改善房源銷量暴增80% 沈北迎來「洋房時代」

近年來，消費降級，成為了大家較常提出的詞彙。的確，在快消品甚至是奢飾品市場中，均出現了消費降級的情況。大家對於名牌和奢飾品的熱情逐漸降低，反倒是一些小眾的個性的產品越來越受歡迎。

但是在房地產市場，卻呈現出了截然不同的局面。大家對於住房的消費，在不斷升級。

洋房市場份額提升 「剛需」不再是唯一購買主力

通過時間軸線，回憶瀋陽人的居住變革。尤其是近兩次變革，從多層，進入高層時代，「上樓」成為了瀋陽人的熱潮，住高層，成為了普遍現象。

但是，隨著高層居住時間的不斷推移，高層產品的一些弊端不斷展現，再加之近期商品住宅品質的不斷提升，洋房，進入購房者的視野。

根據2013-19年瀋陽商品住宅洋房成交面積數據來看，19年銷售面積同比增長了88.62%，在這一年中，我們能明顯的感受到，越來越多的項目推出洋房產品，越來越多的購房者將目光投向了洋房市場。

容積率，最直接的影響就是居住舒適度，降低了的容積率，與目前住宅品質的不斷提升成正比。從近兩年出讓土地的容積率來看，容積率2.0是主流的時代已經逐漸褪去。以高端改善為主的新市府板塊出讓的土地情況為例，2018-2020年3月，新市府板塊共成交住宅用地8宗，容積率均在2.0之下。同時，2018-19年瀋陽共成交了77宗居住用地，平均容積率也在1.9左右，這就為洋房產品的興起打下了最根本的基礎。

同時，近年成交套均面積的不斷變大，說明購房者對於住宅面積的需求越來越大。不僅如此，購房者對項目整體品質的要求也越來越高，物業、園區、生活舒適度都成為了置業時需要考慮的重要因素，因此高品質洋房銷量得到了大幅提升。

沈北轉型之路「實錘」-- 高品質洋房頻亮相

沈北走上轉型之路已經是「老生常談」，近兩年開發商不斷入駐，使得區域住宅產品品質得到了大幅提升，從數據上看，沈北19年洋房銷量與18年相比漲勢迅猛。

結合沈北近兩年出讓土地地價來看，無論是中海以5000元/建築平米價格競得的正良路南科訊包裝地塊或是萬科以4300元/建築平米競得的雷明鋼管東側地塊，都讓我們覺得沈北改善型產品幾乎都位於正良西板塊。

但是隨著沈北道義多中心格局的形成，每一個板塊都令人關注的改善型產品的存在，其中，來自環蒲新城板塊的匯置尚郡就是代表之一。

匯置集團認為賣給客戶的不止是房子，更是一種全新的生活方式。因此「復合地產」概念在打造產品時被體現的淋漓盡致。

匯置在沈北首個項目，匯置尚都可以稱為當時沈北樓市的品質擔當。

匯置集團在沈北打造的匯置尚島，開啟了沈北房價全系過萬的先河，也在沈北上演了「現象級」搶房事件。

如今，匯置尚郡又打造了洋房改善產品，建面約97-131㎡的寬景洋房為業主提供舒適的生活居所。園區景觀結合沈北新區母親河-蒲河，臨水而居，讓建築與自然景觀充分相融合，形成一個真正的景觀生態社區。匯聚了低密、自然宜人等多項居住條件，從業主的居住感受出發，打造高層、洋房、別墅等多類人居產品，可以滿足多樣化的生活需求。

值得一提的是，匯置集團斥資約16億打造的沈北教育城緊鄰匯置尚郡，項目可以最優先享受教育利好。沈北教育城占地面積約10萬平，建築面積約17.6萬平，彙集七所名牌學校以及教育研究院、天文館、博物館、科學宮、體育館、音樂廳等文體場館，將形成幼小初高15年一站式精英教育，打造瀋陽頂級可寄宿制學府集群，成為瀋陽唯一各學制多名校可選的教育大城。

洋房已經成為了當今購房者的置業主流，沈北也順應了時代發展，在為剛需購房者提供更多可能的前提下，逐步提升區域內產品品質，愈發滿足改善購房者需求。