日前，一則「公民同招+零擇校」的消息，將瀋陽的「學區房」再次推向了風口浪尖，一方面，人們開始紛紛猜測2020年學區房的價值走向，另一方面，頻繁變化的學區政策，也讓很多家長對於教育方向舉棋難定。
「公民同招+零擇校」，到底什麼情況？
據遼瀋晚報等媒體報道，11月21日，遼寧省基礎教育工作會議在瀋陽召開，相關負責人在發言時提到「瀋陽年底前將徹底消除大班額和超大班額，執行「史上最嚴擇校令」。
據報道，從2013年起，瀋陽在全國率先實施中考制度改革，強化對學業水平考核、實踐能力考查和綜合素質評價。持續完善指標到校政策，不設最低分數線，指標到校比例保持在70%。
2017年起瀋陽全域實行彈性離校，按照家長自願、一區一案、一校一策的原則免費開展彈性離校課後服務。2018年，瀋陽「史上最嚴擇校令」開始執行，通過學前教育隨機派位、義務教育陽光分班等舉措，實現了義務教育「零擇校」。
2019年6月，《中共中央、國務院關於深化教育教學改革全面提高義務教育質量的意見》出台。《意見》指出，要「完善招生考試製度。推進義務教育學校免試就近入學全覆蓋。健全聯控聯保機制，精準做好控輟保學工作。嚴禁以各類考試、競賽、培訓成績或證書證明等作為招生依據，不得以面試、評測等名義選拔學生。民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生；對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取。
同年10月，遼寧省教育廳發布《遼寧省教育廳關於對「民辦學校電腦派位入學」有關報道的回應》，文章認為，這是中共中央、國務院印發的第一個聚焦義務教育階段教育教學改革的重要文件，是新時代我國深化教育教學改革、全面提高義務教育質量的綱領性文件。全省各級教育行政部門都要認真貫徹落實中共中央、國務院的《意見》，不折不扣嚴格執行。
希望學校、家長和學生不要被個別非官方的解讀所誤導，以教育行政部門公布的權威信息為準。
這一系列的消息，可以說是讓家長們「一半歡喜一半憂」，而家長們的擔憂與歡喜，勢必影響著瀋陽「學區房」的市場走勢。
最嚴擇校令來了，學區房當何去何從？
媒體公布了自2018年開始瀋陽執行「史上最嚴擇校令」 義務教育「零擇校」相關新聞後，棟察樓市《棟說》欄目對該話題對學區房影響進行了探討（找人花錢不好使 瀋陽「零擇校」 催漲2020學區房價格？|棟說NO.115）。網友對該話題展開了激烈的討論，從投票結果來看，大多數網友表示該項政策將會使得2020年學區房價格持續上漲。
從省實驗的50000+學區房到和平學區新房超20000萬，「學區」帶來的溢價已經突破了傳統房地產市場追尋的「地段規律」，甚至遠在四環外的項目，只要打出「學區」牌，竟然也能吸引購房者「買學區」，這在讓人「哭笑不得」的同時，也不得不重新思考學區對於家長的意義。
更重要的是，在公民同招後，私立學校的優勢是否還能繼續保證？如果購買學區房，總校分校規劃中學校怎麼選？未來購買學區房是不是還能作為保底？這一系列的話題，都是2020年我們將面對的。
而在輿論嘈嘈之際，瀋陽優質學校的主校區成了家長在舉棋不定之際最為「保准」的選擇，而從2019年中考成績來看，全市前十名，七中獨其六，在730分這個分段，占比人數達23.1%，更是在名校排行中獨占鰲頭，更重要的是，這不是七中一年考試的成績，而是「一以貫之」。
這樣讓人艷羨的成績，也讓七中等學校的學區房再次成為人們關注的焦點，尤其是各大名校紛紛新建校區之後，總校的成績優勢更為突出，這也讓華強商業金融中心等擁有學區優勢的項目，一瞬間成了家長置業的「寵兒」。
也正因學區房再次成為人們關注的焦點，七中等瀋陽公認的優質學府的「學區房」，也成了樓市「新秀」。但是從目前區域布局來看，七中主校區周邊新盤日益稀缺，處於銷售期的項目多定位城市豪宅，動輒房價就在300萬/套以上，甚至部分品質較好的二手房，總價也在300萬/套以上了。
整體來看，板塊內總價能控制在百萬以內的樓盤，僅華強商業金融中心等寥寥幾個項目了。而據了解，該項目將於近期推出最後一期200套公寓產品，其報價170000元/平起，戶型區間38-83平，首付30萬起，性價比相對較高。
一方面占據城市中心核心地段，。另一方面，又有地鐵等交通資源優勢，在生活配套方面，在擁有青年公園等「綠色配套」的同時，還有學校、高端商業等配套資源，這也就能夠解釋為何青年大街一直是瀋陽「房價天花板」了，而在其中能夠選到百萬以內的「學區房」，更是十分難得。
未來，隨著擇校等教育政策的不斷緊縮，教育資源如何均衡分配，可能將成為長期的話題與探索的方向，而在政策不斷調整的大背景下，家住優質學府周邊，幾乎可以說是「立於不敗之地」了。