隨著國家提出「房住不炒」後，國家對樓市定調非常明確，就一個字「穩」。既不允許房價出現大跌，也不允許房價大漲。從2019年上半年政府對各地樓市調控政策高達200多次，相比去年同期高出31%，就可以知道政府對於樓市房價的態度。
尤其是隨著7.30政治大會之後，國家對於樓市的調控越發密集，特別是資金這塊。打擊海外信貸，融資，還有就是央行對非房地產資金流入房地產行業的檢查和監管。已經向樓市傳遞了非常明確的政策信號，房價上漲將徹底成為過去。
如果這都不能看出樓市變化的話，那麼大家看中介和開發商便明白了，正所謂春江水暖鴨先知。
據報道，福州多家知名中介紛紛倒閉。先是9月初，福州三十行房產面臨倒閉。
到9月中旬，爆出福州金海岸房產中介倒閉。要知道，這些都不是小店，就單金海岸房產來說吧。成立於2008年9月，是一家專業的二手房交易服務平台。旗下擁有150多家門店、近2000名二手房居間服務精英和各類後期服務人才，在福州排名能進入前十，屬於比較知名的地產公司。
還有一些比較知名，並且今年倒閉的，比如：大偉房產（老闆跑路，資金涉及上億）、丹霞房產、范聯房產、中科地產等。
那麼開發商呢？遠的就不說了，就說這兩天網絡上傳的比較火的「碧桂園降價，被桂明當地政府點名批評，會議上碧桂園總裁道歉」。
先不論這件事情的真假，單說碧桂園和恆大降價，就能看出。當下房企的日子也不好過，前段時間我們就說過，國家打擊海外信貸和融資，導致房企融資困難，面臨的壓力十分巨大，只能依靠項目降價，給購房者讓利，以達到甩貨套現自救。因此，恆大祭出促銷大旗，「全國532樓盤，閃購7.8折」。而碧桂園在長三角8區、6大區域，30城百盤推出優惠活動。甚至一些房企逼員工賣房。
所以，從以上中介和開發商的情況來看，可以得知。當下購房者的觀望情緒濃厚，而房價開始趨於理性，處於不漲不跌狀態。
過去20年，不可否認，中國經濟起飛和繁榮離不開房地產，它是主要推手，對國家經濟作出巨大貢獻，帶動了上下游產業飛速發展，是我們的國民支柱。
可是近日，由中國社科院財經戰略研究院發布《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點。
因此，房地產的定位將有所改變。要知道，房地產在過去是我國的經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。而未來，就很難說了。畢竟國家已經明確宣布，「不再通過房地產拉動短期經濟」，就算面臨經濟下行，也絕不依賴房地產。而是要通過探尋新經濟增長模式，來助長國家的經濟多方面發展，尤其是「實體經濟」。
還有文中提出我國的房價收入比已經快超過9了，可能大家不太懂房價收入比是什麼情況。我通俗易懂的給大家說一下吧，一般而言，在已開發國家，房價收入比超過6的話，就可以視為泡沫區了。打個比方，目前一個打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。
對此，實幹家玻璃大王曹德旺，經常炮轟痛斥房地產行業。認為房地產綁架了實體經濟，如果房價繼續上漲，對於實體經濟是個嚴重打擊。
近日，他在接受新浪財經記者採訪時他再一次直言不諱：實體經濟這麼難，問題還是在於房地產。因為房價高，租金就貴，導致成本加重，經濟就艱難。而且銀行的資金都流向房地產，導致中小型企業貸款艱難。所以，我建議削減不應該的、虛假的投資，不搞那麼多的房地產，大批的勞動力就剩下來了。
筆者認為，曹德旺說的不無道理，這一番話點出了房地產對於實體經濟的影響。所幸，國家也開始意識到了，對房價上漲過快過熱的城市開啟限售、限購等政策。比如：
7月24日，蘇州年內第四次加碼樓市調控，限售範圍擴大為蘇州市6區，新房要3年才能出售，二手房要5年才能出售。
7月18日，大連發布通知，要求實施商品住房價格指導。
7月26日，洛陽住房保障和房產管理局明確表示：各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高於該基準價。
由此可以看出，國家對於樓市從之前的「放任上漲」到現在的「精準打擊」，只要房價稍微抬頭，立馬就迎來一棍子，那叫一個「穩、准、狠」。
並且在9月12日，經濟日報發表了一篇評論文章《樓市：平穩將是主基調》。其中提到，未來房地產調控將持續加碼、房地產金融政策縮緊，樓市平穩將是主基調。意味著房價將回歸理性上漲，閉眼買房的時代已經過去了。無論是剛需還是自住，盲目入場，妄想暴富已經不現實。
加上限購、限售，共有產權房的完善，空置稅的出台，這三大長期調控的政策。我相信房價上漲的勢頭在調控之下很快得到了控制，未來調控將更加頻繁，以此來保持樓市健康穩定發展。
總而言之，如果國家政策收緊的節奏不變，房價穩定不漲，央行嚴控資金進入房地產，加息的機率大大增加。並且到2020年，政府有可能會繼續加大調控砝碼。尤其是限售政策，各地城市持續房子5年不能買賣。
要知道，5年不能賣有多恐怖，在上面我已經說過了。未來房價進入橫盤期，房價極有可能不大漲，甚至出現部分城市小跌。所以，只要房價每年不上漲10%，那麼你通過杆杆也好，融資也罷，每年都會在虧利息。最終，有可能斷供，花光自己的積蓄，「一夜返貧」。
所以，好好工作，好好生活，不要再把房子當成信仰了，量力而為。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。
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