今天！因疫情影響已延遲兩次的蘇地網掛1號公告，6宗地塊於上午9:00開啟報名！其中尹山湖和科技城地塊報名開啟後先後秒加價超6億，各有3輪加價，地塊已然沖頂現房前一手！1號公告地塊熱幕至此拉開！
尹山湖蘇地2020-WG-2號地塊
- 尹山湖地塊加價3.01億！
- 實時樓麵價18484.56元/㎡
- 溢價率10.03%
蘇地2020-WG-2號地塊位於吳中經濟技術開發區郭巷街道清禾路北側、郭漁路西側，為純住宅用地，出讓面積74450.2㎡，容積率1.3-2.4，建築面積178680.5㎡。地塊起拍價300183萬元，起拍樓麵價16800元/㎡。市場指導樓麵價17250元/㎡（封頂銷售），竣工預售許可調整樓麵價18630元/㎡（現房銷售），網上中止樓麵價18975元/㎡。
（尹山湖地塊詳情）
出讓條件：配建社區用房和社區居家養老服務用房，按照不低於1000元/㎡的標準進行前期裝修，驗收合格後無償移交屬地政府；項目為全裝修住宅，且裝修成本不得低於1200元/㎡。
周邊市場方面：地塊周邊2019年成交4宗涉宅地塊，分別是2019年1月11日成交的龍湖首開湖西星辰（最高容積率2.2），成交樓麵價17868元/㎡，溢價率28.87%，項目於2019年12月28日首次開盤，湖西星辰於3月11日領證，共432套，備案均價28321元/㎡，建築面積段在89-339㎡，總價區間約215-505萬，精裝交付，已經確定將在3月20日線上開盤。
其餘3宗地塊須封頂銷售，分別為碧桂園2019年4月24日競得的蘇地2019-WG-3號地塊，成交樓麵價21933元/㎡，溢價率56.66%；象嶼於2019年7月11日競得的蘇地2019-WG-12號，蘇地2019-WG-13號，成交樓麵價分別為18999元/㎡和15018元/㎡，溢價率21.35%和21.92%；三宗地塊目前均暫未入市。
目前該區域二手房掛牌價在32000元/㎡左右，2019年尹山湖二手房市場已經全面破三，未來又是否能對標園區，還有待後續發力。
尹山湖地塊比較優質 ，從位置看處於尹山湖板塊核心，臨近正榮國領、泰禾金尊府，且距離地鐵2號線尹山湖站約400米，南側就是陽光天地商業，西邊就是蘇州大學附屬尹山中學，未來打造的項目將是名副其實的地鐵+湖景+商業+學校。地塊體量比較大，也是需要有實力的開發商來開發。
科技城蘇地2020-WG-5號地塊
- 科技城地塊加價3.26億！
- 當前樓麵價12378.44元/㎡
- 溢價率10%
蘇地2020-WG-5號地塊位於相高新區科技城天佑路西、科霞路南北，分為A、B、C三個區，總出讓面積151070.3㎡，綜合容積率1-1.92，總建築面積289669.8㎡，地塊起拍價325966萬元，起拍樓麵價11253.02元/㎡，市場指導樓麵價11495.9元/㎡（封頂銷售），竣工預售許可調整樓麵價12415.6元/㎡（現房銷售），網上中止樓麵價112645.5元/㎡。
出讓條件：
A區、B區內住宅為全裝修成品住宅。
C區內須設置計容建築面積不大於65650㎡且不小於64650㎡的商業。其中設置計容建築面積不大於25650㎡的全裝修成品服務型公寓，可分割銷售, 其餘商業部分不可分割銷售；設置計容建築面積不小於4000㎡的超市，超市內須設置計容建築面積不低於1500㎡的農貿生鮮市場。
A區、B區按規範設置的社區用房統一獨立設置在C區，計容建築面積不少於5000㎡，其中4343㎡建成後由屬地政府按6000元/㎡進行回購，所有社區用房產權歸屬地政府所有。
（科技城地塊詳情）
周邊市場方面，地塊周邊未入市的項目僅有，2018年2月2日成交的蘇地2017-WG-85號地塊，即蘇高新熙境雲庭項目，樓麵價14970.4元/㎡，溢價率22.2%，目前項目處於待售狀態。
在售新房僅有科技城金茂府，目前僅少量高層在售，即將加推疊墅產品，均價超30000元/㎡。
二手房市場來看，整個科技城板塊目前二手房在售均價為31000元/㎡左右。
可以看出，科技城板塊內新房稀缺，未來該地塊入市將補倉板塊市場，因此受到房企追捧，也是情理之中。
一波三折的1號公告
1號公告在2月19日和2月24日分別遭遇調整、延遲。
除了土拍時間的延時，值得注意的是1號公告中的蘇地2020-WG-1號、蘇地2020-WG-3號、蘇地2020-WG-4號、蘇地2020-WG-6號地塊取消竣工預售許可調整價，超過市場指導價的執行《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則（不設置竣工預售許可調整價）》
2020年蘇州1號公告共掛出6宗涉宅地塊，分布在吳中越溪、尹山湖、胥口，相城渭塘、新區科技城、滸墅關，起拍總價為110億，總出讓面積為42萬㎡。
而在今日（3月16日）報名開啟後，未取消竣工預售許可調整價的蘇地2020-WG-2號、蘇地2020-WG-5號地塊率先報價，主要是這兩宗地塊本身優質，因此房企率先加價，以期拿下心儀地塊。
除了這兩宗地塊，1號公告值得關注的還有滸關地塊，其距離地鐵3號站點、有軌電車、中環、永旺、宜家都比較近，3號線開通後，滸關板塊的價值再一次放大。
越溪地塊位於吳中區經濟開發區越溪街道文溪路北側、溪秀路東側地塊在2017年和2018年經歷兩次流拍。如今容積率提高至2.5，起拍總價21億，且規定1000元/㎡的裝修標準，對房企的資金實力有一定的要求。
渭塘地塊在去年4號公告中曾經流拍過一次，今年樓麵價未有改變再次重新掛出。
北新區地塊在城鐵新城片區、旭輝寬閱南側，未來北新區將再添一子，形成20天驕布局的態勢，將是2020年蘇州樓市競爭最為激烈的板塊。
而在3月25日，1號公告又會為蘇州市場帶來新的驚喜？又將對蘇州樓市格局產生怎樣的影響？這一切，都將在3月25日土拍之後揭曉，屆時，克而瑞蘇州房產測評也將會即是為大家進行深入分析。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/n5RHCXEBiuFnsJQVI_Sh.html