《一代宗师》里有句著名的台词：人活在世上，有的活成了“面子”，有的活成了里子，都是时事使然。
这句话用到房地产身上，再贴切不过，这些年来，房子就是最大的“面子”。
30年来，中国城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平，统计局上个月公布的城镇人均住房面积达到了39平米；住房套数从约3100万套增至3.03亿套。
资金方面，从1986年到2018年，房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。
销售面积方面，经济学家李迅雷指出，过去10多年，我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动，但每年销售的商品住宅面积，却从7亿平米翻倍至接近15亿平米。
今年初，西南财经大学在银行业保险业例行新闻发布会上，发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》，报告指出，住房资产在家庭总资产中占比77.7%，而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%。
将近8成的财富配置比例，似乎房子越多，才能证明一个人的地位越成功。
上海交大高级金融学院发布的第三期 “中国新富人群财富健康指数”显示，一线城市93%的新富人群拥有房产，二线城市这一数字为95%，三线城市为98%。
显然，无论是专业的报告，还是社会的风气，抑或是人们心中的认知，已经把房子和富裕程度划上了等号。
但是，“面子”撑的越大，对房企、购房者们就越痛苦，日益上升的负债率，紧巴巴的现金流，不断升高的杠杆率和负债，如同走在钢丝绳上一般。
所以，对目前的楼市来说，丢了“面子”无所谓，赢了“里子”才重要。最近浮现的三个消息，或者说是“暗号”，就阐释了这个理念。
据第一财经9月26日报道，记者获悉，住建部正牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本，内容应包括：房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格，土地权属性质、使用年限，车库、电梯等信息。
报道指出：此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况，有望为落实“一城一策”，制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。
据报道，截至目前，北京全市供应自持租赁住房的项目30个，已开工26个项目，可提供房源约1.3万套；共确定68个集体土地租赁住房试点项目，已开工21个，可提供房源约2.7万套；商业办公转化、改建租赁住房项目共确定19个，约可提供房间5425间。
对全国来说，这样的举动无疑具有风向标作用。
在上个月，土地管理法修改获得通过，集体土地入市的障碍已经被扫除，这意味着未来有大量的集体土地将入市，这些土地的用地性质不会改变，也不会冲击商品房体系，会大幅增加租赁房和保障房的土地供应。
两个措施联系起来看，楼市未来的路已经很清晰了。
房产研究机构克而瑞发布的报告显示，9月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。13城二手房市场延续降温态势。
从环比来看，除扬州外，其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中，杭州成交量下降幅度最大，下降幅度高达39.7%。
这似乎跟人们预期中的“金九”盛况大相径庭，二手房市场相当于是房地产的晴雨表，在成交旺季非但没有出现反弹，环比8月份的降幅反而出现了加速，这也从侧面证明了目前楼市正在回归理性。
这三个消息各有侧重，住建部出的“新招”，为进一步推进房产税提供了详尽的摸排基础，超百城跟进网签备案联网，意味着投机客很难隐藏身影，而集体土地建租赁房、金九表现惨淡的现象，无不昭示了楼市已经远离了赚快钱的时代。
房产研究机构贝壳研究院分析师许小乐近日指出，未来房地产对经济增长的贡献，由“投资为主”转向“住房消费”。
专家认为，存量时代正在到来，意味着大规模、高速度的房地产投资会慢慢下来。美国、英国当下房屋新开工量与住宅存量的比重不到1%，北京上海大概在2-3%左右，全国目前仍然有5%左右的水平，未来都会继续下降。
因此，国家会重点发展租赁市场，这是对过去20年住房政策的纠偏，是解决当下即未来住房不平等的重要举措，也是促进二次城镇化、提高生产效率的重要手段。
“住房消费”这4个字，说起来简单，实际上需要全社会的共同努力。
房企要转变高周转、拿地、盖房扩张的旧思维，更多的参与租赁房建设、旧改项目。
购房者要转变自身的置业理念，以前买房是为了面子，现在房产是“里子”，满足居住属性即可，只要租赁房的规模够大，只要租房者能跟购房者享有同样的教育、学区、医疗、商圈、公共交通、就业等资源，楼市的长效机制也就自然而然形成了。