人到中年，一家人的依靠 来源：玩摄堂
最近一次饭局，我与4个兄弟一起吃火锅。
我们相识超过12年，徘徊在40岁的边缘。在别人眼中，我们是一群中年油腻大叔，不过，我们是一群有梦想的大叔，爱折腾，喜欢全力以赴。
我们都是农村的孩子，靠着自己的打拼，在武汉有一席之地。认识那年，我们其中3个，刚刚进入媒体行业，在报社工作。另外两个在房地产公司上班。
在别人眼中，我们是甲方与乙方。而在我们心中，我们相似的成长经历，成为要好的兄弟。
12年沧海桑田，他们两个依然在房地产公司，而我们三个都从媒体出来讨生活。
那晚，我们用喝啤酒的玻璃杯，喝着家乡的白酒。
我们聊的不是事业，不是女人，也不是国家大事。
我们谈的最多的，是孩子的上学与培优。
01
“你们家的孩子，准备上什么初中？上得了火箭班吗？”
其中两位的孩子，读小学六年级，他们经常交流孩子的分数与排位。
另外两位则是二宝家庭。一位是公司高管，下班还要研究儿子的数学题。他在微信群里说，“现在三年级的数学题好难！”
我们的回答是，“别急，四年级以后，数学题更难！”
我说，我们家的小Q给我一道鸡兔同笼的题，我只会用方程式解题。
曾经，我们都是村里的学霸，如今却解不出孩子的数学题。每到周末，我们就变身司机、陪读，陪着孩子在各个培优机构转场。
即使多花一点钱，我们也想孩子能上一所好学校。儿子小Q有一天告诉我，他的同学搬到武昌去读华师附小了，这位同学的父母都在经开区上班。
一家央企房地产公司的区域负责人发朋友圈，他的姑娘读初三。最近学校发了一个陪读通知，要求家长在规定时间去上课。
原来大家都是一样的，为了孩子都很拼命。
孩子，是我们这群中年大叔的最大心结。有位大叔说，“我们赚再多的钱，都是为了孩子。我们想给他们最好的幼儿园、小学、中学，然后成为更优秀的人。”
02
孩子与房子，是我们焦虑的根源。
有位大叔和两个孩子、媳妇、老娘同住。早上起床，老人、孩子与自己两口子，轮流抢卫生间；两个孩子闹腾起来，自己静不下来；妈宝作业大战时，家里鸡飞狗跳。
他总觉得自己少了一个空间，也少了自己、媳妇与两个孩子能坐在一起看书的空间。三间房完全不够用了。
有一次，大叔喝醉了，代驾送到楼下。代驾说要扶他上楼。他摆摆手说，要在车上坐几分钟。
“我们两口子，忙着事业早出晚归，顾及不到孩子。早上出门，孩子没醒，晚上回家，孩子睡了。这个时候，家里老人过来帮忙带孩子。如果遇到老人生病，家里更是一团乱麻。”另一位大叔感同身受。
中年是个“卖笑”的年龄，既要讨老人的欢心，也要做好儿女的榜样，还要时刻关注老婆的脸色，迎合上司的心思。
我们有了房子。但我们的房子，总是不够住。
03
最近几年，二胎政策放开后，家里有二胎，再有两个老人，五座车坐不下。
于是，出现七座SUV热销。这些车的主要用途是，上下班、自驾游和接送孩子。还有一帮买车人，有着“宁可空着、不能没有”的消费观念。
同样在楼市中，二胎家庭买房也是一步到位。
一位地产营销总建议，从3口之家跨度到5口－6口之家，120－140平米的小四房，是普通家庭的置换首选，有条件的可以买160的大四房。
“在换房路上，我们考虑到房票、首付等因素，选择更谨慎。宁可踮脚一步到位，也不愿意反复换房。”
“当武汉天地房价破5万元，内环房价4万元不贵。当光谷中心城地价1.6万元，内环的4万元真不贵。”
在住宅消费升级中，对于城市中产来说，需要大空间、大品牌与好服务的住宅。
“我们理想的房子，是在二环内、地段成熟、地铁等公共交通发达，教育配套一站式，培优机构就在周边。不用周末，开车满城跑。老人生病，很快就能送到医院。”
04
对于二宝家庭来说，一定买套四房。
最近踩盘时，发现一个街道口商圈的保利大都会，有一批四房。华中师范大学、街道口群光广场等，商业与文化在这里汇聚。这里的繁华与汉街类似。这里学生人流众多，周边还有虎泉夜市。
以培优为例，虎泉的华师一初中、卓刀泉中学周边的培优机构众多。
在保利大都会的“四房”客户中，有些孩子在华师附小读书。他们为了更好陪读，卖掉小房子，在这里换套四房，全家都将搬进去。以后，孩子走路上学。
目前，武昌中心的房价，接近4万元，大平层面积的160、190、220等，一套房子600万－1000万之间。在武昌中心，四房供应少、总价高，最终决定着，四房是少数人的四房。
当汉街的豪宅均价4.2万元时，保利大都会的四房价格2.8万元。按照160平米折算，约450万元。这个总价，是武昌中心“四房”总价的最低门槛。
05
为什么说是最低门槛、最后机会？
这关系到，未来武昌的房价，到底能涨到多少。
如今，部分豪宅现在的价格冲5万元，多数高端住宅价格4万元左右。两三年后，武昌中心区域，将遍地5万元的住宅。
其中推导的逻辑，还是地价逻辑。武昌中心的地价，每平米约2万元，房价4-4.5万元，未来出现的新盘多4万元左右。
当房价破5万元时，能消费得起高端住宅的人，一套160平米的四房，总价900万元。也就是说，等武昌中心的房价到5万元时，再想买四房，要花费将近千万元的成本。
这里建议30岁以上的城市精英，此时买入保利大都会，一次到位买入四房。像我们一样40多岁的中年大叔，卖掉手上的房子，换一套这样的四房。
未来10年，即使自住或转手，四房的需求更多。环顾武昌中心，保利大都会的四房，值得大叔们看看。也许在40岁左右的时候，做出了影响下半生最重要的决定。
投资房产，投资的是未来，而不是现在。我们选择一个区域与项目，更多考虑到它的成长性与未来空间。此时，更是考验房产投资前瞻性的时刻。
［后记］
那次喝酒之后第二天，小Q妈给我发了一张漫画图片。
上面写着几行字，“你只有拼命奔跑，忍受所有艰难，才能让家人过上平凡的生活。”
这句话写尽我们这些中年大叔的苦。前几天，一位营销总发朋友圈说，父亲住院。其中有一张照片是，在父亲的病床旁，放着一台笔记本，从内容上看，是这位营销总做的研究生论文。
我们在奔跑的路上，所有的票子、房子，都是为了孩子与老人。接下来几年，武汉很多像我们一样的中年大叔，换房可能更多看四房。不是我们贪房子越大越好，而是四房刚好够住。
武汉越来越大，但武汉的中心，永远只有三个：汉口、武昌与汉阳。在省府所在地的武昌，水果湖、中南路、街道口，都是他们向往的地方。
而在武昌中心，最有潜力的是街道口商圈周边，能买到的四房，唯有保利大都会。
文｜杨光华（地产写字人）