房价到底可以降几成？孙宏斌：如果房价下跌30%，那我们就都死了

房价到底可以降几成？孙宏斌：如果房价下跌30%，那我们就都死了

房价涨跌问题一直是一个热点问题，为什么人们一直都在关心房价涨跌问题呢？主要因为现在房价太高了，大部分人都买不起房子，但是房子又是生活必需品，正因为这样，房价是涨还是跌这个问题一直是人们关心的问题。

时间来到2020年，在国家几年的努力调控下，房价终于出现了转折点，加之疫情对房地产行业的影响，人们好像看到了房价下跌的曙光。那么如果房价下跌，到底能下降多少呢？

融创集团的孙宏斌曾在2019年融创业绩发布会上面表示，如果房价下跌30%，那么我们（房地产企业）就都死了。房价真的不能像孙宏斌说的那样不能下跌那么多吗？根据目前情况来看，暂时现在房价确实降不了很多，开发商也不愿意降价，原因有以下几点：

1、发商土地成本高，这是房子的最大的成本，近几年中国的土地市场火热，地价也持续走高。

2、由于最近几年查环保原因，建筑材料价格涨幅比普通生活物品高了很多，由于年轻人都不愿意去工地工作，工地越来越难招到工人，导致人力成本也比以前高很多。

3、房地产行业的税收很高，咱们买房子时的房子售价税收占很大一部分。

4、房子销售成本也高，售楼部建设、员工工资、中介佣金等等，这些都会加到房子售价中。

5、开发商不敢降价，降价有些地方政府会“约谈”，而且一降价，已经购房的客户会到售楼部维权，严重的会打砸售楼部。

以上就是房地产不愿意降价的原因，但是为什么降价30%开发商就会倒闭，以前房价翻倍上涨也没见开发商们说什么。

首先孙宏斌肯定没有乱说，他说是有一定道理的，只是咱们老百姓不明白的是以前房价几倍几倍的涨价，开发商挣了那么多钱，现在就让他们降30%他们就会倒闭。咱们理解不了，为什么就开发商不就能赔本。

这主要原因还是房地产开发商太贪婪，毋庸置疑开发商在2018年以前都是十分挣钱的，而且是暴利。但是开发商们挣钱之后又继续贷款买地盖房，就这样不断重复，公司规模也越来越大。就比如孙宏斌的融创集团，在2012年时年销售额为356亿，而到了2019年融创年销售额就达到5562亿。这几年里，融创无时不刻不是在买买买，全国到处拿地并购。

大部分开发商都跟融创一样，挣钱以后又去贷款买地去了，就这样房地产企业的规模是越来越大，但是负债率也越来越高。在这么高的负债率下，房企怎么敢让房价下跌。

开发商这样的发展模式就是赌博式发展，就赌中国房价会一直上涨，如果他们赌输了他们面临的就是破产。这也可以看出房地产企业是多么的贪婪，为了挣更多的钱，竟然负债率那么高去盖房子。现在房价真的要跌了，又想绑架经济。

所以我想说是，就算房价下跌30%房企真的都会倒闭，那他们也不值得可怜。农民和工人们干一辈子也买不起一套房子难道就不可怜吗？

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