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正文
2021年，在政策冲击下，温州楼市、地市热度迅速下降，很多购房者因此暂停了买房的计划。
但随着温州部分银行房贷利率骤降至约5.2%，一大批楼盘也开启打折，购房需求再度活络起来。
2022年是否应该买房，买房是否划算，小编认为你必须抓紧这2个“关键词”。
关键词一
降房价
年前，温州一大批楼盘打折促销，有不少朋友来问小编，“房价大降、到底该不该买”。
小编的回答很直接：涨了再降=没降。
2021年，温州地价、房价明显上涨，许多期房的售价比现房还贵。（参看往期稿件：《温州楼市终于明牌限价，8月土拍房企再高价拿地是自杀？》）
直白点说：你先涨3000元/㎡，再打折降3000元/㎡，和没降有什么区别？如果2019年房价上涨前你嫌房价贵，2021年涨完再降你照样觉得贵。
一边是温州购房者嫌贵不想买，一边是开发商拿地太贵、实在降不了价，温州楼市就这样“尬”住了。
2022年能买到“真便宜”的房子吗？别说，还真有戏，关键就在地价上。
去年4季度，一线城市和省会杭州率先降地价，而温州则“开天窗”，要到年后才供地，小编预计：大概率是跟随一线城市和杭州脚步，降地价、促交易，不能也不敢再流拍了。（参看往期稿件：《杭州三轮供地做“减法”，降地价、宽融资下，楼市即将破冰？》）
只要地价降了，温州房价就真正有降低的可能，如果你是刚需想买房的朋友，密切关注2022年温州的第一轮供地吧。
关键词二
房地产税
很多人说：中国楼市是经济基石，不可能迅速崩盘。
但有一个例外：房地产税。（参看往期稿件：《官方“点名”，房地产税或加速，每个温州人都应该重视！》）
中国房价贵，除户籍/学区外，最重要的一大原因就在于：几乎没有房地产税，房产持有成本极低。反过来说，一旦开征房地产税，房价或会向“正常”靠近。
什么叫正常？
以温州为例，2021年4季度人均年收入约6万元，家庭年收入毛估约12万元，住宅成交均价约19709元/㎡，毛估估一套建面约104㎡房产（以七普户均2.62人、2019年人均住房面积39.8㎡计）总价约205万。
那么温州房价收入比大致在205/12≈17，而国际通行的说法认为这个数字在3-6倍之间为合理，而在美国一线城市这个数字约为10。
换句话说：开征房地产税后，理论上来说最惨的情况下，温州房价或许得“腰斩”、甚至更惨。
所以，近年国家加速推进房地产税后，很多人立刻停止了买房，观望后续进展。
目前看来，尽管房地产税征收的准备工作已经正式启动，但官方层面后续几乎没有放出任何新的关键消息。
反倒是全国人大宪法法律委员会明确建议，要删除决定《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的第二条、第三条，让人浮想联翩。
这2条的内容分别为：“国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则”、“国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区”。
易言之，一旦删除，就可能不会有一个全国性的试点办法，并且试点地区可能不需要国务院确定，各城市政府可以根据自己的实际情况来选择试点或者不试点。
那么房地产税的征收力度、征收预期，将会被极大的削弱。
为什么这么说？请参考上海市：2011年，坐拥几百万套房子的上海，竟然才7000多套符合征税标准，如果放任地方自行裁量，房地产税能不能征成，恐怕要打一个大大的问号。
目前看来，房地产税如何征收，会极大的改变中国房地产的预期。
如果你已经有房，不急着改善或者投资，小编建议：再等等房地产税的消息。
今天就聊到这，欢迎关注瓯越楼市，了解最新楼市情报、土地热闻。