在上世紀20年代的美國，人們總結出了一個有趣的經濟現象：『長裙效應』。經濟越是不景氣，美國街頭的女人裙子越長，當時，很多女人買不起絲襪，只好把裙邊放長。這一規律在美國後來的幾次經濟周期都得到過驗證。
但是隨著絲襪賣的價格越來越便宜，以炫耀絲襪為前提的「長裙效應」也壽終正寢。
在中國，出現了這樣一種現象，經濟下行，二三線的房價反而會飆升。如果我們僅僅按照西方的經濟學供應和需求去分析，你或許得到一個完全相反的結論。
經濟下行的時候，人們的收入會下降，收入下降帶來的購買力下降以後。大家需求會減少，房價應該下跌。但是如果大家真的這麼去分析的話，在我們目前的國情之下，就是「紙上談兵」。
因為供需理論是理想狀態，就是我們高中時代學理科，做物理力學題，不考慮摩擦力和阻力一樣。亞當斯密在天堂，不會知道，我們二三線城市的大部分財政收入，就是房地產。
目前，如果二三線城市想刺激經濟增長，有一種操作是非常容易。一是出讓土地，可以拍賣獲得土地出讓金；二是房地產開發、建設、銷售，其中過程會產生10多種的稅費。拉高房價，經濟在數字上就是增長的。
經濟越是不景氣，越是要靠房地產，這是一個基本的事實。房地產開發會帶動上下游幾十條產業鏈，如鋼筋水泥五金材料等，下游帶動衛浴家具等，可以增加大量就業，增加GDP，增加這些產業的相關稅收收入。
一句話，大家的菜籃子直接或間接和房地產行業密切相關。在經濟下行的時候，如果沒有別的產業去帶動經濟增長，房地產就會衝到了前列。
所以大家會看見一個非常魔幻的現實，經濟越是不經濟，房價卻不斷的飆升。所有的原因歸結到一起，無非是以下幾點：
經濟出現下滑的時候，大家都想把資金投資到具有保值屬性的產品中去。
哪些東西具有保值屬性呢？除了古董、黃金、收藏品以外，大家第一個想到的就是最近幾年不斷飆升的房價，房子才是保值屬性最強的產品。
房子不僅能夠保值，有些還能夠升值，就拿成都的高新區來說，2016年的6800元每平方，大家都愛理不理，現在的2萬，大家又高攀不起，而這僅僅過了4年時間。如果我們2016在銀行存10萬，到現在利息才2萬左右；如果2016年以6800元每平方的價格買一套90平方的房子，到現在大約價值180萬。
所以，即使經濟不景氣，但房地產依然是不缺市場的，不缺人氣。尤其是當前的低價網紅盤，隨隨便便都是過萬的搖號人數，大家都知道。這種房子最後的升值空間會非常大，所以如果大家是著急上車的剛需購房者，能入手的儘量抓住機會入手。