最新消息，宜宾主城又有3处调规了！除了要修中小学，还有一线江景房噢！
——环长江生态综合治理起步广场片区——
最近，《宜宾市环长江生态综合治理起步广场片区方案设计及指标论证》公示。说实话，作为临港、老城通往上江北的桥头堡区域，这里确实应该改造一番了。
起步广场区域定位为宜宾酒都滨江总部经济港，范围主要是上江北发展街以东、岷江东路以南的临江区域，背靠江北公园、丞相祠、岷江北岸小区（安置房）。对了，小编在地图上没有找到发展街，看走向似乎就是我们常说的“锁江街”哈！
此次调整，主要为两方面——
一是合并地块，即由原来的6宗地调整合并为4宗。当然，地块的相关指标也会相应调整。
二是取消体育场馆用地，增加公园绿地及商住用地。
调整后，这里的商住用地为7.7公顷（合约115.5亩），容积率2.5。若简单粗暴计算，预计能带来1900来套住宅，瞬间就是江景房的既视感。但注意，这里要修的可不仅仅是常见住房，而是商务酒店、品牌总部、地标总部、会议展示中心、配套商业、配套办公、人才居住等内容。周边公园绿地上，则还会设置水景广场、酒文化体验公园、下沉广场等。来，小编斗胆放了一张大图——
对了，这里还是日前推介会的重点项目之一，所以高大上的效果图也早已浮出水面。
——天柏组团TC06-04地块及周边地块道路——
TC06-04地块及周边为啥要调呢？官方说法是，周边居住区居民入住对现有区域内教育用地需求增大，有必要对片区中小学用地进行重新梳理和调整，同时区域部分商业用地与现状实际状况、区域功能不符，也应对部分用地进行调整。
对比地块图来看，本次调规地位于天池片区翠柏大道一侧，与半岛大院仅隔了一条府前路。
其中，TC06-04地块与旁边的TC07-02地块合并为一块地，构成新的TC06-04地块，为占地41210㎡（合约61.8亩）的中小学用地。唉？半岛大院对面，还是学校用地，难不成就是此前所说的中山街小学天池校区？个人觉得，八九不离十吧！
此外，TC06-02地块也由原来的商业用地调整为居住用地，占地面积增加到68052㎡（合约102亩），容积率2.9，限高80m。简单粗暴计算的话，预计能带来1900余套住宅。目前天池一带的在售楼盘不多，若是及时入市，也能多一波补给，购房者的选择面也能拓宽。
——天柏组团TC19-04等地块——
本文提及的几个调规，基本是同一时间公示的，《天柏组团TC19-04等地块用地指标前期分析及规划调整论证报告》也不例外。
那么，TC19-04等地块在哪儿呢？属于天池片区，不过已经挨着马鸣溪大桥了，临近规划的滨江路。
这里规划有天池片区污水处理设施，而随着环保督查对污水处理厂处理率的提高，控规确定的污水厂规模已不能满足需求，规模亟待扩大，所以有了这一番调规。调整后的TC19-02地块即排水用地，占地约64430㎡（合约96.6亩），是本次所涉地块中最大的。与此同时，商业用地、绿地的面积也有所增加。
当然，有增加就有减少。本次调规取消了这里的供水用地、居住区服务中心用地。居住用地位置也有变，而且面积缩小到28966㎡（合约43亩），容积率也由原来的2.0调整为2.5。仅按这组数据看，预计能带来700余套住房。虽说房源不多，不过也是妥妥儿的江景房。
【写在最后】
通常情况下，地块调规意味着这里将会有拍地或其他动作，那么这一次是否也如此呢？相对来说，起步广场、天池片区这几年的大动作并不多，区域热度也有待进一步提升。希望本轮调规后，推进速度能再上一个台阶吧。
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