近日，有多位購房者向揚子晚報熱線96096投訴，稱位於南京市鼓樓區中央北路與幕府南路交匯處西400米的電建中儲泛悅城市廣場樓盤存在捂盤惜售現象。記者調查發現，該項目從去年4月3日起，陸續領取了兩幢辦公房源的預售許可，至今一直未對外公開銷售，違規捂盤現象屬實。對此，南京市住房保障和房管局相關負責人明確表示，不論住宅還是商業性質房源，在取得預售許可後，都必須在10日內一次性公開全部准售房源。
市民投訴：辦公房源領了銷許卻不賣
有辦公房源購買計劃的南京市民韓先生近日去到位於鼓樓小市街道的電建中儲泛悅城市廣場樓盤看房。在看房之前，韓先生就查詢到該項目有兩幢辦公房源處於可售狀態。但讓韓先生感到意外的是，銷售人員告訴他項目辦公房源暫時還未公開銷售，「估計要到六月份才會開始賣。」
韓先生接受不了銷售人員的說法，「我在網上明明看到項目辦公房源早早領了銷許，為什麼一定要等到六月份才開始賣呢？」韓先生認為該項目此舉涉嫌捂盤惜售，隨後撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。
記者調查：除定向銷售房源外全部為綠色可售狀態
接到投訴後，記者以購房者身份來到電建中儲泛悅城市廣場售樓處。銷售人員告訴記者，該項目所剩房源不多，住宅已經全部售罄，目前只剩下商鋪和辦公房源可售，但是辦公房源要等到6月份才會開始賣，「具體價格、時間都還沒最後確定下來。」關於辦公房源的具體情況，該銷售人員介紹稱，「我們一共有4幢寫字樓，前期已經賣過兩幢給同一個大客戶，截止目前還沒有公開銷售過寫字樓房源。剩下的兩幢寫字樓，一幢打算自用，另一幢會拿出來賣，但是房源也不多，只有100多套。」
隨後，記者聯繫了一家為該項目做分銷的中介機構，該中介機構工作人員同樣告訴記者，電建中儲泛悅城市廣場從未公開銷售過寫字樓房源。
那麼，該項目辦公房源是否領取了預售許可？南京網上房地產公開信息顯示，該項目截止目前共領取了3幢辦公房源銷許，其中一幢所有辦公房源為定向銷售房源。此外，該項目在2019年4月3日領取了A-D2幢的預售許可，包含辦公房源173套，除201室-233室、301室-328室、401室-412室、501室-510室為定向銷售商務辦公用房，銷售對象為電子商務類及其關聯企業外，剩餘房源全部為綠色可售狀態；2020年1月22日該項目領取了A-D1 幢預售許可，包含辦公房源222套，除2 層 201 室-215 室、236-237 室為定向銷售商務辦公用房，銷售對象為電子商務類及其關聯企業外，剩餘房源全部為綠色可售狀態。
主管部門：商業性質房源同樣需要在領證10日內公開銷售
作為整棟轉讓房源，和一般商品房銷售流程是否有區別？南京市住房保障和房管局相關負責人告訴記者，如果該房源在申報銷許時是一間間申報的，那麼這批房源的銷售流程和一般商品房的銷售流程是一樣的。如果網上房地產數據顯示為綠色可售狀態，那麼就表示該房源並未售出。此外，該相關負責人表示，如果房源領取了預售許可，就應該在10日內公開銷售，同樣不能以自用為藉口變相捂盤。「如果實在賣不掉了，預售變現房，可以轉為自持。如果還處於預售狀態，就應該拿出來公開銷售。」
那麼，作為商業性質的辦公房源捂盤惜售是否違規？早在2010年，住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》就明確規定：取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。南京市住房保障和房管局相關負責人對此明確表示，不論住宅還是辦公、商鋪等商業性質房源，在取得預售許可後，都必須在10日內一次性公開全部准售房源。「對於開發商違規捂盤現象，購房者可以收集證據向相關主管部門進行投訴舉報。」揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛