在2019年進入「倒數」之際，渾南再次慷慨亮地。12月5日，9宗渾南掛牌交易地塊將出結果，這也是迄今為止，渾南又一次集中亮地。其中，已經5年沒有土地公開亮相瀋陽土地市場的二十一世紀板塊，也有一宗8萬餘平的地塊亮相。
5年出一地 二十一世紀板塊「翻紅」
資料顯示，2015年10月，GN-GX-07-27地塊公開亮相土地市場，最終地塊以1615元/建築平方米的價格成交，地塊總價1.07億，溢價率0.19%，後續開發建設了金地旭輝九韻風華項目。
該地塊出讓後，二十一世紀板塊迄今沒有通過招拍掛出讓新地塊，5年來，板塊內的新項目多為通過收併購取得，這次掛牌出讓的GN-GX-02-12-2地塊也是5年來，板塊通過招拍掛出讓的唯一一宗地塊。
從公告信息來看，GN-GX-02-12-2地塊東至沈營大街西側道路紅線，南至沈營大街西側道路紅線，西至用地界限，北至用地界限，地塊土地面積86080.64平方米，用地性質為二類居住用地（R2），商業用地（B1），地塊容積率為不大於2.0，大於1.0，商業比例為不大於15%，建築限高80米，出讓年限為住宅70年、商業40年。
地塊出讓起始價格為5200元/建築平方米，增價幅度為6元/建築平方米，此外，在備註條件中，標註有"1.該地塊出讓面積以實測為準；2.具體要求詳見《競買文件》"。
從實探情況來看，由於地塊東、南側呈現弧形邊界，因此從布局來看是被萬科新榆公館、亞泰國際花園、伯爵源築三個項目「半包圍」的。從地塊布局來看，相對而言處於萬科新榆公館東側，因此，我們也可以稱該地塊為新榆公館東地塊。
目前，該地塊為凈地狀態，且從資料來看，該地塊已經空置許久。
從過去的數據來看，二十一世紀板塊不僅土地資源十分緊張，而且板塊內在售樓盤也非常少，雖然板塊內二手房交易價格不低，但由於板塊內在售新盤太少，因此從銷售狀態來看，該板塊在近年來一直處於「神隱」狀態，而這次有新地塊亮相，可以說是再次吸引了各方關注，雖然小體量單一地塊難以促使板塊重登板塊銷量排行榜，但至少新地塊的亮相，促使板塊再次成為人們關注的焦點，提前為2020板塊「翻紅」進行了預熱。
渾南成熟生活區的「新貴」
從業界不再稱呼渾南為「渾南新城」的時候開始，渾南就已經可以歸為「老區」的行列了，雖然區域內有新市府等新興板塊，但實際上，三環內許多板塊已經發展成為非常成熟的「老」生活區了。
這次掛牌出讓的新榆公館東地塊所處的二十一世紀板塊就是這樣一個發展十分成熟的區域。
從交通情況來看，地塊南側就是公交「糖廠子」站，188、188路五洲城專線、286、333、394、394路黑牛、394路楊城等公交皆通行於此，此外，地塊東行2000米就是已經開通的地鐵二號線，公共出行還是十分便捷的。
此外，地塊臨近渾南主幹道沈營大街，直通瀋陽「心臟」青年大街，交通路網也是發展的十分成熟了。
教育、醫療方面，地塊周邊有育才、渾南三小、渾南二小等教育資源，同時地塊周邊還有瀋陽市渾南區醫院等醫療設施，基礎生活配套已經十分完善了。
生活配套方面，地塊周邊萬科新榆公館、亞泰國際花園等項目目前均已入住且入住率相對較高，生活氛圍已經十分濃郁了，各大入住樓盤的社區底商也均已營業，業態不僅包括餐廳、超市，而且還有幼兒園、教育機構等，業態十分豐富，整體來看，已經形成了「一公里生活圈」。
此外，地塊五公里範圍內，有萬達廣場奧體店、興隆大奧萊、瀋陽花園城購物中心等成熟商業綜合體，其成熟程度已經可以媲美傳統主城了。
五年一地，未賣必先火
整體來看，二十一世紀板塊內，已經有5年沒有新地塊亮相招拍掛市場了，這次有新地塊出現，無論地塊條件如何，都已經註定了其「熱體質」，換而言之，該地塊只要成功出讓，就註定了其將廣受關注。
從地塊周邊樓盤來看，附近有萬科、金地、龍湖等品牌房企環繞，幾大房企推出的產品都曾在板塊內取得較好的業績，目前幾個項目的二手房價格也一路飆升，可以說沒有理由不繼續競爭新地塊，深耕這一黃金區域。
事實上，從各大品牌房企的土地儲備情況來看，多家品牌房企均有拿地的訴求與實力，尤其是從剛剛結束的幾場土拍情況來看，位置佳、增值能力強的地塊還是十分搶手的。
與此同時，從瀋陽各大中介標註的二手房房價來看，目前板塊內萬科新榆公館二手房房價在1.1萬元/平方米左右，亞泰國際花園二手房在9000元/平方米左右，萬錦紫園二手房在1.2萬元/平方米左右，伯爵源築二手房均價1.1萬元/平方米左右，龍湖春江酈城二手房均價1.6萬元/平方米左右，可見區域內產品價值已經普遍被市場認同，尤其是近兩年交房的產品，其價格已經向2萬元/平方米逼近了，未來發展潛力更是不容小覷。
結合新榆公館東地塊的起拍價格來看，該地塊容積率相對較低，起拍價格比較合理，未來非常適合打造高端社區，對於品牌房企而言，有著充分的發揮空間。
而該地塊最終的出讓結果，也非常有可能成為提前為2020年二十一世紀板塊定調的「基石」，至於地塊終將花落誰家，我們將持續關注。