在园区为数不多的纯新盘中，星翠澜庭，是目前在近期可能入市的唯一现房销售项目。
当然说起开盘，星翠澜庭可能已经鸽了许久了，从19年年初喊到了现在。据小胖君从案场了解，星翠澜庭，在近期2个月内将有开盘计划，9幢房源一次性开盘入市。虽然先前预约客户已经满了，目前案场仍是正常接待客户，全款、贷款客户都接受。
星翠澜庭，位于园区东兴路南、宏业路西，属于园区的娄葑板块，也是区域内唯一的新房项目，其他都是二手房在售。
2016年12月，苏高新以总价10.49亿成功竞得了苏地2016-WG-71号地块，成交楼面价14404元/平，溢价率56%。根据要求，星翠澜庭未来需以现房销售。不得不说，该地块竞争也是十分激烈的，在一次性报价环节，有140多家开发商参与了，苏高新这个报价也真的是厉害。
如果说即将开盘的泊云庭是苏高新在湖东的首个项目；那么，星翠澜庭就是苏高新在园区的首个项目。
从拿到到现在，星翠澜庭基本已经实景呈现了。从外面看，星翠澜庭还是很好看的。
星翠澜庭售楼处位于宏业路上，这也是小区的入口之一。与其一路之隔就是东兴幼儿园。（可能是天气较为炎热，售楼处的门是关闭着的，不过是正常接待客户的）
星翠澜庭，总建筑面积104196.29平，容积率2.0，一共规划了11栋住宅产品，总户数524户，层高16-18F，其中，4#、10#、11#为16层，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#为18层。
9#、10#为人才组屋，销售基准价格为19000元/平。
因此后期要入市的房源不包括8#、9#的其余9幢房源，共计392套，全部精装交付。
星翠澜庭一共有3种户型，分别为建筑面积125平、143平、183平。其中，125平和143平都是3房2厅2卫设计；183平卫4房2厅2卫设计。同时，125平是不含地暖，其他都是有的。
建筑面积125平，3房2厅2卫
位于4#、11#、12#，
建筑面积143平，3房2厅2卫
位于1#、2#、3#、5#、6#
建筑面积183平，4房2厅2卫
位于7#
小胖君看了125平和143平样板房之后，125平的房型更为紧凑，143平舒适度更高。同时，143平的房源位置更好，125平房型靠近高速，不过实地测试了一下，基本没有什么噪音。
小区内部环境已经建设的差不多了，还有部分在维护和整修。
对于开盘时间，置业顾问表示，计划在近2个月开盘，不过主要就是在等预售证。现在就是在看备案价。前期预约客户已经满了，不过如果是符合园区优购房条件的客户，购房还是相对比较好的，等预售证下来可以优先选购。
按照目前苏州的“限价”，小胖君估计星翠澜庭的单价约在4W左右。
目前，星翠澜庭周边还有未搬迁的工厂。据置业顾问介绍，周边工厂会搬迁，后期地块也被规划为住宅用地。
星翠澜庭，就近享受的是园区娄葑的成熟配套，以及其靠近尹山湖板块，因此后期也可以享受尹山湖的配套。
目前周边教育资源较为丰富。苏州工业园区文萃小学，东南侧有独墅湖实验小学，周边还有苏州工业园区第一中学、娄葑实验小学、苏州大学附属中学等学校。
在交通方面，星翠澜庭，位于园区东南环交汇，接驳金鸡湖大道、独墅湖大道等园区主干道。与此同时，临近在建中的独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道。同时，项目靠近3号线通园路南站，该站点还将作为地铁7号线换乘站。
人才组屋申请条件
州工业园区人才组屋计划申请人需满足：至少在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上（从申请人才组屋年份起）劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：
1．具有硕士及以上学位；
2．拥有副高级及以上职称（含职业技能等级一级及以上）；
3．获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号；
园区优购房
5月16日起，对园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才；房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。
（文章来源：小胖看房）