現在房地產行業可謂是生意火爆啊，而且房地產的市場是房子的種類也有特別多，比如像經濟適用房、商品房、回遷房等。然而因為回遷房是賠償紀念品拆遷戶的房子，所以價格會相對較低，從而很多人把目光都投向了回遷房。但是很多人又對回遷房有著這樣的疑問，那就是回遷房是小產權房嗎?接下來看一看小編為您解答的內容吧。
一、回遷房是小產權房嗎?
由於回遷房價格都會比一般的普通商品房要低，所以回遷房受到了大家的歡迎，對於回遷房到底是不是小產權房首先我們要了解到未經過國家正規的手續進行審批的房屋，今後再也不可能取得房屋的產權證，這一類的產權就是我們經常所俗稱的小產權。而通過這種方式建設起來的房屋是屬於違規用地，目前國家也正在強烈的打擊此類違規的建設行為。然後，在通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這種房屋的產權性質也叫做「等同於經濟適用房管理」。意思就是說這樣的房屋產權證在下發以後將會被註明「經濟適用房」的產權性質。不過，取得了房屋的房產證之後繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房是可以作二手房來進行交易的，這個時候的房屋也就相當於商品房的性質了。而回遷房則是由政府統一來劃分土地，回遷房的土地性質是屬於國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地的出讓金的回遷房是不可以用來作為銀行抵押的。所以說，回遷房不是小產權房。
二、回遷房和商品房有何不同呢?
1、概念
回遷房的概念是源於拆遷，這是中國一種特殊的拆遷政策的產物、拆遷安置的過程中採取了貨幣補償的方式，拆遷戶再用補償款購買商品房和普通人購買商品房是沒有任何區別的，都是通過花錢買房，購房者的身份都是相同的、不同的是採取了回遷的方式補償，而回遷房並不是商品房。
2、性質
回遷房就是開發商征在收土地時，賠償給回遷民的房子。而商品房則是由發展商自己出售的房子、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣如果沒出房產證的，回遷民手裡持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。
3、價格
商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的、《商品房買賣合同》，在協議中進行約定、拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。
好了，有關於回遷房是不是小產權房的相關問題小編就為大家解答到這裡了，通過上述解答我們了解到回遷房其實並不是屬於小產權房，但是小產權房在進行上市交易還是存在著一定的風險的，具體的還需要看當地的相關政策，所以在這裡建議大家購房一定要謹慎。