注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@Yinya
您好，元垄城的羲园价格还会跌吗？
老裘
元垄城羲园各楼幢，由于备案时间不同、装修不同，价格也有一些区别。
其中毛坯房源价格约在23000-26000元/㎡；精装房源价格约在26000-27500元/㎡。
元垄的项目一般不会随意降价。
而且羲园已经是现房，还遇上了前段时间梅墅等村的拆迁红利，也没有降价销售的必要。
整个柯桥城区，目前仅有元垄城、香湖朗月（约2.5万元/㎡）、俪邸（约2.9万元/㎡）三个项目高层主力在售。
城区毛坯高层基本站稳2.5万+元/㎡，综合地段价格来看，羲园价格也不会下降。
@李菲
你好，我是全款买的业主，请问美的云筑要烂尾了吗？听说总包在申请破产，工程已经停工，是真的吗,工程停工，后面该怎么解决呢？
@zfek
世茂美的云筑会烂尾或者会延期很久吗？听说现在停工很久了，一直不复工。工地里工人也没几个
@me
老裘 请教一下 世贸美的云筑已上车 但听说目前处于停工状态，请问有什么可靠消息么 能交房么？延迟交房估计已经是肯定的事了。感激感激！
收到这些问题后，我们特地用无人机去飞了一趟云筑项目现场，发现整个工地没有动工迹象，仅有部分人员还在施工，可以说基本已处于停工状态。
云筑原本计划是在今年年底交付，但从目前工程进度看，大概率会延后交付，具体延后时间未知。
不过根据《绍兴市房地产持续健康发展协调小组关于合理顺延交付期限的通知》，云筑项目交付期限可顺延30-40天，而不用支付违约金。
至于会不会烂尾，烂尾的可能性不大。
一方面，项目开发商之一的美的置业，作为上市房企，目前三道线全绿，有资金实力盘活项目；
另一方面，根据房地产信息网，云筑还有400多套房未网签，约等于还有几亿的货值。
目前需要做的，就是通过政府督促开发商尽快理清资金情况，尽早找到新的工程总包，抓紧重新开建。
@CarolineChen
老裘你好，目前想置换市区+柯桥三套旧房子，预算约450-470w，想要置换两套位于镜湖或是则水牌板块的新盘有什么推荐吗？
老裘
有镜湖就选镜湖，毕竟板块能级不一样。依照你的预算，如果想买2套镜湖房子的话，就有点紧凑了。
我在这里仅提出一个方案：
一套尽量选核心高端的项目，具有较强的宜居性和保值性。
比如保利和光屿湖的小户型，位于镜湖凤林西路板块，周边配套丰富，属于镜湖较核心地段。而且由央企保利打造，比较安心。最小面积约101㎡，算上折扣260万左右可以拿下。折扣详情可以咨询多多。
一套可以挑投资性比较强的项目。
比如高铁站前新区的荣安观江园，靠近绍兴北站TOD、镜湖科技城、棒垒球中心，未来前景较好。最小面积约85㎡，200多万可以拿下。
但如果是有自住需求，那么建议你最好买一套品质好、地段核心的房子。450多万的预算，可选择的也会比较多。
@路达远方
您好，我将去新妇保院工作，想在附近买套300万以下的洋房，学区房（将来建学校也可以，现在不需要），近地铁口，物业好，请推荐！
老裘
目前基本能符合你所有要求的项目，只有上河之城，不过推出房源大部分已经销售，剩余部分顶底房源。
如果你能放松部分条件，还是有其他选择的。比如说不限于洋房，那么樾湖湾也可以考虑。
新妇保院的地铁口，属于绍兴地铁二期中的5号线，将与已建成的2号线一期换乘，那么2号线地铁口的大家锦玥府，也可以考虑，而且还是北小梅山校区的施教区。既然未来会有学区需求，不如早点一步到位。
二手房的话，也可以看看附近的天际府，同样有学区，而且品质不错。
@Xucai
我毕业比较早，绍兴是2013年开始交的社保，到2016年我就去杭州工作了，所以社保一直在杭州，但最近去上了浙大的在职研究生，所以想咨询下在绍兴买房有没有政策上的优惠
老裘
不管是柯桥还是越城，对引进人才、毕业生的要求，都是“首次”引进或在当地工作。
而你在2013年就已经在绍兴有社保记录，显然不符合标准。
@小
你好，南江枫林的房子怎样才能出手快一点呢？求解
老裘
南江枫林位于城南二环边，是地铁1号线凤凰山站的地铁房，非学区房，房龄较大，挂牌价在1.5-1.8万元/㎡左右。
除了地铁口外，南江枫林并没有其他明显优势。
所以适当降价、多找中介挂一挂房源，都可以促进房子出售。
最近有规划表示，城南的新村村和九一村即将拆迁，你也可以找找那边的中介或关系，看看有没有拆迁户的需求。
@༒࿈悠༙྇࿈༒
问下黄酒小镇的期房值得投资吗
老裘
现在投资房产，已经越来越和买商铺一样，要具体房源、具体价格，才能具体分析。
光说一个楼盘值不值得投资，并没法有精准答案，就只能说说整个基本面。
黄酒小镇位于镜湖东浦黄酒小镇，板块本身依托文旅资源，能量相对有限。不过周边的棒垒球中心、绍兴北站TOD等城市配套正在完善，有一定助推作用。
项目本身有地铁口，正在建设TOD商业、民国风情街、演艺舞台等配套，会进一步丰盛配套资源。
目前黄酒小镇有汀澜湾、云树湾、映兰园在售，汀澜湾的叠墅与映兰园的高层，与周边还存在一定的价差红利。
@前方的灯塔
上午好，是这样的，我19年在柯桥区杨汛桥买了一套97方（三房两卫毛坯）总价130万，是二楼。这个小区叫西江望府，离地铁有两公里。现在这行情应该亏不少了。房子现在是出租状态。您觉得我是继续持有还是早点抛了？杨汛桥未来有机会么，比如五年或十年后。
老裘
杨汛桥是有机会的。
杨汛桥目前最大的机会，便是杭绍临空示范区绍兴片区。而且其地理决定了，比起柯桥城区，杭州对杨汛桥的辐射作用，会更强。
但目前杨汛桥不管是产业布局还是城市界面，都阻碍着其与杭州的连接。因此杨汛桥才会在这两年，进行大规模拆迁和产业重新布局。
所以杨汛桥想要起飞，基本会在临空产业和城市规划落地之后，杭州和杨汛桥真正无缝交融以后。
不过也存在危机，就是杨汛桥会有大量退二进三的土地，未来可能会以低价入市。
而且也不用指望杭州有太多外溢，因为像杭州边缘的瓜沥等地区，房价也都不到2万元/㎡。