注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@范大姐
我儿子还有四年大学毕业，他的婚房现在值得购买还是建议四年后再买。房子真的会跌的很惨吗？我儿子不确定哪里工作，后期置换是不是二手房有价无市，我老公打算买樾湖湾，已经交了1万定金，我么想一万块不要了，等儿子毕业再买
老裘
既然你儿子不确定在哪里工作，那我给你2个方向的建议。
第一个方向是现在先不买，但这要建立在你有比较好理财方式的前提下。万一你儿子以后不在绍兴工作，打算在别的城市落户，到时可以直接买当地的房子。
第二个方向是买一套能做踏板的房子。这种房子一般都有较强的保值升值性，居住价值也不会差，以后不管是卖掉置换还是自住，可选择性都比较强。
至于樾湖湾，有点难成为踏板。
从板块等级看，则水牌板块的整体房源量不会少，而且计划推地量很大，以后二手房市场竞争会很激烈；
从产品品质看，樾湖湾比较中规中矩，缺少特别突出的亮点，在二手房市场里也不占很大优势。
@晚安藏进星星里
柯岩金辉的半岛云著二期有没有什么升值空间呢
老裘
半岛云著，还是有一定升值空间的。
主要来自于，这个板块还算接近柯桥城区。目前柯桥核心城区土地已经基本开发殆尽，半岛云著所在板块未来规划为柯南CBD，城建、配套会随着规划落地，而迎来大建设，板块有望有新的溢价。
而半岛云著西侧的阮社区块，有很多待拍宅地。如果地价上升，也会相应抬升半岛云著的升值空间。
具体这个项目有没有升值空间，还要看交付以后的品质呈现。
@王*
老师，保亿湖风晓园和华发五期，投资加自住，您这边更推荐哪一个？
老裘
说一下两个项目的优劣势吧。
华发五期臻庭，建面约89-170㎡，均价约24300元/㎡。
项目作为175万方超级大盘，自带丰富配套，以及金融产业聚集，自住挺好。
但投资的话有个问题，就是项目自己的货量很大，二手房市场中的竞争会比较激烈。
保亿湖风雅园位于凤林西路板块，建面约98-124㎡，均价约27600元/㎡。
价格较高，但是项目是精装交付，而且交标不低，可以直接拎包入住。
板块内有龙湖天街、华联银泰、镜湖医院，自住也比较不错，而且因为是镜湖较为核心的地段，周边也会更加成熟。
项目同样有不少竞品，比如天镜云著、美好之城、翠湖隐秀等，价格都会比保亿有优势。但保亿可以凭借品质精装，和这些项目拉开身位，在以后的二手房市场中，有一定的竞争优势。
@一颗奶黄包
老师，请问星尚禧樾怎么样呢？质量会和星尚悦湖差不多吗
老裘
所以我们经常说，开发商如果想深耕绍兴，就一定要做好每个作品，不然会影响后续项目的口碑与销售。
星尚就是这么一个例子。
具体就不评价了，建议你可以去看一看星尚悦湖和星尚镜廷的业主评价。
而且星尚禧樾也已经是准现房了，你也可以去现场实地看一看。
@朱*
裘总，像金色家园这种超级高层自住还可以购买吗？
老裘
金色家园是绍兴二手房中的明星小区，价格一直非常坚挺。
一方面，因为其位于镜湖成熟的大滩板块，周边配套丰盛，而且还是地铁口，地段条件优越。
另一方面，小区由滨江物业管理，一直保持着很不错的小区面貌，自住当然可以买。
@金*
老裘好！问一下想投资一套房，选镜湖还是则水牌，选多大面积合适？
老裘
首先板块肯定还是选镜湖，毕竟板块能级不一样，而且则水牌板块面积虽小但未来土地出让很多，二手竞争过于激烈。
面积一般选择小一点，比如89㎡及以下的，总价低会更容易出手。像HFC华发金融活力城、黄酒小镇映兰园、荣安观江园等，都有这类小户型。
当然了，具体情况还需要根据你的预算和持有周期等方面综合考虑，有需要的话可以联系多多，进行进一步咨询。
@建昌
住在绍兴好，平水上东里不知什么时候交房，麻烦打听一下便告知，谢谢！
老裘
按照之前上东里给的说法，项目初拟于2023年4月交付。
目前项目正在进行扫尾工作，预计可以按期交付。
@阿建
请问现在哪个区的房子性价比比较高？越城区和柯桥区
老裘
就像我们之前说过的，现在买房需要考量的因素，越来越精细化、专业化。
城市之间、板块之间、楼盘之间，甚至房源之间的不同，都会呈现不同的走向，影响今后的价值和收益。
每个区域都会有涨幅优秀的楼盘，也会有买了就是“踩坑”的房子。
所以像你这样在区与区之间比较，得到的答案也只是泛泛而论，不会有参考价值的。建议你可以问的再详细一些。
@小雄二
杨迅桥河西岸村会拆迁吗？
老裘
目前还没有河西岸村的拆迁计划。
仅有提到的是“西小江流域综合整治开发项目－河西岸片区（1号地块）房屋拆除工程”。
地块拆迁范围东至小桥，南至村道，西至经编路，北至西小江，拆迁占地面积约79393平方米，拆迁建筑面积约91263.65平方米，将于2023年7月31日前完工。
不过杨汛桥作为杭绍临空示范区的重要区域，整体焕新是一个大趋势，以后拆迁的概率不小。
@陈姨妈
老裘你好，我是嵊州人，每天来回绍兴工作，想投资一套小面积的房子自住，后期考虑卖。
老裘
由于不知道你现在具体居住的位置和工作的位置，以及上下班的交通方式，没法给你更精准的回复，建议加下多多，进行更详细交流。