房地产的源头：土地市场，流拍、底价拿地、低溢价不断出现。
中原地产研究中心统计数据显示：截至19日，9月份以来成交价格超过10亿的地块合计52宗。从这52宗土地看，22宗地块是底价成交，占比高达42%，刷新年内最高纪录。同时，只有20宗地块的溢价率超过10%。
值得注意的是，70大中城市的经营性土地流标土地明显增加，总数达72宗，为年内最高。
源头疲弱，中下游的情况也好不了。
据中国证券报近日报道，9月份，多地楼盘开启了降价促销，北京一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。
不光是新房，拿二手房来说，一线城市成交量出现了15个月以来的首次下跌，有很强的风向标意义。
表面上看起来，楼市是不是有点“招架不住”了？笔者认为，展望10月份，乃至明后年的楼市，并无大碍。
房贷利率参考5年期LPR浮动，堪称2019年楼市的大事件，在8月下旬央行发布公告之后，即将在10月份正式实行。
一方面，新规取消了利率折扣，也就是说，10月份之后再买房，不会再有所谓“利率打折”的情况出现，最低水平就是5年期LPR。
另一方面，赋予各地很大的自主权，各地央行的分支机构，可以因地制宜，也就是“因城施策”，在央行规定的基准上，决定要加多少基点。
因为公告中说的是首套房不低于下限即可，二套房是直接加60个基点，以9月20日最新公布的5年期LPR来看，因为目前很多城市还实行的基准上浮，普遍在20%-30%之间，那么，部分库存较高、购房需求迫切的首套房，后续可能有进一步下探的空间。
回顾近两个月以来房地产市场的措施，既有旧改推进、农地入市的长远举措，又有房地产金融体系调控，严控资金违规流入房地产，信托规模大幅下降，更有租赁城市试点扩大、租赁补贴发放等利好。
这些措施，仿佛是一张大网一样，把楼市牢牢圈住。
我们更应该发现，这些举措中，大部分都是针对供给端的调控，比如集体土地入市，能够大幅增加房屋供应量，尤其是新增土地匮乏的一二线城市，比如租赁试点城市扩充，既有京沪深等一线大都市，又有郑州、武汉等二线省会，更有徐州、洛阳等三四线地市。
众所周知，需求端是限购、限贷和限售，是应对短期走势的策略。
而供应端的增加，更多针对的是长期，少则几年，长则十数年，只有供给量上来了，投机情绪自然会消退。
虽然最近几个月的楼市表现不佳，但我们必须承认的是，未来依然存在部分购房需求，还没有被释放出来。
经济学家李奇霖此前发布报告指出，预计未来11年，全国住房需求是79亿平米，而2016-2018三年时间内，就已经透支了11亿平米，占比达9%。
这就是2019年与2016年最大的区别，如果说当时的楼市“顺风顺水”，现在却可以说“面临抉择”，当三四线楼市的房价收入比动辄超过10倍时，房价上涨的动力已经消失了。
但是，房价停止上涨，与购房需求依然存在，两者并不矛盾，只是没有了过去几年那样波澜壮阔的涨势，也没有了买房赚快钱的环境，房子的居住属性将进一步凸显。
近日，国家信息中心经济预测部新动能研究室副主任、经济学家、社科院专家邹士年发表演讲，他援引了阳光资产首席战略官邱晓华的数据：2018年到2025年，可能有一亿多人要进入城市，虽然25到40岁的购房主力人口减少2800万，但城镇住房的配套率从75%提升到90%。
因此，专家认为：按照每年500万到600万套来讲，仍然能够提供8年左右的需求。
也就是说，未来8年，楼市依然有4000万套的购房需求，等待着我们去挖掘。
但是，有一点需要注意：10月份乃至未来8年的楼市，虽然“并无大碍”，却不能说是“高枕无忧”。
原因很简单，买房的赚钱效应已经没了。
比如，今年4-6月份所谓的“小阳春”，短短几个月就宣告结束，京沪深的二手房，从2017年直接跌幅近20%，不少山岗上的投资客只能“忍痛割房”，三四线楼市没有了棚改的发动机，靠旧改能萌生出多少需求？
这些都是未来楼市的隐忧，也是房子不再赚钱的明证，作为购房者，应当留一分清醒，房子虽然该买还要买，多留个心眼总没错，不要硬着头皮往楼市里冲就好。