四季度，瀋陽房地產市場價穩量跌已經成了「公認的秘密」，然而樓市為何會出現這一現象，Q4最後兩個月走勢又將如何，更重要的是，2020，市場又將何去何從？
10月23日棟察行動之後，棟察樓市綜合了各渠道的信息，對2019年Q4狀態做出了深度分析，並提前「預告」了2020樓市走向。
房價降了？夢裡樓市還崩盤了呢！
近一段時間以來，有關房價的話題再次成為焦點，10月23日棟察行動的直播間內，就有很多購房者在問，房價是不是降了。
時至今日，每天都有很多網友在問，房價是不是降了，現在還能不能出手了。事實上，綜合三季度各項數據與棟察行動實探情況來看，準確形容目前市場狀態的，不是「降價」，而是「橫盤」。
更重要的是，從目前情況來看，瀋陽的房價走勢並不能一概而論。從棟察行動分板塊實探情況來看，出現價格橫盤的，多數是熱門且價格上浮較為明顯的幾個板塊。
綜合來看，就是幾個「先鋒」板塊在過去幾個月內，量價兩方面都「突飛猛進」，一方面集中釋放了庫存，另一方面，也促使價格迅速攀升到了購房者接受的上限，而如何讓購房者逐步接受新的價格區間，也許，時間與產品疊代才是「良藥」。
這樣來看，對於Q4的狀態，其實大可不必擔心。曾有業內人士評論認為，瀋陽這兩年一直在「補漲」和「清庫存」，而從市場表現來看，我們也認同這一說法。也正因如此，當房價達到新的「結點」之際，出現短暫橫盤的現象也是正常的，至於房價下降，這個可能性並不大，當然這裡指的是瀋陽整體均價下挫的可能性不大。
至於部分品質較差，近年來一直「蹭漲」的項目，在樓市回歸理性之後，價格出現一定的浮動，也是正常現象。
至於現在能不能出手，答案，當然是肯定的。
自住，當然是越早買越合適
事實上，很多購房者都被「增值」蒙住了雙眼，很多人覺得，自己買房子，一定要買能增值的。當然，這個想法是沒錯的，但是過於期待自己的房子增值，未免本末倒置。
首先，對於自住型購房者而言，買房是為了改善自己的居住環境，無論是改善外部環境，還是改善物業條件，抑或是改善學區等配套，都是有著置換訴求的，因此，買房時，將置換訴求放在首位才是選房之道，至於這套房子能增值多少，是選房的「附加條件」，當然，如果純投資，就另當別論了。
其次，對於自住型購房者而言，需要擔心的是第一訴求是否能夠以最低價格實現，那麼從當前價格橫盤的狀態來看，當然是出手的好時機了。更重要的是，如今時值年末，很多項目為了衝擊業績，都會推出不同的優惠，這也在一定程度上降低了置業門檻。
最後，從這次棟察行動結果來看，雖然瀋陽有部分熱門板塊房價橫盤，有部分項目還推出了優惠活動，但是部分樓盤定價並未受到干擾，仍然相對堅挺，可見市場只是回歸理性，並非「轉冷」，沒有了恐慌置業的氣氛，現在出手還可以理性選擇，對於新手購房者而言，真的是個非常好的出手時機了。
穩中有升 提前定調2020
綜合過去2年情況來看，Q4瀋陽房地產市場的數據可能延續價跌量穩的狀態，雖然12月可能會有新盤亮相，且極有可能出現新一輪的優惠熱潮，但受限於1月春節與天氣轉冷等多重原因，銷量大幅上揚的可能性並不大。
更重要的是，由於2020年春節在1月份，因此2019年12月、2020年1月的銷量可能都會收受到一定影響，而2月份只有29天，更多仍將是「休整期」，因此定調2020，可能仍是金三銀四的整體狀態。
從目前的態勢來看，市場對於瀋陽10000+的全新均價有著一定的牴觸情緒，尤其是對於中產客戶而言，15000+的產品已經超過了他們的心理預期，如果想突破這個「預設」的心理價位，還要給購房者一定的時間去適應。
因此，價格橫盤的情況，很有可能會持續到2020年的金三銀四，在此之前，銷量反彈的可能性不大，除非12月樓市出現大幅優惠促銷，否則，出現「翹尾」的機會很小。
整體來看，2020年，如果金三銀四成色十足，那麼很可能會延續過去兩年的漲幅，但如果後續高價地塊的品質感上不去，新盤表現乏力的話，那麼樓市可能就是另一番景象了。
在接下來的時間裡，棟察樓市會持續關注瀋陽樓市動態，並將陸續啟動線上、線下互動活動，進一步深入市場一線，關注樓市動態，對於2020，我們一起期待。