注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
8月22日，中国人民银行官网发布了LPR最新报价：
1年期LPR，下调5个基点，为3.65%；
5年期以上LPR，下调15个基点，为4.3%。
结合此前央行发布的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的相关政策——首套房贷最低利率 = LPR－20个基点。
即4.3%-0.2% = 4.1%，要知道，年初时，绍兴普遍房贷利率约5.05%，两者相比，已经是天差地别。
央视官网截图
以绍兴，首套房贷款100万，30年，等额本息为前提，现在买房，比起年初买房，总利息要少付约20.4万，省下来的钱，足可以让你买一辆车了。
所以，对于刚需、刚改购房者，眼下买房，是难得的好时机。
@八九
柏丽湾马上交房了，什么时候能卖啊，均价现在大概多少啊，想换到杭州去
老裘
柏丽湾目前周边房价，如恒润景苑、十里锦苑的均价，在1.3-1.6万/㎡左右。
柏丽湾毕竟是次新商品房，相对这些老房子还是很有优势的，后续价格可能更高，具体能高多少，要看交付的品质如何。
柏丽湾在售时，绍兴还没有取消限售，应该是拿到房产证后的二年，交付的时候跟开发商确认一下。
@木头
老师，柯桥金地三期110方高层，适合出手吗，想入坑萧山
老裘
金地自在城地段还是不错的，坂湖西岸，自带自在天地商业体，周边配套成熟，本身又是百万方大盘，目前已形成不错生活氛围。
三期的品质还算不错，不过有一定房龄了，在周边算是中游偏上。价格基本随着柯桥整体房价上涨，而水涨船高，很难说跑赢大盘。
萧山拥江发展之后，尤其是萧山市北这样的区域，站在杭州发展的前列，前景不错。
从柯西置换到萧山，是从一个低能级换到高能级城市的过程。
可以出手，尽量换如萧山有发展潜力、产业价值的板块。
@姜宏伟
老师，杨汛桥永利天桥府的房子，还有升值的空间吗？还值得持有吗！谢谢
老裘
永利天桥府在售时，均价约1.5万/㎡，还算比较便宜的，不过距离地铁口，直线距离约1公里，不算近。
杨汛桥作为融杭桥头堡和杭绍临空经济示范区的先行区，前景是有的，但目前整个杨汛桥的城市界面还在发展阶段，临空产业外溢也需要较长时间。
想要增值，要做好长期持有的准备。
@Gdl
在杭州上班 卖掉袍江蔚兰星城140 入手杭州一手或者二手 这样置换如何
老裘
蔚兰星城位于世纪街板块，周边配套还不错，但是08年的老房子，品质一般，卖了不可惜。
你在杭州工作，绍兴房子用不到，置换到杭州，肯定是稳赚不赔的买卖。
唯一的问题在于房票和摇号，能换就换，毕竟杭州的城市势能，比绍兴大太多了。
@Lx
老师，城东 会稽颐和的中式排屋可以考虑吗？
老裘
会稽颐和本身位于会稽山豪宅区，会稽山作为国家级4A景区，未来宅地是很难再批出来的，稀缺性比较强。
而且容积率仅约1.05，靠近会稽山南麓，景观很好；交通上有越东路快速路在建，未来前往主城区也还算方便。
华颐多年来的口碑一直都很好，产品品质还是有保障的。
如果你是自住，喜爱中式排屋，那会稽颐和是非常值得期待的，可以考虑。
@记忆
咨询下皋埠樾芯城的洋房前景怎么样？可以入手吗
老裘
樾芯城位于皋埠核心，最大利好在于产业，集成电路产业的效益确实不错，有一定前景。
樾芯城均价约1.5-1.8万/㎡，性价比不错，投资尽量买小户型，可以去咨询一下，据说余量不多了。
也可以看看周边的天樾东府，价格差不多，有约83㎡小户型，
@昊妈
你好， 我想问一下袍江瑞禾明廷的房子大概多少价格可以卖掉
老裘
根据绍兴E网和安居客的挂牌数据，瑞禾明廷均价约1.4-1.6万/㎡，挂牌数量不多，仅供参考。
@突涂士兔
您好！外地人想买套刚需的婚房，预算170w，工作在镜湖，想问下袍江的卧龙银湖湾和金艺学府哪个的二手更合适啊
老裘
银湖湾和艺境地段差不多，价格也差不多，170万，能买到89方左右户型。
卧龙银湖湾的优势，更靠近两湖公园，只有一路之隔，环境相对更好。
约89㎡户型，3房2卫，优势是南向3开间，动静分区，不过北向房间有偷面积，存在一定风险。
而且银湖湾还没满二年，应该还不能过户。
银湖湾约89㎡户型
金地艺境更靠近镜湖，优势是周边洋江路+群贤路交汇，出行更加便利。
约90㎡户型，3房2卫，优势是保证了每个房间的面积，不过次卧距离厕所有点远。
艺境约90㎡户型
二个质量半斤八两，但物业方面，银湖湾是外包的南都物业，艺境是金地自己的物业，相对来说，后者管理会更方便一些。
综合考虑，自住角度，更建议你优先选艺境，而且170万，也能买艺境高层97方。
@圆圆恩恩
老裘孩子今年上小班，今年想给孩子买个学区房，鲁小一中太贵了买不起.只能买塔小建功，目前学区房不明了孩子还小还有三年上小学。今年价格相比去年降了点不过也高的。您给个建议谢谢
老裘
教育资源的平衡是大势，但3年时间，主城区学区房的地位，应该还是比较稳固的。
况且对于你来说，学区房是刚需，名校拥有更好的教师资源、更高的升学率，不管未来学区房涨还是跌，为了孩子教育，该买还是得买。
目前学区房是买方市场，议价空间大，且政策利好多，是不错买学区房时机。
可以等到9月，今年下半年招生工作结束再看看，到时候今年入学的那批学生家长买完房子，选择和议价权会更多些。
或者在等一年看看行情，你的孩子刚上小班，并不是很着急。
@啩啩
裘老师你好，城南高立花园东区有套房子想出手，大概能到哪个价位？
老裘
根据绍兴E网和58同城的数据，高立花园目前挂牌均价约1.6-1.8万/㎡，部分顶楼送阁楼的户型能卖到1.9万/㎡，可供参考。