能真正打動客戶的，是品質；但能快速撬動客戶的，一定是價格。
昨日（8月14日）下午，位於石岐區的日華坊二期推出一批特價單位，13套97平三房單位特價10980元/平，樓層有11-17層，毛坯出售。
優惠截圖
截至目前，現場銷售表示，該價位房源已經售完，還有11800元/平價位，97平米北向三房，有10至17層房源可選。（所有戶型圖附在最後）
現場：本地客戶居多
13套10980元/平房源已售完
日華坊二期位於岐港片區，緊挨著美的公館。
岐港片區
8月15日上午，房叔達到銷售中心，現場大約有20批客戶，基本都是中介渠道帶客。
現場實拍
據房叔觀察，現場客戶多為本地剛需客，上車置業為主，有客戶表示價格是主要考慮因素。
優惠：最低萬元出頭
一般房源1.2-1.4萬/平
根據中介朋友圈發布相關信息，本次特價最低10980元/平，大約有13套房源，分布在不同樓棟。
對比項目一般在售房源1.2-1.4萬/平的價格，這次優惠最多降了近3000元/平。
房叔在現場的時候，據說還剩下3棟14樓朝北、7棟2樓朝南兩套房源，而後銷售表示這兩套房源也售出了。
現場實拍
由於最低特價房已經沒有了，房叔在現場算了一套97平特價房，折後單價約11880元/平，折後總價約115.4萬，首付3成則約34.6萬，按揭30年，月供約4500元。
優惠截圖
另外，關於首付17萬和車位券優惠，房叔在現場也做了仔細了解。
其一，「首付17萬起」為首付分期，購房者可選可不選。其方案為首付可先付一半（首付最低17萬），剩餘款在5年內還清，利息大約為4厘。
其二，贈送10000元車位抵用券，該券是用於車位租金抵扣。因該盤車位尚未推售，若想在購買車位時使用，需要跟開發商進一步協商。
房源：朝西北戶型特價
小區7字型，內部配套欠缺
日華坊二期總占地1.2萬平，共7棟樓。
1/2棟1梯3戶，3/4/5棟2梯4戶，6/7棟1梯2戶。其中1/6棟9層高，2棟11層高，3/4/5棟17層高,7棟8層高。
實景實拍有入住
本次特價單位基本為西、北朝向房源，朝向較好房源沒有特價優惠。
值得吐槽的是，小區形狀像阿拉伯數字「7」。被圍在中間的空地，以後將建為別墅，但目前閒置。
空地
小區內部，只有樓棟邊上一點綠化，有大面積的水泥空地，遊樂休閒配套較欠缺。
該盤在2017年年底交付，目前已有業主入住，物業服務中心也運營中。但目前每一棟都還有房源在售，從外面看入住率不高。
物業
學區方面，該盤學區劃分到石岐高家基小學。（學區劃分以教育局公布為準)
最後跟隨房叔來看看實地特價房吧！
99平朝北三房兩廳兩衛
該戶型設計中規中矩，朝北是最大硬傷，客廳、主陽台、主臥、次臥都是朝北，這大概也是它被特價處理的原因。
玄關有1.6米寬，比較侷促。
從戶型圖上顯示的數據看，客廳開間3.6米，比較舒適。
廚房帶生活陽台，面積比較小，目測放不下大洗衣機。
臥室都有飄窗設計，且面積比較大。但是飄窗不能打，其下是空調外機位置。
107平三房兩廳兩衛
該戶型雙陽台設計，採光和通風比較好。放在一般樓盤，可能會小區中間樓王單位，但日華坊的設計偏低端。
首先1梯3戶設計，其次南北陽台看的都是小區外，目前是空地。以後一邊是別墅，另一邊可能還是魚塘。
按照戶型圖上的標尺顯示，客廳開間有4米，市面上比較少見，採光不成問題。
廚房、衛浴，都是明廚明衛。
臥室的飄窗比較多，可惜不能打，但比較舒適。
78平兩房兩廳一衛
1梯3戶夾在中間的戶型，沒有動靜分區。
其中一個次臥設計在客廳另一邊，挨著電梯的牆，同時還與02戶型客廳相鄰，可能受到噪音影響。
進門就是餐廳，兩廳連在一起，而且面積比較小，稍顯侷促。
廚房帶小陽台，採光多靠小陽台。
主臥南向，緊挨著客廳，有會客的時候，主人房內會有噪音影響。
一點總結：
從這個樓盤，就能看出早期中山的戶型產品、小區規劃。沒有園林可言，朝北的戶型，1客+2臥都朝北，實用率不高，配套僅有底商。
幸好周邊小區眾多，配套基本能滿足生活需求。
不過價格確實誘人，這個價格上車石岐區，你怎麼看？留言告訴房叔吧！
附戶型圖：