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樂居買房訊（編輯 談城）上周(7.22-7.28)昆明商品房(含住宅、商業、辦公)新增供應30.91萬方，成交36.99萬方，南市區(會展-草海)成交占比達30.4%;商品住宅新增供應28.17萬方，成交28.75萬方，剛改型高層產品主導市場;土地方面，昆明主城成交29宗住商辦土地，成交面積1531畝，成交總金額155.6億。
一、商品房市場
供應有所下滑，臨近月底多個項目開盤，成交量上漲，商業商務成交量依舊保持低位，成交結構性變化，主力成交項目量大價格高，帶動整體成交均價。
上周(7.22-7.28)昆明商品房新增供應30.91萬方，環比下降33.37%，供應保持高位，高層住宅主導供應，公寓、商業補位;成交面積36.99萬方，環比上漲44.44%，月底項目集中開盤，成交量持續上漲，公寓補位，商業低位成交;成交均價13007元/㎡，環比上漲13.74%，主力成交項目區位優勢明顯，量大價高，帶動整體成交均價;
南市區(會展-草海)，成交占比30.4%，融創，俊發，恆大等房企南市區項目集中備案，支撐區域成交量。
二、商品住宅市場
商品住宅供應持續釋放，成交量高位運行，供求保持平衡，成交均價維穩，市場健康平穩發展。
上周昆明商品住宅新增供應28.17萬方，環比下降14.3%，供應持續釋放，高層產品主導供應，別墅產品補位;成交面積28.75萬方，環比上漲101.33%，臨近月底開盤項目多，項目去化好，剛改型高層產品主導市場;成交均價14447元/㎡，環比下降0.86% ，主力項目為融創昆明文旅城，俊發滇池俊府，中國鐵建西派國樾，成交均價維穩。
三、商業市場
商業供應成交回落，低位運行，主力成交項目價差大，成交項目區位優勢顯著，整體成交均價上漲明顯。
上周昆明商業市場新增供應0.6萬方，環比下降67.74%，商業低位供應，臨街商業為主;成交面積0.71萬方，環比下降56.17%，成交量仍保持低位運行;成交均價18255元/㎡，環比上漲39.5%，主力成交項目為融創春風十里，俊發俊福花城，保利堂悅，主力成交項目價差大，整體均價上漲明顯。
四、商務市場
供應收縮，成交量穩定運行，公寓主導，成交均價維穩，市場平穩運行。
上周昆明商務市場新增供應2.14萬方，環比下降77.73%，公寓主導商務供應，供應量收縮，回歸低位;成交面積3.42萬方，環比上漲6.54%，成交量常態化，公寓主導成交，寫字樓補位，低位運行;成交均價9897元/㎡，環比上漲4.93%，主力成交項目為融創春風十里，海倫國際，中交金地中央公園，整體均價維穩。
五、主城土地供應
上周昆明主城土地供應306畝，建面77.88萬方，土地單價1029萬元/畝，出讓樓麵價3728元/㎡，地塊位於西山區、七甸片區，土地性質為綜合用地、工業用地。
六、主城土地成交
上周昆明主城29宗住商辦土地成交，成交面積1531畝，可建體量477.46萬㎡，成交總金額155.6億，成交地價1074萬元/畝，均底價成交。
其中，龍湖拿下官渡區關上街道辦74畝商住用地，首進巫家壩;保利聯合交投拿下官渡區金馬街道辦282畝地，首進東市板塊;碧桂園拿下五華區黑林鋪碧桂園.春城映象後續用地128畝地及碧桂園.御龍半山的後續用地196畝土地;
中南拿下盤龍區青雲街道辦56畝地;國資委拿下青雲街道辦8畝商業用地;俊發92億拿下螺螄灣商圈的789畝綜合用地。
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