据有关调查显示2022年中国人在日本买房的数量比2021年增加了50%。从10月到11月短短一个月期间更是暴涨了120%。权威数据显示东京的外国购房者当中中国人占到了8成，甚至日本网友都开始在网上吐槽说到：再这么买下去首都东京就快变成中国的一个省了。
中国人购买日本房产的理由有哪些？被列举的理由有很多，比如：日本距离中国很近，物价、房租、伙食费都很便宜。治安很好，孩子可以一个人出门，很安全。大概就是“近、便宜、放心、安全”等理由。
而据了解不光是中国人，由于日元贬值，许多其他国家的外国人也开始在日本疯狂买房，这也直接导致几十年没多大起伏的东京房价出现了罕见的飙升现象。
日本不动产研究所于8月中旬公布的《2023年上半年首都圈新建公寓楼市场动向》报告显示，包括东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县在内的东京首都圈，公寓楼平均每户价格比2022年上半年增加了2363万日元（约118万元人民币），达到了8873万日元（约443万元人民币），一年间房价平均涨了26%。按每平方米计算，涨了34.4万日元，达到132万日元（约6.6万元人民币）。
上面的还只是东京首都圈的平均涨幅，如果以东京市中心为例，高层公寓楼的涨幅更是达到了40%以上！
有一个传说，称一名中国人一口气买下了“晴海旗”的20套房子。香港某一位明星掏了30亿日元买下了“虎门城”的一套公寓楼。东京的房价比北上广深还要便宜，这是不少中国人到东京买房的一大驱动力。当然，在东京投资房产的不只是中国人，还有不少新加坡人和韩国人。
不知道是不是受此影响，据可靠消息，有不少日本不动产业者已经收到了通知，从明年4月1日开始，日本的不动产登记法将会对外国人购买日本房产进行限制！
其中的一条是：在日本没有住址的外国人，想购买日本的房产，必须提供一位在日本持有长期居住权的人，类似于担保人，其身份信息、姓名、住址等，同购买人一样，也必须写在不动产登记薄上。否则外国人将不能在日本购买房产。
总之，该条款的出台多多少少都会影响到许多想要在日本购买房产的外国人。因为在日本，无论是日本人还是持长期签证的外国人都十分抗拒给别人当紧急联络人或担保人，毕竟没有人想把自己卷入任何未知的风险中。
特别是像房产这样复杂，且存续期长的物件，很有可能出现“房产税滞纳”，“邻里纠纷”，“空屋”等各种各样意想不到的问题。一想到“房主失联，第一个被找到的就是自己”，估计很少有人会愿意将自己的名字和与自己无关的房子一绑就是几十年甚至更久吧......
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话题来源：东京情报速递
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