这些年来，相信大家亲眼见证了房价上涨，也亲眼看到了很多人从原来手握现金，变成了现在的“一文不值”。对于很多人来说，买房已经成为了一种“奢望”，因为当下的房价真的很高。可是现在，有部分地区的楼市已经出现了降温的趋势，很多人都觉得，房价马上就要下降了，如今的趋势也是向着刚需们的希望去发展了。
可事实真的如此吗？其实这让很多低收入人群陷入了误区，他们认为，现在的低收入人群很多，房价肯定会下降。的确，房子势必会迎来“贬值潮”，这是不可避免地，可能是几年后，也可能是几十年之后。至于什么时候会来，还真的不好说。但是有一点是可以肯定的，房子即便是迎来贬值潮，也不是低收入人群决定的。
北京师范大学的教授董藩表示：“房价不是由低收入人群决定的，不会因为低收入人群的存在，就会将房价降到低位”。简单来说，房价会不会下跌，不是取决房客，也不是取决于低收入人群，而是取决于那些刚需。如今就有一个活生生的例子，北上广这些一线城市的房价一直都居高不下，而鹤岗等地却出现房子变成“白菜价”的情况。
这就是因为需求不同，很多人根本不需要鹤岗等地的房子，所以鹤岗的房价一落千丈，而北京被人们看作是我国繁华地带，所以刚需们都想要在这些地区买房，从而导致需求量大大提升。根据这些情况来看，影响房价的无非就是那几点。首先，刚需们已经都买了房子，或者基本上买了房子。其次，三线城市发展成一二线城市的水平，这样一来，外出打工的人就会回到家乡买房，从而减轻某一地区的房子需求。
说简单一点，能买房的人都买了房子，房价就会下降，要么就是多数落后城市的发展能够追上一二线城市，否则基本上没有什么下降的可能了。而且，落后城市的发展追上来，也只不过是那些原本就是一二线城市的房价下降而已，这些后来居上的城市，房价一样会涨。
这两点在近十几年内是没有办法实现了，毕竟现在有能力买房却还没有买房的人真的很多，而且，城市发展也不是一天两天就能解决的。所以说，热门城市的房价几乎没有什么下降的可能性，其次，三线城市的房价一样会随着发展的推动而继续涨价。除非是变成鹤岗那样，才会让房价变成“白菜价”。不过，如果真的变成那样，也就没有买房的必要了。
总的来说，刚需才是决定房价的主要因素，因为刚需族不等于低收入人群。对此，大家还有什么更好的看法吗？如果有的话，一定要记得和大家分享哦。