综合新华社、第一财经
今年以来，存量房贷利率下调多次成为热点话题。
10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。继六大行之后，全国12家股份行及多家地方性银行纷纷跟进。截至13日晚，已有上百家银行出炉存量房贷利率调整细则。
哪些人可以调？怎么调？不妨一起来看看。
调整范围包括哪些
综合各行公告，新一轮存量房贷利率调整范围为已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上，涉及普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。调整条件为执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP，自身房贷利率已经低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
值得注意的是，此次各行存量房贷利率调整仅调整贷款利率加减点，其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期等）不变。
对于贷款可纳入本次批量调整、但不同意调整的借款人，各行也作出温馨提示，借款人可于各行要求的相应日期前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。批量下调后，如不接受调整，借款人仍可于一定时间内联系贷款经办行申请撤销，各行时间要求有差异。
调整幅度有多大
北京、上海、深圳利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的存量房贷，调整至LPR-30BP。二套房贷利率高于相应政策下限的，调整至当地政策下限。
假设购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
是否自动批量调整
对于可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需客户申请，银行将统一进行批量调整。
对于固定利率和基准利率的房贷，需借款人先提出申请转成浮动利率，以最近一个月对应期限的LPR转换为加点形式，加点幅度等于原合同利率水平与最新一期LPR的差值。转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
何时进行批量调整
对于符合条件的存量个人住房贷款，银行将于10月25日（部分银行可能为10月31日前）集中批量调整合同贷款利率，当日生效，即批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
各行对于申请固定利率或基准利率定价转浮动利率定价、“二套转首套”的时间，要求略有差异，主要集中在自公告之日至10月22日～24日（含），也有银行10月13日起即可提起申请，渠道包括手机银行或贷款服务行，审核通过后，各行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行。
如未在所在贷款银行“批量调整”要求的时间内完成“固转浮”业务申请的，亦可在10月25日(含)后向相关银行主动申请，先申请转成浮动利率后再进行利率调整。
调整后利率都一样吗
本次大家都统一调整至LPR-30BP，为什么我和我朋友一起下调后可能最终执行利率会不一样？
对此，银行表示，此次符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
调整当月利息怎么算
对于利率调整变更生效日（10月25日）在借款人两期还款日之间的，借款人10月的还款额将分为调整前、调整后两段计息。
交通银行举例称，若房贷利率10月25日变更生效，借款人的10月房贷还款日为28日，利率调整后的还款日依然为每月28日，但还款额将两段计息，即：调整前（即9月28日至10月24日）按原利率计算，调整后（即10月25日至10月27日）按新利率计算。下个月起，整月的利息都按新利率计算。