这一次，轻取武汉‘深圳湾’

一批深圳客户眺望长江与周边环境时说，“这里的一切，很像10年前的深圳湾。”

生活在深圳湾的人，更懂武汉的“深圳湾”。两地的建筑、配套、公园与气质，惊人的相似：

深圳湾，有华润大厦（深圳湾第一高）、深圳湾万象城、深圳湾1号、深圳湾公园、海滨长廊等。

武汉版深圳湾，也有绿地中心（华中第一高）、长江中心、滨江版“万象城”、月亮湾壹号、月亮湾城市阳台、武昌江滩、生态文化长廊、中央公园等。

武昌滨江是武汉地域面积最大、沿江岸线最长的城市滨江板块，犹如一块“美玉”。

《武汉市两江四岸规划》显示，武昌滨江商务区建成后，长江大桥和二桥之间的连续滨江界面长达5530米，形成六条垂直景观通廊，将成为武汉主城区新的世界级城市滨水空间以及聚集企业总部、金融机构、高端酒店等的区域金融中心。

武昌滨江商务区，坐拥超高层地标群、超大商业群、总部经济群等，是一座滨江超级商务区。它是长江上的“深圳湾”，也是武汉的“深圳湾”。

刚刚过去一年，是武汉“深圳湾”蓝图快速兑现的一年。

与月亮湾壹号二期，一路之隔的是滨江版的“万象城”，大概是3个深圳湾万象城大小。

绿地中心封顶；地下工程、商业商务等大型工程，初见雏形。同时，武昌区滨江小学项目也于去年4月开工；地铁5号线通车，这条长江右岸的地铁，贯穿大武昌。

今年3月份，武昌滨江商务区建设提速：

3月15日，武昌滨江天街进入公示程序。这个项目是目前国内量级最高的天街系购物中心之一。

3月16日，地下环路工程二区封顶，在临江大道、武车路、和平大道、长江二桥围合区域形成了一个全长3公里、深埋地下14米的闭环隧道，初步“画圆”成环。这个地下环路工程，是国内最大规模地下环道工程。

目前，阿里巴巴华中总部项目已完成地下室土方开挖，转入底板浇筑等施工阶段。

在武昌滨江一线，万达中心、联投时代中心、江城之门、绿地写字楼集群、长江中心等，将成为长江经济带的产业示范区、全国经济中心的标杆区。

在武昌滨江踩盘时发现，一些项目的电子沙盘上，能看到武昌滨江未来5-10年实景三维立体的样子。未来的武昌滨江，恰如当今的“深圳湾”一样国际、繁华，是武汉临江的“第一立面”。

在这个蓬勃向上的地方，月亮湾壹号的建设者——福星惠誉，一位低调的区域先行者与深耕者，12年前率先布局武昌滨江，操刀约120万方的超大规模城市更新项目。

从水岸国际到月亮湾壹号，用精品住宅、品质商业与写字楼，用城市运营的前瞻思维，为武昌滨江的发展注入动力。

02

月亮湾壹号，是内环滨江的房价“极致价差”项目。

所谓“极致差”，是指房价对比周边项目、同量级项目的价格差最大化。

武昌滨江商务区，新房房价，不到1年时间，从3万＋跳到5万＋，这是武汉房价涨幅较快的区域之一。

月亮湾壹号二期的预估价格，与周边在售项目，估计最高价差每平米近2万元；与对面的汉口滨江，斜对面的二七滨江，价差近2.5-2.7万元。

无论是单价，还是总价，月亮湾壹号二期的价差优势都是非常明显。这种极致价差，很快随着内环滨江的兑现，将被熨平，长江两岸最终是对称发展。在价差被熨平之前，价差越大的项目，越有投资价值。

从一二线城市的趋势对比看，如今深圳湾的房价，最贵每平米35万元，武汉“深圳湾”的核心，房价不再有“3”字头。

武汉正在经济上追赶一线城市，2021年武汉GDP1.7万亿，进入全国第九，今年武汉GDP预计冲刺2万亿。到2024年，武汉GDP将超过2.4万亿。

GDP1.7万亿到2.4万亿，增幅41%。以武昌内环滨江两个在售楼盘的备案均价为例，甲楼盘4.78万元、乙楼盘3.8万元，按照41%的涨幅，推算两年后，两楼盘房价分别是6.73万元、5.36万元。

以深圳湾为例，8年前，深圳湾一号公寓6万多。3年前，深圳湾一号莱佛士公寓，18万元。5年涨幅200%。未来5年，武昌滨江蓝图的全部兑现，商场的开业、总部企业的入驻，武汉“深圳湾”的房价，可能翻番。

目前，月亮湾壹号与周边在售5万级项目相比，单价估计最高每平米相差近2万元。一套125平米的房子，至少赚到200多万，抢到即赚200多万。

这种“极致房价差”，就是投资置业的机会，并且是最后的机会。

有人说，武汉值得投资的，就有两个地方：一个是二七滨江，另一个是光谷。今后，可以加上一个地方——武昌滨江。

内环、长江、商务区，这种三重地段优势，再加上武汉“深圳湾”的总部与产业，月亮湾壹号将至少有三类人买入：

第一类是，武汉进阶级买家。

千万级滨江豪宅，对他们来说资金压力大，但他们心中有一个长江梦、内环梦，那么，月亮湾壹号，首付100多万起，是他们人生进阶的一次机会。

第二类是，省内的进城买家，在湖北省内的三四线城市生活的人。

他们希望自己与子女，未来能在省会武汉生活、学习与工作。他们买的是省会的核心的地段、核心的教育、核心商业、核心资源等等。

第三类是，省外、城际的买家。

在股市动荡、通胀预期以及经济周期性波动时，他们寻找安全、有升值潜力的资产配置方式。像月亮湾壹号一样的优质城市中心资产，将是他们的首选。

在武汉，能用400-650万总价，就能买到内环滨江。这种投资机会，全国都可能是唯一。1000多组客户，300多套房子，3:1的机会，抢到一套，就抢到200多万的“红利”。

［后记］

12年前，内环滨江的某项目单价1.89万元，同时在售的汤逊湖某别墅，单价1.75万元。12年后，前者的均价6.54万元，涨幅246%。后者2.99万元，涨幅70%。

时间是优质资产的催化剂。未来5-10年，这样的逻辑，可能换一种方式再现。

最近两年，内环滨江的房子越来越大，总价破千万级。此时，总价400-650万、首付100万起，换来内环滨江的一张入场券。抢到一张，净赚200多万。

然后等5年左右，武汉”深圳湾“彻底呈现，轻松升级为千万豪宅，收获内环滨江的价值红利。

同时，内环滨江房价的天花板，可能超过我们的认知高度。短期内，无论市场如何波动，这类优质资产的价值稳健。长期看，内环滨江的优质资产，升值动力最强。

如果你的资产配置表里，没有一套像月亮湾壹号一样的内环滨江优质资产，可能就错过一次城市分红的机会。

文｜杨光华（地产写字人）