昨天上午，光谷的人们涌入这个顶流项目——香港置地·元庐。
在光谷中心城核心，光谷外校旁的元庐实景花园街区迎来了第一批客人。从早上9点到晚上6点，成群结队的“客人”到访这条街区。
当天，元庐营销中心与花园街区同步实景开放。这是武汉首个街区与售楼部同步开放的项目，提前兑现未来的生活场景。
最近两三年，在武汉市场上，都没有见过如此火爆的开放场面。即使在武汉已开业的商业街区里，也很难看到如此高人气的画面。
在当前市场环境下，元庐的开放火爆，证明好产品是破题的关键。越是市场充满挑战的时刻，越是要坚持品质创新。
像香港置地这样认认真真做好产品，诚意满满地为光谷客们造一条充满高级烟火气的街区，让人们下班后，有地方停留、休憩、社交。当别人都在打造卖房体验时，香港置地在打造生活体验、街区体验，高标准搭建品质生活场景。
今后，光谷的年轻人或家庭，不用去远方，在家门口就能停留打卡、遛娃遛狗，喝上一杯咖啡，随手就能出大片，结交更多有趣的“光谷客“。
01
这座花园街区的原型是，考文特花园”（Covent Garden）。
考文特花园，在伦敦市中心，靠近中国城，是一个适合漫步、闲游、探索、沉溺、消磨的地方，是一个艺术与人文于一体的生活地标。
伦敦打工人下班后在这里约会、淘货、喝下午茶，挑一场歌剧去听听，然后钻进小酒馆喝酒。有小红书博主“种草”了在考文特花园必做的10件事：
逛露天集市，看街头表演，逛欧洲最大的苹果商店，彩虹巷拍大片，喝一杯英式下午茶，看一场音乐剧，约一餐饭等等。
考文特花园，是一种文化艺术街区与精致生活的代表。
在街区上，剧院、集市、广场、复古商店与公园等，浓缩在一起。在街区里，有拍照打卡，有社交聚会，有小资、文艺与夜生活。在此行走、驻足、休憩、观看、聆听。
伦敦的旅游达人说，小资们可以在此享受视听盛宴，逛累了，喝一杯咖啡，坐着晒太阳。
这种精致街区的慢生活，已在元庐再现。
02
光谷中心城，产业国际化、年轻人密度高、新社区多。
主力消费群体25-35岁，年轻、高学历、多从事高新技术产业、有着较高收入。他们工作压力大，熬夜加班是常态，生活节奏快。
他们需要一个活泼生动、充满生活气息与新鲜事物的场所，可以放慢脚步，享受慢生活，享受生活中的乐趣，并从中获取灵感与力量。
然而，目前光谷中心城200多万方商业规划中，大多数是传统盒子式的购物中心、地下商业，零星的街区商业。这些街区商业，仅仅作为住宅的配套而存在，目前的店铺，以药店、水果店、中介门店、餐饮店等为主。
光谷中心城，不缺地标、不缺商业，唯独缺一座“考文特花园”。
它要代表光谷的时髦与国际，能找到有趣独特的文艺场景，能与朋友开心玩乐。它还要高颜值，适合小红书种草。
这样的精致生活地，即将出现在香港置地的元庐项目。
项目内部被两条路，切割成四个小地块。这个四宫格地块，按照常规开发思路，就是在四个地块上盖满房子，再沿街盖一些社区底商。
这种常规操作被香港置地否了。
5轮方案后，香港置地将两条路，一条做成景观大道，另一条做成街区。
你可以在路边咖啡馆，点一杯咖啡；在花店，上一堂花艺课，买一束鲜花回家；在书吧，阅读一本好书。周末时，你还可以邀上好友一起，在此聚会打卡。咖啡馆、精致生活超市、酒吧等等，浓缩在这条沉浸式花园街区里。闲暇时光，在街区里漫步，享受生活的乐趣。
这样的生活场景，将是元庐业主以及周边“光谷客”的日常。在这里慢下来，静下来，想通很多事，生活就会慢慢变好。
元庐，是武汉首个示范区与实景街区同时开放的项目。在武汉近20年楼市，开示范区的同时，能开实景街区的，只此一家。
03
香港置地，有没有能力兑现这座“花园”？
元庐，如何将考文特花园，搬到光谷？
对于新生事物，人们往往带着种种疑问。
首先，规划上，香港置地将路变成街。
在横向的临街道路上，规划一条生活情景商业轴。
外部是充满活力与浪漫的商业街区，内部是静谧的下沉庭院，与愉悦的后场花园。
从外到内，街区－庭院－花园三个板块，组成光谷版“考文特花园”。
这座“花园”存在的大背景是，项目外部有着光谷中心城约36平方公里的大城规划。
这个由美国SOM公司规划设计的高科技商务中心，未来将是湖北与华中的科技创新企业的总部聚集区。其中，规划有芝加哥小街区、高密度路网等。
目前，光谷中心城的地上、地下空间，加速兑现，即将展现大城之势。一座立体的未来之城，将是光谷走向世界的名片。
在区域大规划之上，元庐位于中心城的居住生活板块。这些小街区地块，成为创作光谷“考文特花园”的地理条件。在中心城生活居住板块的中心，有存在“花园”的人流基础。
路变成街，一个细小的规划改变，就能改变整个街区的模样。
其次，香港置地有着强大的招商运营能力。
香港置地，仿佛拥有魔法，让一个个项目“火”起来。香港置地，不是传统开发商，而是擅长大规模综合开发的企业，尤其擅长商业街区与氛围感的营造。
在光谷，香港置地将其高端商业的演绎方式与商圈再造的方法，全部浓缩在这条街上。
未来在元庐，咖啡、花艺、书吧、奶茶、烘焙等热门店铺，与室外景观融为一体，成为光谷的人气打卡地。世界级的光谷，当有这样一座匹配世界的商业街区。
下班在“花园”里网红咖啡馆，点上一杯咖啡；晚上，约上闺蜜在家门口的酒吧，在精酿啤酒里微醺，在现场乐队的live show里自愈；周末不远游，在家门口带着孩子上一堂烘焙课。
据说，咖啡馆、轻食店已选定好了商家。后续的花店、超市，也将陆续开业。香港置地的强项，不仅在招商方面，更是在持续运营与场景的搭建上，将给光谷更多意外惊喜。
在项目红线范围内，为店铺预留出外摆空间。这些外摆店铺，连成一条漫步的长街。
04
做完一座光谷“考文特花园”，就是元庐了吗？
光谷“考文特花园”，只是其中的一道开胃菜。有了这个超前的建筑规划后，在“花园”旁，香港置地将为光谷带来一座高奢国际住区。
元庐地处中心城的生活“中心”。项目周边有政务中心、科技馆、会展中心、中建三局、小米武汉总部、华为研发中心、大悦城、光谷创新天地等城市级配套。
元庐拥有国际感的外立面“香槟金”。元庐的立面经历了三次的迭代，从长嘉汇到启元再到如今元庐的艺术弧形、“香槟金”，同时对标伦敦中心最高住宅之一Principal Tower的外立面。
经过数十轮的反复考量和调整，元庐最终用给出了一个相当质感的外立面。
立面主体是通透的玻璃幕墙叠加铝板，二者的面积占比接近70%。同时，设计师大量使用香槟金铝板+深灰色铝板+蓝灰色夹胶玻璃栏板，并且做了多色泽、多折痕处理，选用了难度极高的圆弧转角。这种工艺很难，也很费钱。
阳光下，像一些豪华酒店和写字楼一样熠熠生辉，精致贵气。
在生活场景与配套上，元庐营造的是国际化生活场。
除了前面提到的光谷版“考文特花园”外，香港置地将打造一个国际生活场。
在光谷片区，社区会所首次规划了24小时恒温泳池，还规划有健身房等配套空间。
项目的架空层，结合社群兴趣需求，打造成第二客厅、种子花园、乐园空间、艺术展示等公共空间，注重社交、艺术、光影与乐活。
除建筑、立面、配套、装修等国际标准的硬件外，元庐还从服务上，精准匹配世界光谷的高奢需求。香港置地的物业，服务全球三大金融中心的高端物业，为200多家金融租户提供过高端服务。
截至目前，整个光谷，还没有与高奢相匹配的生活场所。在光谷中心城，造一种高奢生活。这件事最好是由有着133年历史的香港置地操刀。它有着全球视野，穿越多个经济周期的能力，以及做好产品的实力与高端客户的服务经验。
从建筑、园林、室内装修、会所、物业等角度，元庐就是光谷的未来生活范本。这个项目即使搬到伦敦中心，也同样时髦。
今后，这个项目将经常小红书上刷屏。
［后记］
如今的光谷，有着世界级的产业与科技，缺的是世界级的生活。
这群“光谷客”渴望有一个漫步的公园、静谧的花园、繁花的庭园，与一个舒适的家。
这一切，等着元庐，彻底改变光谷。让快光谷，在这里慢下来。
元庐、考文特花园、香槟金、高奢社区……它是香港置地在光谷的首个作品，可能也是光谷高端住宅的元年作品。
它没有走传统住宅开发的老路，而是从街区开始，尊重光谷的文化，不按常理出牌，拒绝平庸和死板，只定制，不复制，希望光谷因为“置地”而有新的质地。
在武汉楼市里，香港置地是第一个在卖房前，实景呈现商业街区的房企。这是一位长期主义者为光谷楼市做的一次贴身示范。
文｜杨光华（地产写字人）