苏州、杭州等城市土地市场已经热起来，温州什么时候能热起来呢？
今天，温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块（位于龙湾区瑶溪街道雄心村）经过*轮竞拍，最终由温州中炜项目管理有限公司竞得，成交价约5.45亿元，成交楼面价约13586元/㎡，地块建筑面积约40115㎡、出让面积约38205平方米（约57.3075亩）。
地块位置图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
该宗地块从挂牌之际就颇受关注，地块于3月5日经历两次挂牌，第一次挂牌土地出让年限表述为“用于安置的商品房住房用地70年”，后地块又突然终止挂牌，紧跟着将表述改为常规的“普通商品房70年”，重新上线。
这样一宗由安置房属性转换成商品房的地块，加之本身低密+河景的条件，也蛮受关注，一起先来看下地块信息叭~
地块信息
NO.1
温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块位于龙湾区瑶溪街道雄心村。地块具体信息如下：
地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
二类居住用地R2
区位
龙湾区瑶溪街道雄心村
出让面积/容积率/建筑面积
38205㎡/＞1.0且≤1.05/40115㎡
起始总价/起始楼面价
54500万元/13586元/㎡
建筑限高
≤18米（室外地坪至女儿墙顶高度）
其它要求如下：
地块需代建一处青少年活动中心、一处基层社区级卫生服务中心、基层社区级养老服务中心等。
图源浙江省自然资源网上交易系统
以及该地块周边12-A-04地块绿化带（面积10043平方米）、沿瑶溪河与水心河河岸驳坎（长约462米）以及水心河河道开挖工程（南半幅）由地块竞得人有偿代建
地块点评
NO.2
首先从区位上看，地块所处的瑶溪南，居住氛围浓郁，且周边配套比较齐全。
地块临近S1科技城站、S1瑶溪站，附二医龙湾院区、印象汇，周边还有龙湾区第二外国语小学、温州市二十五中学等学校。（学校仅作为城市资源罗列，具体施教区以政府文件为准）
图源百度地图
从周边规划上看，该地块东北角为宗教用地，本地的购房者会比较介意，不过地块西侧的规划还是可以的。
功能区定位为：应围绕“乐活山水城”的功能方向，打造一处以自然山水、生态文化为基底，融合多元休闲文化资源、生态品质居住的综合活力城区，规划范围内涉及较大面积的教育科研用地。
地块周边以高层为主，缺少同类产品的竞争。高层项目中首先是21年拍出的翡翠半岛，不过项目至今迟迟未入市，剩下就是浙南科技城目前在售的几个项目，其中去化比较可观的是龙湖揽境、凯迪新城博科园前四期。
从整个库存结构上看，瑶溪板块（含浙南科技城）虽然整体房源库存较高，但该宗地块却构成了差异化竞争。
出让地块容积率约＞1.0且≤1.05，未来可以打造别墅、联排或者合院等产品，从产品形态上占有优势。
而且主城区鲜有唯有低密墅区地块出让，尤其是龙湾，墅类产品已经出现阶段性断供。
从成交楼面价上来看，该宗地块比周边项目高，未来售价也将高出现有在售项目。（龙湖揽境、凯迪新城博科园成交楼面价约为1万元/㎡，云创未来社区成交楼面价约为11072元/㎡（数据来源：浙报传媒地产研究院），地块周边高层目前均价约为2万元/㎡（数据来源：温州房管网）。）
图源浙报传媒地产研究院
与该宗地块较为相似的产品，小编对比了龙湾大院、华鸿中央公园联排、叠墅产品的二手房售价。其中，龙湾大院一套下叠2月挂牌价约为35488元/㎡；华鸿时代中央公园墅类产品挂牌均价约为3.6万元/㎡，不过两者的市场流通性相对较低。（数据来源：贝壳找房）
最后，该宗地块沿河而建，且地块较为方正，居住舒适度较佳，小编也希望项目能早日亮相，为瑶溪南带来不一样的产品~
对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。