武汉，有两个神奇的地方：
一个是光谷，全国买房人都知道的光谷。另一个是二七滨江，武汉豪宅扎堆的地方。
5年前，二七滨江房价三万五六，如今，房价正在冲刺6万元。几乎全湖北的富豪，都想在二七滨江买一套大平层。
2020年疫情过后，塔尖财富阶层对资产配置、健康生活有了全新的理解。2020年4月到2021年底，二七滨江的豪宅成交成倍增长。刚刚过去的一周，二七滨江有豪宅项目，一周卖掉三四套，每套1300-1500万左右，而且多是全款。
这让同城的豪宅同行异常羡慕，二七滨江，从来不缺有钱人。大师、大牌房企，都喜欢二七滨江，因为这里最容易出作品。
01
二七滨江，是武汉头部房企、品质房企的大本营。
未来三五年，二七滨江，依然是武汉楼市炙手可热的板块。
无论市场如何波动，武汉买房的黄金规律是，在高能级板块，买高能级的项目。
2020年疫情解封到2021年，是二七滨江的高光时刻。周大福、泰康、国华等大牌，也纷纷在此拿地深耕。武汉周边城市的富豪，纷纷到二七滨江买房。一些项目开盘售罄，房价节节攀升。
从最初的滨江苑，到后来的华发、绿城、万科等项目，一批批业主入住后，二七滨江更有人气，但是纯住宅项目的缺点是，不能创造区域新红利。
从建设周期上看，每隔两年，二七滨江往北推进一步。
如今，前5期几乎开发殆尽，以住宅项目居多。6-7期，或在拆迁平整，或被围栏围住。目前呈现的“二七滨江商务区”，仍然是住宅为主，还不能支撑起“汉口滨江国际商务区”的招牌，距离成为武汉“陆家嘴”还有一段距离。
二七滨江，是一个狭长的地块，一半是汉口江滩公园，东南侧是长江，往南是汉口历史文化风貌区，往西北是轻轨与老城区。这个地块特征，与上海陆家嘴几乎一致。
二七滨江的出路，只能是一路往北，接入国家战略、湖北支点的长江新区。
从武汉天地出发，沿着左岸大道，一路北上，过堤角、谌家矶，打开一片新天地。
从地理格局与城市发展趋势，二七滨江，必须向北扩展。宏大的城市抱负，一定要有更大的舞台。
二七滨江与长江新区，连成一片，最终成为武汉的北部新中心，真正成为武汉的“陆家嘴”。
02
在二七滨江的北部桥头堡位置，龙湖与清能合作开发了一个重量级项目——龙湖清能·天曜。
这一次，它们不是分享二七滨江的红利，而是为二七滨江创造“北门户”。
首先，贡献一座高能级TOD购物中心。
龙湖，是国内TOD的领军企业。2020年，龙湖参编了中国首个TOD标准——《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》，是唯一参与编制的开发企业。
经过多年探索研究，龙湖在TOD领域已具有领先竞争优势。早在2003年，龙湖首个商业项目北城天街，是龙湖投资建设了当时全市首批商圈内出租车枢纽站。龙湖对购物和交通场景进行链接，开始了TOD的探索。此后，时代天街、光年、礼嘉大城、焕城等TOD范本，为城市的发展打了样。
龙湖的优势在于公司多业务与能力与TOD不同的业态是完全匹配的。龙湖TOD，将有内容的空间和有需求的消费动因结合而形成超级连接。
在成都，龙湖成功打造了龙湖西宸天街、龙湖上城天街等TOD项目。
在重庆，18年时间，龙湖开发了15个TOD项目。龙湖光年TOD，是国内首个高铁TOD商业综合体，通过高铁、轨道、公共交通及天街商业，形成每天超过90万人次客流，年均吸纳3.2亿人次客流。
在武汉，龙湖江宸TOD，江宸天街的楼顶天台，已是武汉的网红景点。冲浪的宇航员、日落篮球场、长浪跑道，没有一个人不留恋。不同的楼层开了三家茶颜悦色，没有一家不排队。
“吃在天街，逛在天街，玩在天街”，江宸天街半年时间总会员就破了60万，日均客流5万人次。
此次的新荣高能级TOD，地处二七滨江北门户、双地铁交汇处。约15万方的规模，超过江宸天街。
在二七滨江，除武汉天地街区商业、壹方南北双馆之外，还没有一个上规模的购物中心。这对二七滨江北门户来说，就是一个缺位。天曜的新荣天街，就是补位者。
新荣天街，是二七滨江的“超级餐厅”、小红书打卡“超美背景板”、家庭社交的“超大会客厅”、孩子们的“超酷乐园”。
其次，带来天字系高端住宅。
天字系，是龙湖住宅体系里的最高产品系，相当于融创的壹号院系、绿城的凤起系、华润的瑞系等。
在上海虹桥，龙湖天璞，是沪上第一网红盘。
在广州，全球20位顶尖设计师合力打造的龙湖天奕，蝉联广州千万级豪宅销售榜首。
在重庆嘉陵江边，龙湖天钜，是重庆首个千万元级的观江大独栋。95栋独栋开盘当天售罄。
在杭州奥体核心区，龙湖天璞，首开热销超12亿，而且四开四罄。
在武昌，武珞路的天玺、内环滨江的天奕，登上2021年武汉单套400-700万量级住宅的“销冠”。
此次的“天曜”，与天玺、天奕一脉相承，更完美演绎天字系的五大标准（城市中心\五维景观\精制宅邸\经典建筑\智创生活）。
第三，输出靠谱的龙湖品牌与品质。
“买了春江彼岸的房子，看江看夜景，龙湖的园林，冒得话说。”
“住在云峰原著，像住进了一座植物园。”
“在这个行业令人心冷的时代，龙湖不忘初心，送上温暖的家。做龙民既幸福又自豪！”
这些都是龙湖业主的评价。
2021年，龙湖销售业绩超过2900亿元，连续5年保持“三道红线”的绿档。在内房股市值排名中，龙湖位居民营内房股第一。在7家总市值过千亿房企里，龙湖排名第四（数据截至2022年3月11日）。
在武汉5年时间，7座天街、16大项目，龙湖跨入武汉房企前五强，并且上升势头很猛。2021年一年时间，龙湖交房6000多套。龙湖的兑现能力，征服了更多的“龙民”。
在相同价位、相同地段，龙湖比拼兑现，在项目红线以内，就认认真真地抠细节。即使在房价不到2万的小区园林，全冠移栽的乔木、线条丰满的灌木，绿荫荫的草坪，园林小品、水系，“回家就像穿越在花园一样”。
03
这一次，龙湖又是和“老搭档”－清能合作。这对CP，已是武汉地产界实力民企与实力国企的最优组合。两家多次联手打造了多个高端住宅项目，实力享誉业界。
清能集团，隶属联投集团，公司经营范围涵盖酒店、房地产、物业、能源、金融、旅游等多个领域，具备中国房地产开发企业一级资质及丰富的五星级酒店管理经验。
自1997年以来，清能集团深耕不辍，布局全国，先后在北京、广州、深圳、武汉等16个城市进行房地产开发，开发总建筑面积超1000万方。
在长江右岸，两家合作开放的天奕、滨江天街，是2021年武昌内环滨江红盘。如今在长江左岸，双方再次联手，天曜、新荣天街，将再造二七滨江大盘奇迹。
可以说，龙湖与清能，是“左右逢缘”。它们将右岸的经验，原封不动搬到左岸，也能在豪宅群里降维打击。但是它们不愿重复自己，它们要颠覆二七滨江的城市格局，让二七滨江“活”起来、“火”起来。
这里将拥有影响全城的购物中心、世界500强总部。不仅仅是一座购物中心、一个超级大盘，而是武汉高质量发展的示范区、国际交往的主场、区域经济引擎以及幸福生活的样板。
等新荣天街开业，在二七滨江的南北两端，将形成“南天地，北天街”的新商圈格局，从而形成区域的南北极。
二七滨江的南北两个核心，与长江新区，三点成片。龙湖清能天曜是汉口滨江商务区真正的地理中心支点，也是长江新区、二七滨江的双门户。
04
二七滨江，之前是高不可攀的高冷。
这些豪宅项目售楼部，不是普通买房人想去就能去的，需要验资，需要预约。
这次，龙湖放下身段，让更多人住进二七滨江，一样享受滨江生活。这个项目有一个很朴实的梦想：人人皆可二七滨江。
二七滨江，不再是富豪的专属，也是普通人的二七滨江。
龙湖清能·天曜是78万方的超级大盘，有足够的空间造园林与生活配套。对比过去10年，武汉的高端大盘，汉口的天地，武昌的复地，都是百万方的大城与优质的教育配套。
在天曜，享受龙湖的品质住宅、龙湖的园林与物业服务，也能享受优质的教育资源。
项目内拟引入育才系的中小学，项目外部，是一个名校矩阵。未来，孩子还能有机会进入江岸最好的学校。家门口的优质教育，是很多年轻家庭的梦想。
同时，项目预计明年年底交付。龙湖速度，新家不用等待。
新荣天街预计2024年开业。以后，下楼就是商场，出门就是新荣天街。未来，逛完天街，轻轨几站路，就能接着逛天地。
在家门口还有总部经济、科技创新等企业聚集区，引进两家世界500强，更多企业涌入二七滨江北门户，步行上下班。此外，还建设一处公园绿地、一处公交枢纽站……
点点滴滴的努力，只为一种龙湖式的幸福生活，让人们在二七滨江更好追梦。
这也是新市民、新青年进入二七滨江的最后机会。
二七滨江的住宅地，越来越少，越来越贵，买房的门槛也越来越高。
［后记］
很佩服龙湖的是，每一次，他们对区域的判断都很超前。
从武昌滨江，到光谷科学岛，他们能预见未来5-10年。这一次，他们看到二七滨江的未来。
汉口的长江左岸，不能只有住宅、豪宅，也不能只有写字楼。它要有丰富多采的生活，能住下普通人、年轻人，让城市更有温度。
上一个10年里，改变汉口滨江的是，武汉天地。
天地之所以能成功，不是因为写字楼，而是因为街区商业、优质教育以及持续的运营，更是因为住宅与商业的同步开发模式。
下一个10年里，也许改变二七滨江的是龙湖与清能。
天街购物中心、天字系，同步启动，撑起二七滨江的北门户。对于龙湖自身来说，在长江两岸，左天曜，右天奕，双星闪耀。
今年武汉的高能级项目，至少有10多个。但像龙湖这样，已被市场多次检验的天字系住宅，很少。像龙湖这样，运营好、人气旺的天街，也很少。
两个少，叠在一起，就是稀缺。所以，且买且珍惜。
也许以后，大家说起二七滨江，都会想到“南天地，北天街”。
文｜杨光华（地产写字人）