來源： 溫州房產圈

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前段時間有小夥伴問小編，「在溫州手握200萬可以買哪裡？」，小編羅列了幾個樓盤供大家參考，但是不少粉絲還是希望小編可以找到幾個「更平價」的項目。

單獨從價格出發，鹿城仰義、龍灣濱海等都在「1」字頭，算下來百萬出頭，年輕人和家裡湊湊一般也能夠負擔。

但是，考慮到日常通勤的時效性和生活的便利性，這些區域眼下都還需要一定的發展時間。

再後來，小編重新反思了下，跳出固有的「選房思維」，市區成熟板塊上還是有一些「相對低總價」的漏網之魚。

譬如，16年以來的網紅板塊「南湖新城」，從萬象城入駐開始，一手房價一路走高，從1.8萬漲至2.4萬/㎡，二手房市場華潤悅府掛牌價在2.8萬/㎡左右。

在這種區域普遍看漲，兜里沒個220萬不敢看房的板塊，要是說還有總價約49萬起的產品，是不是很神奇？

小編要說的這個項目就是位於萬象城西南面的「萬象之光」。

相對周邊住宅，萬象之光總價如此「便宜」是有原因的。

• 項目主打建面約27-45㎡的小面積LOFT，精緻小戶，總價可控。
• 項目是商業性質，產權年限40年。這一點確實被很多客戶在意，但其實商業性質產權與住宅性質產權都具備可續期性，由房屋業主主動提出申請，並繳納土地出讓金，到期後可續約繼續使用。

如下圖所示，今後住在萬象之光完全可以穿個睡衣逛萬象城。

萬象之光與萬象城相對區位示意圖

整個項目除萬象之光可售外，萬麗酒店（五星級）+星光里商業街，均是由開發商富集投資自持、統一運營。

萬麗酒店，是上市公司萬豪旗下國際五星級品牌。它的入駐，有效填補整個南湖新城五星級酒店的空白，對於南湖板塊的價值提升將有助推作用。

商業街「星光里」規划上將汲取太古里式商業理念進行設計打造，形成與萬象城互補型商業，據了解，富集投資將引進知名商家，定位以餐飲等業態為主。

據悉，萬象之光將和萬麗酒店、星光里商業街在2022年同期交付，我們可以看到，當前工地正在如火如荼的建設中，這讓很多想投資的人有了信心保證。

萬麗酒店、星光里商業街的規劃可以說為項目的價值屬性錦上添花，我們再看看萬象之光是如何保證業主生活的舒適性。

1、三重智能安防系統

其社區像高端住宅一樣，打造了三重智能安防系統：周界防越系統，閉路監控系統，電子巡更系統，對整塊區域進行無死角監控，隨時掌握社區情況，每天定時定點進行巡邏，只為保障業主及租客安全。

2、業主/訪客智能入戶系統

依據使用對象不同分兩種情況：

1、業主回家入戶通過人臉識別，進入電梯採用刷卡形式，且只能到達指定樓層；2、訪客比如閨蜜、兄弟臨時來訪，業主可以通過華潤物業線上APP訪客系統，推送訪客二維碼，在有限時間內便可直接掃碼進入。

3、約6.5米架空層設計

近年，隨著外來房企增多，溫州項目格外注重架空層的規劃設計。一般高階住宅架空層在約4-5米之間，空間和視覺上已經有不錯的通透感。

而萬象之光的1F規劃的架空層高達約6.5米高，設計樂活運動室、嘉年華HUB、生活館、塘河書吧等休閒娛樂設施。

想像一下，在靜謐的書海中，遠眺窗外悠悠的塘河，是何等的愜意，此外還有24H便利店等等，生活於此，十分便利。

4、精裝雙大堂和電梯廳

入戶大堂向來是身份的象徵，萬象之光雙入戶大堂設計，裝修方面均採用高標準精緻裝修，盡顯建築的宏偉氣勢和高貴品質。

此外，開發商還斥資打造精裝首層電梯廳、地下電梯廳和標準層電梯廳，以精工品質匹配五星級萬麗酒店的生活標準。

5、LOW-E雙層中空玻璃

很多客戶也提出了24小時商業街和萬象城的繁華熙攘是否會影響到日常生活。開發商使用的LOW-E雙層中空玻璃具有優異的隔音效果，將嘈雜拒之門外。

另外，萬象之光優選的外開外懸窗，能使得室內外空氣交換流暢，並且這種開窗模式可以避免占用室內空間。

6、入戶門採用四合一智能門鎖

溫州市面在售樓盤入戶門鎖基本都是「三合一」，萬象之光升級為「感應卡、密碼、指紋、鑰匙」四維一體式的智能鎖，強調住戶使用的安全和便利性。

從架空層規劃、社區安防、智能入戶等方面來看，並不遜色於市面上的新建高端品質住宅。

但是，LOFT產品目前在溫州市場也是有其「遺憾」之處。

目前，在溫州LOFT產品相對還不能落戶。

關於這點，11月份溫州市政府官網發布《溫州市區戶口遷入暫行規定（徵求意見稿）》公開徵求意見。

在市區投資辦企業、個人創業稅款繳納滿3年，且取得商業用房或辦公用房合法所有權的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產所在地的社區集體戶。

試想下，如果未來商業辦公性質的產品可以落戶，就意味著要解決孩子的就學問題。

如此一來，像萬象之光這類LOFT產品的市場競爭力是不是又增了幾分？

再結合價格考慮。南湖板塊的住宅最小面積在「一百平」左右，換算後總價220萬起沒得跑，首付三成65萬+，而萬象之光普惠後總價在約49-90萬左右，大部分總價不到新盤首付門檻。

根據小編拿到的一手價格信息可以看到，其中建面約27㎡戶型，首付五成，約25萬左右，對年輕人明顯更為「善意」。

假若資金更充裕，對空間要求更高，建面約45㎡loft同樣值得考慮。

一般市場上相似面積loft都是約3.5米麵寬，萬象之光為了放大景觀優勢，整幢樓體在造型上都呈L型，更是將45㎡戶型景觀面打造到JI致，面寬達到了約5.2米。

如此驚人面寬匹配的是不讓大家失望的景觀面。

到項目實地以後我們不難看到，東南面戶型享受的是一線溫瑞塘河景觀，西南面享受的是溫瑞塘河+荷塘月色雙重景觀。而東北、西北面低區享受商業街的霓虹閃爍，高區則直面一線三垟濕地。

也正是因為這樣的優越大面寬，讓萬象之光的建面約45㎡可以實現三房的奇蹟打造。小編現場為大家感受了空間展示館，可以說在功能空間齊全的同時，舒適度也得到了兼顧。

在感嘆萬象之光建面約45㎡各個朝向優越景觀的同時，小編也為大家進行了一個價值梳理。

相信在很多朋友心裡，東南朝向房源是當之無愧的價值梯度榜NO.1，清晨第一縷陽光，全天候舒意生活，並有塘河作伴，生活自然愜意；

但在小編的理性分析下，西南朝向房源也享有全天候好陽光，並且擁有溫瑞塘河+荷塘月色雙重景觀，更重要的是東南方向6F中區的價格就可以買到西南方向11-15F高區的房子，位置與價格優勢都比較突出。

關於西南面夏季「西曬」問題，西曬的房屋在夏季溫度明顯高於其它房屋，但是項目雙層LOW-E玻璃+窗簾+空調實際影響不大。

再一個除了夏季，剩餘的春、秋、冬三季都要曬太陽，顯然這個西曬的問題就不是個事了。打趣的說「西曬好過不曬」。

那麼對於投資客戶而言，就更可以把眼光放到萬象之光的東北、西北面房源，高區一線三垟濕地，景觀麵條件較好。

這兩個方位的房源受採光影響，往往不被自住客戶納入考慮。但是對於我們的投資客戶而言，用東南面03-05戶型低區的價格就可以買到東北、西北面所有樓層的單套房源。

所以我們算一筆帳，從未來收益來講，用來出租或其他用途，能以更低的總價買入，換取相近的收益，何樂不為？

因此，對於很多人來說，普惠後總價49萬起，即可入住南湖板塊+萬象城旁+可做三房（建面約45㎡），是難以想像的事。

尤其近幾年，南湖板塊的發展勢頭強勁，被讚譽為溫州價值兌現度ZUI高的板塊，無論是商業、教育、醫療、生態配套，一應俱全，萬象城旁的土地寸土寸金，入住門檻更是直線上升，以最近開盤的熙悅里為例，200多萬是入住南湖板塊新盤的最低門檻了，萬象之光憑藉小面積，低總價，打破界限，普惠後首付25萬（室號223#建面約27㎡）不到，即有機會搶到萬象城旁一席之地，火爆是意料之中。

據悉，萬象之光誠意金升級，辦理成功可享受1%購房優惠。

此外另一個利好消息是，據了解該項目將會在2021年下半年才開始按揭，也就是說你交完首付款，有近一年半多的時間可以緩衝再按揭。

這能讓投資者節省了更多財務成本，也讓剛需族也能壓力不那麼山大了！對於想搶住萬象城旁或者對此類產品有投資興趣的朋友，抓緊去瞅瞅了。

溫馨提示：

本文為商家廣告，本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。關於項目具體價格以房管網公示及開發商政策為準。關於市場租金回報僅供參考，以實際市場行情為準。讀者如產生購買行為，請務必了解當時市場情況，同時看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測

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