2019年，估計是炒房客的至暗時刻了。
樓市收益率大機率為「負」的時代正在全面到來。
作為樓市風向標的一線城市，一線城市房價其實從2016年調控以來，就處於橫盤的狀態。
近日，中泰宏觀研報就指出，如果房價不漲，或者說房價漲幅很小，那麼這就意味著，炒房客其實每天都在虧錢。比如上海市持有房產的總成本有將近9%，而受益只有1.2%都不到，而就目前的情況看，當前國內至少有一半以上的城市，持有房產已經開始虧錢。
事實上，在過去一年中，國內大多的城市的房價漲幅不超過5%，甚至一些城市的房價已經跌回一年前。
而寄希望於撕開調控口子的炒房客，幻想房地產刺激經濟的計劃似乎也落空了。
2019年5月24日人民日報，發表了一篇名為《中國不會靠炒房拉動經濟！》，徹底打破了樓市長久以來的遵循的「逆周期調控」規律，破滅了炒房客最後的一絲希望。
1，宏觀政策層面
一直以來，房價暴漲理論都有「看不見的手」兜底，這讓不少炒房客在樓市中有底氣地堅信「撐死膽大的，餓死膽小」，於是乎瘋狂的加槓桿。
而這種情況，在今年的730年中政治局會議上，一切都變了。一句「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，直接把運用了二十年之久的夜壺理論推翻了。
而這也僅僅只是個開始。
限制房地產信託融資；
限制房企外債融資；
嚴查資金違規進入房地產；
嚴控房地產開發貸；
限制地產商融資，32城開展房地產貸款業務專項檢查；
政策，越來越嚴了。
不僅如此，以往一切的所謂的樓市「利好」，也大多跟房地產都沒多大關係了。
4萬億的舊城改造，完全是為了舊城升級疊代；
放水9000億，「補丁」已經打好，降准資金難以進入樓市。
所有可能流向房地產資金的路都被堵死了，就連出個政策，都要完美的避開房地產。
炒房客無路可退，尤其是高槓桿的炒房客。
2、房價漲幅
政策層面的嚴厲，在房價漲幅上體現的更為明顯。過去一年中全國百城房價漲幅超過6%少之又少。
而如果按照2018年的通脹膨脹率來看的，投資房產，需要每年房價至少10%，才能跑過普通的理財產品，當然這還不包括各種稅費。
而就目前的情況來看，百城房價統計中，有一半的城市過去一年的房價漲幅都不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本，4%的房屋折舊來算，在這些城市拿著房子都是虧錢的。
而在中國大部分城市中，租房市場是很小的，尤其是三四線城市，租金收益幾乎可以忽略不計。
過去的一年的房價已經不斷回歸價值，再看看未來呢？
參謀長認為，樓市大機率處在橫盤期。簡單通俗的講就是，房價不漲不跌是最好的結果，即使房價上漲或者下調也要在合理的範圍內。
而這對於炒房客來說，可以算是是致命的打擊。
在之前的文章中，其實已經提到了一個觀點，買房，比起房價漲幅更重要的是房子的流動性。
而在炒房客這裡，就另當別論了，房價漲幅和房子的流動性同樣重要。為何？從房地產投資理論上來講，房價不漲或者小幅微漲，對於炒房客來講就是在虧錢；從以往的經驗來看，房價只要一兩年不漲，炒房客就慌了，尤其是那些高槓桿的炒房客。
房價不漲不跌，對炒房客來講算是一個很大的考驗。一二線城市基於優越的基本面，降價拋售尚能有人接盤，還有退路；而對於基本面不太好的三四線來講，而對於基本面不太好的三四線城市，炒房客大機率會被長期套牢。
3、房子越來越難賣
房價橫盤呈現出來的市場就是「有價無市」。房子很難賣出去，如果想要短時間內變現，只有一條路：降價拋售，而這樣一來又肯定不能滿足炒房群體的對房價回報的預期。
就在新房打折促銷的聲音不絕於耳的同時，二手房市場也緊隨其後。
有數據統計，8月36個重點城市二手房房價中有16城房價出現同比下跌，二手房房價跌幅排在前五名的分別為三亞、青島、重慶、鄭州、海口。
而相比房價跌幅來講，更值得關注的是，二手房掛牌量的激增。不少房產投資明星城市在二手房的掛牌量創出新高。
根據鏈家網數據顯示，截至9月，19城二手房掛牌112.9萬套，相比2018年大漲83.9%；與2017年相比，二手房的掛牌量翻了三倍多。
截至9月4日，杭州全市二手房掛牌房源量已經突破9萬套大關；
諸葛找房的數據顯示，6月西安市二手房掛牌量95363套，環比上漲6.23%。
有媒體報道，近日，重慶二手房市場掛牌激增20餘萬套；
武漢二手房掛牌量10.8萬套；
......
不僅如此，二手房掛牌量不斷激增的同時，二手房的成交量卻不斷下滑。
根據易居房地產研究院9月17日發布的一份報告顯示，9月上半月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量為29305套，較8月上半月下降16.6%，較2018年同時期下降10.8%。
從數據可以清晰的看到，二手房的房價、成交量都在下探，賣房市場轉向了買房市場，這對炒房客來說，無疑是一場災難。
4、收割炒房客
種種跡象都表明，中國的房地產市場，迎來一個重大而深遠的轉折點。
很顯然，在實體經濟和房地產這兩者的博弈中，這次，上面毫不猶豫地選擇了前者。「不將房地產作為刺激經濟短期手段」，將在中國的樓市上具有劃時代的意義。
就目前的情況來看，即使房價不跌，但房價只要橫盤一兩年，大部分的炒房客就無法忍受。
面對樓市二十年未變之局，炒房客面臨兩個選擇。
要麼冒著斷供的風險撐著，同時還要忍受持有成本的增加，以及附著於房產上財富的稀釋；要麼選擇降價拋售，別無它法。
畢竟出來混，遲早是要還的，炒房客終究還是逃不過被收割的命運。
這個時候，往往是有人歡喜，有人愁。
一直處於弱勢的剛需群體，終於揚眉吐氣了。無論是市場還是政策，都選擇站在自己這一面。橫盤期，市場更容易傾向買房，議價和選擇的空間更大，此外，橫盤收割韭菜的機會也就越多。
比如你所在的城市開發商瘋狂打折促銷，那麼周邊的二手房下跌也是必然的。與此同時，這裡的炒房客必然會承受資金鍊斷裂的風險，市場出現集中拋售，淘筍的機會就在其中。
最後
想說，剛需朋友們，2019年下半年，請做好收割炒房客韭菜的準備吧！