是不错选择，单价1.8万/㎡左右，也可以买到80方左右3室1厅。
150万总价，品相稍微还过得去的次新商品房，柯西龙湖原著西苑的小户型，网上有个别150万以内挂牌，70多方。
房子很小，但相对小区物业维护、居住品质，肯定比安置房会更好。
新房的话，稍微撑一撑，可以考虑柯北的金樾玖著和柯南的半岛云著，都有小户型，算是目前柯桥城区的投资门槛。
如果不贷款，就只能往周边走了，马鞍的未来城、江河汇，夏履的融杭府等都可以去看看，这几个新房楼盘周边居住氛围不是很好，自住属性偏弱，但因为有大的利好规划，前景还是不错的。
@单单不是蛋蛋
想问一下，预算有限，龙湾府68平 和龙湖原著78平 哪个更合适，考虑未来出手
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，龙湾府68㎡均价约2-2.6万/㎡，龙湖原著78㎡均价约1.8-2万/㎡。
龙湾府其实从地段、房屋品质，相对原著并没有多少优势，单价之所以高这么多，是因为学区。
龙湾府目前暂时还是双老实验学区，而它周边的恒宇锦园等，是实验新校区。
两个楼盘都有自己的槽点：龙湾府楼间距太密，龙湖原著的物业总是被业主吐槽。
更建议龙湾府，毕竟有学区，保值能力更强。
@阿噗
你好老师 我买了一套二楼的房子，一楼是商业，窗户外面和商业连接地方多了一些面积，会有什么影响吗
老裘
什么影响，主要看楼下。
如果楼下是非餐饮商铺，这对你来说是利大于弊的，
很多绍兴人喜欢买这样的房子，因为如果物业管的不严，窗前的空地可以放点杂物、晾晒衣物等。
当然，按照严格规定，这是不合规的。不过闲暇时搬个凳子出来晒晒太阳，肯定可以的。
但如果开餐馆，没有对应防护措施，甚至可能会有油烟等问题，会对日程生活造成一定不适，整体弊大于利。
@流星剑
裘老师你好，香水湾和朗诗绿色家园90平左右的自住房哪个小区比较好呢，谢谢！
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，香水湾和朗诗绿色家园价格差不多。
香水湾位于瓜渚湖东北侧，西面临江，优势是宝业物业，相对绿色家园会更好。
香水湾周边规划有大渡未来社区，周边一些老旧小区可能会翻新，小公园等城市配套可能也会新建，居住品质有可能会进一步提升。
绿色家园位于瓜渚湖东侧，相对更靠近瓜渚湖公园，南面紧邻后梅横江，优势在于2016年建造，小区更新，而且距离地铁镜水路站约500米，相对香水湾更近。
整体而言，自住来说，绿色家园会更有优势。