業主收到的17.26元租金。
「買海港城只需8年回本！還不來搶做包租婆年年分紅？」這是5年前，鄞州姜山海港城商業廣場商鋪銷售時打出的廣告，很多市民投資數十萬元、數百萬元購買商鋪。可如今收租的時候，經營好好的商業廣場給業主的年租金只有十幾元、幾元，甚至一分錢沒有。
「海港城商管公司是在詐騙業主的錢！」業主們紛紛集體維權。5月5日，記者對此事件進行了採訪。
花200萬元買了3間商鋪
結果鋪子成了走廊，租金也是零
5月5日，多名業主來到位於鄞州姜山鎮的海港城商業廣場，就商鋪租金一事討說法。
「我5年前花了200多萬元買的3間連鋪就在這裡！可現在鋪子看不到，租金也是零！」 在二樓一個天井旁邊的走廊上，夏女士指著走廊空地說，「這不是在騙我嗎！」
夏女士說，自己5年前衝著該商業廣場「8年回本，年年分紅」的宣傳，選中了總共100多平方米的3間連鋪。
「當時營銷員告訴我，這裡以後將引進美容美甲店，開業後按總價10%向商戶收租，租金按1：9分配，商管公司拿1，業主拿9。」夏女士當時挺心動，就買下了3間連鋪。前3年返租給商管公司，3年租金提前在總價中扣除。按約定，業主2019年的租金在2020年4月支付。
廣場開業後，夏女士的3間商鋪位變成了走廊，她詢問商管公司，對方告知她反正有產權證在，不影響收租，夏女士相信了對方的話。
今年4月初，夏女士接到商管公司電話，要她去辦收租銀行卡，以後租金定期打入該卡。夏女士辦好了卡，以為租金沒問題了。
結果到了4月30日合同約定的打款期限，仍沒有收到租金，夏女士再去詢問，得知自己沒有租金！
商場裡的商鋪經營得好好的
可業主們收到的租金低得離譜
整個廣場，業主們對租金都十分不滿，很多人只收到幾元、十幾元錢，甚至商鋪變成消防通道，壓根沒收到一分錢租金的人也有不少。
業主周女士購買了一樓的一間32.92平方米的商鋪，扣除3年返租租金後價格為57萬元。
「一開始圖紙上寫的是開服裝店，後來改成了教育培訓機構，店還是正常出租著的，可是收到的租金跟事先承諾的完全對不上！」周女士拿出手機給記者看打款記錄，只有17.26元，這是2019年全年的租金。
租金怎麼只有17.26元？周女士立即趕到商管公司詢問，結果商管公司避而不談，也不同意查帳。
還有一名業主花了158萬元購買商鋪，年租金卻只收到17.21元，「我還以為是中間小數點搞錯了。」
記者發現，租金低得離譜的業主有很多，甚至幾元錢的也有。也有的租金稍微高一點，但也遠沒達到商管公司之前的承諾。袁先生的商鋪在3樓，現在由「年輪書店」租用，「當初承諾按總價10%收租，1：9分配，1給商管，9給業。我76萬元總價的商鋪應該有7.6萬元租金，現在只分到916.27元。」
變更商鋪、帳目不透明
業主質疑商管公司違法操作
「我的商鋪就在這裡面！」業主黃女士站在5樓的一處通道上，指著一道「常閉式防火門」對記者說，可這裡，原本圖紙上畫的是「5166」商鋪，並且標明開「寧海食府」餐飲店。
記者推開防火門，只見裡面還有兩個鎖著門的小間。消防通道裡面竟然是上鎖的小房間，這消防審批是怎麼通過的？
「商管公司還存在把不該賣的區域作為商鋪售賣的問題？已經涉嫌違法了！」業主李先生說。
有業主還拿出一份2017年9月海港城商管公司起訴一家商戶的租賃糾紛案件的判決書，顯示60.47平方米鋪位的一個月租金為7560元，月物管費為810元。按這一收租金額，一年下來，業主怎麼可能只有這麼點租金？
記者在商場詢問了一家服裝店，該店負責人告訴記者，他們與商管公司簽了3年合同，120多平方米的店鋪，每年付給商管公司20萬元租金，其中物管費是每月55元/平方米，剩下的是業主租金。照這麼算，物管費每年達到8萬元左右，那麼剩下的業主年租金還有12萬元，就算分一成給商管公司，與現在業主到手的租金差距也是極大。
「商管公司帳目不公開，我們還發現可能存在陰陽合同、管理費比房租金高的荒唐事。」業主們表示。
商管公司負責人避而不見
工作人員稱鎮政府已介入
5月5日中午，記者來到海港城商業管理公司辦公室，不見商管公司工作人員。記者詢問保安要求聯繫負責人，被告知目前公司人員都不在。半個多小時後，記者再次到商管辦公室，終於見到了辦公室人員。
商管公司人員表示他們一直在與業主溝通，公司負責人在鎮政府開會，也是商討這個問題。
對於業主提出的租金低、商鋪變為消防通道等問題，該工作人員表示公司已經知悉。記者詢問如何處理這些問題，她表示公司會與業主一對一進行溝通，肯定會給個說法。
記者隨後獲悉，姜山鎮政府已對業主反映作出回復，將在5月7日商談成立業委會事宜；針對租金問題，商管公司將一對一聯繫業主溝通；空鋪以及鋪子變更問題需等業委會成立後再討論。對於事態進展，本報記者將進一步關注。
記者 陳善君 文/攝