约27.4亿,华润&温州城发携手竞得洪殿地块!

2023-05-31     瓯越楼市

原标题:约27.4亿,华润&温州城发携手竞得洪殿地块!

今天,洪殿单元C-18地块(位于泰安大厦西侧)经过13轮竞拍,最终由华润&温州城发竞得,成交价约27.4亿元,成交楼面价约14943元/㎡溢价率2.24%,地块建筑面积约183366㎡、出让面积约65255平方米(约98亩)。

地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院)

下面小编就带大家一起来看看这宗地块的具体信息吧。

地块信息

NO.1

洪殿单元C-18地块位于鹿城区滨江街道车站大道和黎明西路交汇处,北至东游路,西邻民航路,南靠黎明西路。

地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块信息

性质

城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地

区位

鹿城区滨江街道

出让面积/容积率/建筑面积

65254.91㎡/1.5-2.81/183366㎡

起始总价/起始楼面价

268000万元/14616 元/㎡

建筑限高

建筑高度≤80米(且住宅>24米)

特殊要求:

1.该地块外灰桥南路(东游路-黎明东路)4760.6平方米由地块受让人负责代建。

2.该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行,竞得人可自主选择是否全装修销售。

3.地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米。

值得注意的是,地块需设置13000平方米的服务型公寓(土地用途为旅馆用地),专项作为保障性租赁房使用,虽然占比并不大,但如果后期要打造为高端住宅产品,还是会影响其居住纯粹性。

地块点评

NO.2

区位上,地块周边大多为老城区,居住成熟度高。

鹿城广场、花园1956文创园、欧洲城罗马广场、温州医科大学、温州十四中、瓦市小学等优质商业、医疗、教育配套环绕,满足日常生活所需。

另外,地块在性质上虽说是商品房+少量保障性租赁房,但同时还有商业、餐饮等兼容功能,为生活增加了一丝烟火气。

地块位置图(来源:好地大数据)

在2020年,温州市核心片区洪殿单元C-18等地块控制性详细规划修改批后公告显示,规划修改范围东至高田路,南至黎明东路,西至民航路,北至江滨路。

该片区主要用地功能为居住用地、中小学用地、商业商务用地等,一定程度上,能提升板块形象与界面,给周边居民带来更好的生活环境。

本次出让地块周边竞品项目较少,很多项目将近售罄。距离最近一次出让的地块为洪殿片区D-06地块(滨江壹号),于2019年6月5日出让,于今年年初交付,当初楼面价高达23383元/㎡,是当年地价最高地块。

滨江壹号开盘时含装均价约4.2万元/㎡(装标5000元/㎡),从贝壳找房中可以获悉到,目前网站上挂出了24套房源,小区均价在43883元/㎡,甚至少量二手房成交价高达约45000元/㎡。

源于贝壳找房

该地块未来可为地缘改善提供置业机会,让我们期待一下后续优质住宅产品的亮相吧!

对于本次土拍结果大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/1e5891e6028c1c86f04f6dc1c2b0627d.html