11月22日，雲南省公安廳發布《雲南省公安機關戶籍業務服務指南》，共列9類49條，自2019年12月1日正式實施。其中最引人關注的一項是：租房人在徵得所租房屋產權人或合法擁有人的同意後，可以申請將戶口登記在所租賃房屋。
只要徵得房東的同意，租房人也可以落戶。針對「租房可以落戶」這項新政策，大家都是怎麼看的呢？近日，記者走訪了五華區、西山區部分小區、地產公司、中介公司，來一起聽聽不同人群的聲音。
房東
租客落戶會擠占資源嗎？
記者在走訪中發現，不少房東都對「租房可落戶」這項政策表示排斥。
白馬高層小區的業主劉女士與一名租客達成協議，簽署了租期為一年的租房合同。針對該《服務指南》的出台，劉女士說：「我的租客是剛找到工作的年輕人，本來租金就要的少。假如要把他們的戶口落進來，不遷走了，以後要求共享房子帶來的好處和戶籍的社會福利待遇怎麼辦？如果人在外面惹事生非，一查戶口在我這裡怎麼辦？作為房東，我並不同意租客落戶進來。」
西山區春苑小區屬於老住宅區，很多戶主都在對外出租房屋，作為房東之一的李先生向記者表示：「戶口遷入容易遷出難。房子裡有莫名其妙的戶口，以後想賣也賣不掉。很多東西都沒有明確，我們的權益得不到保障，誰敢無緣無故的同意他們（租客）落戶？」
市民張女士在昆明市武成小學附近有套學區房，因暫時空置，故已出租一年多。對此，張女士擔憂道：「會不會占用小孩上學的名額？我擔心會影響到我自己小孩以後讀書。」
租客
是否只能落集體戶？
對於租房落戶，租房一族持有不一樣的觀點，有的對此項政策贊成，有的則擔憂：「房東會不會同意？」「如果搬離了租住的房子，又要遷出戶口，或許會帶來麻煩。」還有的表示，自己還是想要買了房再落戶。
即將畢業的大學生租客小楊有自己的見解。「我覺得這個政策挺好的，但是房東會同意嗎？落到房東的房子上，應該很少有人同意吧。這個政策不合理，真怕推廣到雲南啊，我以前想落戶，現在不太想，因為是落在別人的房子上，這個和房東商量的時候，就算對方同意了，肯定也要付出一些錢什麼的，等搬走的時候，還要去辦各種手續；如果是合租的，一群人落一個戶，離開時辦手續可能還和室友有關，會很麻煩。」
西山區興隆小區的租客劉先生不知道此項政策，他反問：「租房可以免費落戶嗎？這個還沒有聽說過。」他表示，「要是可以的話，那還挺好的，我可能會和房東商量一下，把戶口落在這裡。我在昆明工作，都在這租房好幾年了，老婆孩子都在這兒。」
從楚雄來昆明務工的周師傅說：「我們夫妻來昆明打工，小孩在家由爺爺奶奶看管。現在昆明市房價高，我們根本買不起房，如果租房能落戶最好，小孩也可以接來上學，他（房東）多要點租金也沒關係。」
中介
買房的人減少租客變多？
房地產商和中介基本不會排斥住房租賃上的相關政策，但是他們都會對雙方作一定告知。
五華區滇緬大道麻園公交站旁創元房產的工作人員彭先生則表示：「這個政策可能會對房東有影響，如果說是租客有娃娃要上學的話，還是可以理解和支持的。」
西山區建橋房地產的工作人員稱：「我聽說過好像是租房可以免費落戶，但是具體的措施是怎麼樣的，我不了解，也不知最後具體是否真的可以落戶，但是如果有這樣的政策出來的話，我們可能會和房主溝通，因為有的房主可能也不願意讓人落戶。」
家園房產的一名工作人員說：「落是可以落的，但除非租半年至1年的才可以落戶口。半年以內的只是公共戶，臨時戶口而已。而且這個落戶，租一間只能落一個人的戶。」
對於這一政策，愛家房產的工作人員表示懷疑：「落戶？落不了戶吧，只有買房才能落戶吧。如果這個是真的話，說是這樣說，也不知道如何能實施起來啊！如果真的這樣，那買房的人不就少了？大家都去租房子住了。」
專家
須妥善處理房東與租客的權利關係
雲南天外天律師事務所張鋅滔律師告訴記者，「租房落戶」對於城鎮地區吸引優質人才、吸引優質勞動力，推動城鎮化建設和農村人口向城鎮轉移具有極大的促進作用。但房屋（戶籍）還與醫療資源、教育資源、養老資源等相關聯。
張鋅滔稱，首先要考慮的是如何妥善處理好出租人與承租人的權利關係。「我國當前的學校、醫院等公共服務相對稀缺，從目前來看，以住房（或租或購）為載體恐怕依然是一個最好的選擇。而假如承租人的子女入學、入戶等權利是通過與出租人的權利分割來實現的話，必然造成兩者的衝突。」張鋅滔認為，如果沒有解決這個權利關係問題，將使得「租房落戶」淪為形式主義，不僅無法解決現存的戶籍問題，還會徒增社會矛盾。
同時，這項措施使得「租房落戶」的主動權掌握在出租人手中，即便承租人願意落戶，也需要出租人同意。那麼，「羊毛出在羊身上」的俗語或許會變為現實，如何避免出租房借「落戶權」上漲租金，特別是非理性上漲租金，也是當前需要考慮的重點問題。張鋅滔說：「一般來說，房價高並非僅僅是住房的實際價格，其實還包括了入學、就醫等諸多與市民生活息息相關的權利的福利價格折現。那麼，由此我們可以推測出一個結論：當前租金普遍較低，就是因為『租房權利』不如『買房權利』；假如『租房權利』逐漸到位，必然因為附加價值上升而引發租金飛漲。特別是一些學區房，非理性的價格很可能從購房轉移到租房環節上來。因此，『租房落戶』過程中，我們必須警惕租金非理性上漲，尤其避免從『買不起房』到『租不起房』的悲劇發生。」
張鋅滔認為，所謂「落戶」不僅僅是戶籍登記，本質上都是增加民眾的福利，但對政府而言，就意味著教育、醫療、治安等一系列公共服務及相關配套設施的增量，這需要政府科學謀劃，跟上「落戶」的步伐。否則就可能影響到整個城市所有人的福利，嚴重的話還可能導致城市功能紊亂。這就需要政府在「租房可以落戶」的政策實施同時，進一步增強公共服務能力及公共配套設施的供給能力。
他山之石
「租房落戶」政策 在這些城市出台
天津
1.符合天津引進人才年齡和學歷條件
2.在津就業並連續繳納社保1年以上
3.在津連續居住半年以上併合法取得居住證
4.本人或直系親屬無名下合法產權住房的可在其長期租賃房屋所在地社區落戶
青島
1.以合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業為基本落戶條件
2.就業2年且按規定繳納社保滿2年的專科及以上畢業生可通過人才引進方式落戶
無錫
1.租住經房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅
2.參加城鎮社會保險、申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿5年(宜興為均滿3年)
杭州
1.有本科學歷或45歲以下具有中級專業技術職稱資格或35歲以下大專緊缺專業
2.在杭州居住1年並連續繳納社會保險1年以上（不含補繳）可落戶
成都
1.擁有合法固定住所，在成都暫住滿3年
2.與成都市用人單位簽訂勞動合同，並不間斷繳納社會保險3年以上
武漢
畢業3年以內，本科學歷，在武漢創業、就業可直接落戶
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:春城晚報