近些年，隨著法拍房市場的不斷升溫，每個人都想進去這個市場中撿漏。根據數據顯示，2018年，全國法拍房的掛牌數量已經達到47萬套了，金額突破1.23萬億，成交了13.9萬套，報名參拍人數達到140萬。那麼咔咔今天就要來聊一下這種「一房難求」的法拍房，到底是否值得買？存在哪裡風險？購買這種類型的房子要注意什麼？

法拍房是否值得買？

首先，法拍房就是法院司法拍賣房產的簡稱，是指被法院查封和處置的房產。他的優勢在於價格方面會低於二手房的市場價，而且扣除稅費和成本後，整體算下來，購房成本也會比二手房便宜不少。並且可以按成交價申請貸款，過戶後的購房發票就是成交價，買房者拿來二次轉賣有較大的出讓優勢。更重要的是，有些城市的法拍房不受限購政策影響。因此，法拍房對於一些手頭資金不是很充足、還有沒房票的購房者來說，確實值得去購買。

法拍房存在哪些風險？

一、交房難，維權難。

我相信每一個買過或聽過法拍房的人都知道，法拍房的交房往往是最折磨人的。因為，在大多數城市，法院在你購買法拍房的時候就會明確告知你：本院不負責過戶和騰空入住。所以，當你買到法拍房後要交房時，將會遇到三種情況。

1.如果原業主不肯搬走的話，免不得要跟他鬥智斗勇一場。

2.房屋帶有租賃，依據民法買賣不破租賃的原則，競買人取得房屋所有權後，不能對抗租客的租賃權。

3.裡面住著老弱病殘，而且這還是被執行人的唯一住房，根本就沒辦法強制執行，就算叫來警察都沒用。

二、產權不清晰。

購買法拍房最怕遇到產權不清晰的房子。比如：原業主的戶口是否有遷移，要知道戶口不在法院的受理範圍內，加上目前也沒有出台可以強制遷出戶口的相關法律。還有這套房子本身的證件齊不齊全，如果只有買賣合同是辦理不了房產證的。

三、容易出現多頭債務。

最讓人頭疼就是遇上這套房子的原業主是個債務極多的人，因為他私下的一些民間借貸是法院查不出來的。因此，當房子過戶到你名下後，債務人找不到原房屋主人，就把這件事認定在你身上，每天都去你家騷擾你！防不勝防。

還有一種情況就是，多次抵押、多方查封。所以在買房前一定要注意做好調查，要注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

以上這三種情況就是法拍房常遇到的問題，因此，接下來我會告訴大家在購買前要注意哪些事項來避開這些「坑」。

購買法拍房前要注意什麼？

首先，對於房屋的產權要有所了解，重點關注這2點。1.房屋權屬、共有人、房產性質、債權債務關係、占用使用情況、位置結構、附屬設施、裝修裝飾、等內容。2.查下目前這套房子是否原業主的唯一住房，有沒有帶租約。避免這套房子被房東惡意簽下長期租約或者耍賴不肯搬，而造成交房遙遙無期。

其次，了解房屋狀況，最好是親自上門看一下這套房子通風、裝修、採光情況，以免有瑕疵（法院對這些瑕疵並不承擔瑕疵擔保責任）。

最後，一定要把稅費、貸款情況、隱性費用弄清楚。

稅費：通常情況下，稅費法拍房的轉讓和受讓的稅費，都是由買家一人承擔的。新房需要承擔的費用主要為契稅、公共維修基金。二手房的話，被執行人如果不滿五或者不唯一，那買家需要承擔的費用主要有契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

但最怕遇上一些額外情況，如果房子原先由公司持有，被個人拍下，那就要交土地增值稅。還有房屋上次交易屬「非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承」，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅。

舉個例子：2018年，深圳有個男子通過法拍的方式,買一套市價550萬的學區房。只花費了369萬，以為撿了大便宜，沒想到這套房子的產權原本是公司持有的，算上稅費的話，價格竟然高達611萬，瞬間變成燙手山芋。

貸款情況：要記得，有些法拍房是要全款購買的，購買前一定要看清楚。還有法拍房是不能申請公積金貸款，只能申請銀行按揭貸款。如果是購買首套房產，那麼普通住宅的首付只需要3.5成，非普通住宅需要4成首付；如果購買的是第二套房產，普通住宅首付需要6成，非普通住宅首付要8成。利率方面，按銀行的首套利率為基準利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%。

隱性費用：原業主之前拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由競買人負責承擔。還有可能會出現因前房東涉及民間債務，被債權人上門催債等情況。所以購買前，要了解清楚，該負擔多少隱性費用。

總結

綜上所述，法拍房固然好，但是一定要防範各種陷阱，親自調研清楚，避免交了定金後要悔拍的話，保證金是不予退還的。

所以，我們在來總結一次購房前的注意事項：

1.對房屋狀況和產權要有充分的了解。

2.購買前，了解債務情況，以免買到多頭債務的房子。

3.稅費、貸款情況、隱形費用都要了解清楚，避免買貴。