來源：溫州都市報

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這兩天，杭州市區（不含臨安）二手房總掛牌量超10萬套的消息成了樓市關注點。觀點鮮明的分成兩邊：「悲觀者」嘆息二手房市場進入存量房時間，「樂觀者」則寄希望於在高掛牌行情下能淘到一套好房。

在溫州，記者查詢安居客和諸葛找房發現，掛牌量分別為2.05萬套和3.1萬套。眼下，市場上不乏想湊筆首付、按揭公積金拿下套「高性價比」 房源的市民，在主流城區相比中小面積新房大多集中於200萬~250萬元總價區間，在二手房領域買套中小面積的150萬元級別房源的餘地顯然更大。

1、市中板塊

市區人民路、大小南門一帶長期是溫州剛需置業者較為喜歡的區域，交通便捷、學區尚可、租售比又相對合理，都是吸引意向置業者在此處買房的理由。

據記者了解，人民路、大小南門一帶長期提供中小面積的二手房源，總價大多在200萬元以下。值得注意的是，該區域面積以70平方米為界，價格存在一定的差異。

如果購房者需要的二手房面積在70平方米以下，150萬元總價內擁有不少選擇，這類房源基本上單價在每平方米1.6萬~2.1萬元之間，即使一部分特別好的房源開價在每平方米2萬元左右，總價也能控制在150萬元內。

因為該區域存在大量小面積房源如40平方米左右房源，總價百萬元甚至也能找到不少符合標準的房源，整體價格對剛需置業者較為友好。

2、東向板塊

溫州東向由於便捷的交通和充足的人氣，二手房源售價方面一直相對較高，「高性價比」房源主要集中在上陡門、下呂浦等房齡較老小區，目前，多數上陡門中小戶型的價格集中在每平方米1.8萬~2.1萬元之間，150萬元可以在此選購到一套七八十平方米的房子。

而下呂浦板塊由於是近幾年知名的熱點成交區域，整體售價較高，但好在擁有充足的可選擇大小面積段房源，150萬元總價在下呂浦1~6區或橋兒頭等地可以挑選到小於70平方米的房子。

如果再往東，進入新城後，百萬元級別的可以選擇松園、竹園以及雁湖小區等地的物業，這部分房源的售價約在每平方米1.6萬~2萬元之間，其中又以雁湖小區的售價相對較低，但存在著房源分布不均、購買相對困難等問題。

3、西向板塊

溫州西向二手房主要包括廣化、特陶金山組團、新橋、黃龍組團乃至雙嶼等地的不少小區，從單價來看，在整個溫州二手房價格體系中相對較低。150萬元總價內大多能買到60~70平方米左右，交通相對便捷、舒適性不錯的房子。

以西向最大的住宅集中地黃龍為例，目前該板塊多數電梯房源售價在每平方米1.5萬元上下浮動，如果是走樓梯的老舊小區，售價甚至可以低至每平方米1.4萬元，150萬元總價可以買到近百平方米的房子。

黃龍再往西的雙嶼片區，除沿江部分新房外，目前也有售價每平方米1萬元出頭的相對較新的房源，如雙嶼錦園約1.1萬元/平方米，雙嶼四組團約1.2萬元/平方米，150萬總價在此購置一套100平方米的房產擁有較大選擇餘地。如果再往西至仰義片區，150萬元甚至可以買到一套高品質的全新商品住房。

4、其他途徑

目前，除常規一二手購買途徑外，司法拍賣房也是一個不錯的「淘房」途徑，且已被越來越多的意向置業者所熟悉。但從整體來看，這部分房源存在分布以及物業樓層、朝向不固定，最終成交價格不穩定等問題。

而且值得一提的是，近幾年司法拍賣中，低起拍二手房是這類途徑的「香饃饃」，低起拍價房源往往會出現接近甚至超過評估價格的情況，特別是帶有學區房概念的二手房源，很容易出現激烈競爭，甚至出現不少超過評估價很多倍的極端案例。

另外，近日《溫州市區安置房項目實施網上認購（銷售）管理的通知》正在徵求意見，今後市區各類安置房項目均有望被納入網上認購（銷售）監管平台管理，這一全新的購房模式也有望給市民帶來更多高性價比的房源。

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