蘇州樓市進入下半場以來，各板塊新房「遍地開花」，紛紛推新。
近日，位於運東的純新盤中交九雅花園線下首次開盤，現場認籌與認購客戶轉化率達到99%，最終勁銷3億，點燃蘇州樓市熱度，為久無上新的運東開了一個好頭。
（開盤現場圖）
中交九雅花園取得如此驕人的成績在意料之外，又屬情理之中。
從項目前期售樓處公開到線下開盤，僅5天時間，蓄客周期短，去化速度卻著實驚人。之所以有如此強硬的底氣，也是因為其作為板塊內當紅熱盤，憑藉超高性價比獲得市場的倍加關注，熱銷自然毫無懸念。
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明星地段，升值潛力大
李嘉誠說決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。一個好的地段不僅決定著樓盤的升值潛力，更是決定房子性價比的關鍵。
運東位於京杭大運河以東。以雲梨路為界，劃分運東南北，北部承擔工業用途，南部為經開區中心區域，承擔商業和居住功能。
運東板塊真正進入大家視野是從去年開始的。東環南延二期的通車，拉近了運東與園區的地理距離，使得「園區南」的概念成為現實，運東一躍成為園區外溢的剛需首選地， 2019年更是迎來高光時刻。
板塊內的新房逢開盤即售罄，千人陪跑也是屢見不鮮，多個項目在短時間內快速清盤，這也從側面體現了購房者對於板塊發展的信心和看好態度。
（開盤現場圖）
與此同時，板塊內的各項配套也在全新升級，一改工廠林立、商業欠缺的落後印象。交通上有在建的江陵路快速化改造，形成「蘇州新內環」，連接蘇州主城；已動工的博洛尼天空之城將彌補區域大型商業空白短板；雲梨路將打造成「總部經濟帶」，集辦公、研發、展示功能於一體……
（效果圖）
如今的運東，儼然實現了由剛需向初級改善階段的轉型，居住氛圍和幸福感得到極大提升。可以預測，未來隨著規劃配套的落地，板塊內的房價也會水漲船高，升值潛力巨大。
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高性價比，精裝房毛坯價
據克而瑞蘇州房產測評數據統計，2020年6月蘇州（含吳江）商品住宅的成交均價為27860元/㎡，為歷年最高。
這意味著，剛需的置業門檻不斷提高，預算200萬左右，可選擇的板塊已經越來越少，而且逐漸邊緣化。
但所幸的是還有上車的機會。
在上半年成交板塊TOP10中，成交均價2萬元/㎡以下只有度假區和運東板塊上榜。而只有運東，距離外來人口最多、就業機會最好的園區，還不算遠。
目前，緊鄰運河公園的南部核心區大多是尾盤在售，新房供應寥寥，唯有中交九雅花園、中建河風印月和旭輝地塊尚有存量。
中交九雅花園樓麵價僅9375元/㎡，相較河風印月（11211元/㎡）以及旭輝地塊（12097元/㎡），為板塊內最低。在目前蘇州嚴格的限價環境下，相同的地段，更多的地價優勢，也就意味著項目有更多的發揮空間。
更難能可貴的是，中交九雅花園為購房者打造了全體系全裝修三房、四房社區，用周邊同樣的毛坯價格卻能買到精裝房，價格優勢突出，堪稱運東性價比之王。
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景觀社區，品質享受
回歸到產品本身，中交九雅花園容積率為1.8，由8幢洋房和5幢高層組成，共計863戶，打造的是低密度、小面積、高品質精裝社區。
萬億央企中交，擁有強大的品牌背書，在產品打造上也極具匠心。這一點在社區中就能見微知著。
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南低北高 採光通風優越
整個社區南低北高，東低西高，高、低層區成團排列的建築布局，讓每一戶業主都能享受到充足的採光和良好的通風。
經歷了此次疫情，人們對通風、採光較好的居住需求更加迫切，中交九雅花園完全可以滿足這一點。
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一線湖景 內外雙園
中交九雅花園緊鄰運河文化公園，占據一線生態景觀資源，在這裡可以實現人們嚮往的臨河而居的生活。運河文化公園全長約6公里，是不可多得的城市綠肺。
社區內部景觀的三重水岸，與外部534畝運河公園相呼應，構建了開放、活力與專屬三重水岸生活體系。天然綠色氧吧環繞，為業主提供了最健康的生活空間。
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全齡段配套 多重空間體驗
社區還規劃了全年齡段活動配套，充分考慮老人、青年、小孩等不同人群在社區中的全天候生活需求。
涵蓋悅動空間、社區客廳、樂跑環道三大主題空間，滿足觀賞、玩樂、運動、交流等多層次需求。
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搶手戶型，實力圈粉
戶型作為產品力的核心，是考驗項目是否受歡迎的重要因素。
中交九雅花園的熱銷也離不開其搶手的戶型，建面約89-117㎡五種戶型，剛需改善都能滿足。
01-經典三房 舒適提升
以高層100㎡戶型為例，3室2廳2衛，是目前市面上最經典的戶型。三開間朝南、南北通透。
雙陽台設計，長6.2米進深1.5，觀景效果極佳，同時兼顧生活實用性與休閒娛樂性。U型廚房，合理利用空間。
主臥套房，帶有進深近1米的大飄窗，還預留了衣帽間位置，加強收納功能。次衛乾濕分離，由洗漱間、廁所間、淋浴間三個獨立的功能區組成。整體戶型方正，動線合理。
02-改善四房 功能性強
市場上大多數4房都是120㎡起步，而中交九雅花園洋房117㎡戶型打造4室2廳2衛，空間利用率極高。
經典「四葉草」布局，三開間朝南，南北互不干擾，動靜分區。同樣是雙陽台、主臥套房設計。
明廚明衛，南北通透。戶型功能性強，滿足家庭的成長空間。加上洋房得房率高，贈送面積多，居住舒適度進一步提升。
除了戶型優秀，裝修標準也讓人感到驚喜：國內一線品牌方太的油煙機灶具、西蒙的開關面板及插座、奧普的涼霸、科勒、九牧等，每一個精裝細節都面面俱到。
在當前蘇州步步攀高的房價面前，買房最重要的並非只有房價，也要關注樓盤的性價比。
中交九雅花園位於正在崛起的運東板塊，地段潛力大，打造了板塊內高品質精裝社區，成為限價之下的好房，真正的性價比當道。
不僅如此，它還有高貴的品牌基因、通透敞闊的產品，在全視角的洞察力和多維度的產品力加持下，為蘇州人居帶來了更多的美好生活可能，也贏得了市場的青睞和喜愛，不可錯過。