蘇州人才落戶新政，利好樓市？其實是城市價值大爆發！

古有思賢如飢，今有搶人若渴。

真的是每逢星期五，必有重磅！前幾天還在和朋友討論蘇州人才政策何時落地，還以為會在疫情解除後，不成想這麼快就落地。

萬眾期待的

蘇州人才落戶新政

正式出台了！

重點摘要：

1、本科可以直接落戶，無需社保！年齡不超過45周歲

2、大專連續6個月社保就可以落戶！年齡不超過35周歲

3、適用於蘇州大市行政區域，含各縣市！

4、5月1日起正式執行！

早在2020年1月6日，蘇州人力資源和社會保障局發布「關於公開徵求《蘇州市人民政府關於調整人才落戶相關政策的通知（草案）》意見的通知」。該《通知》草案階段就備受關注，如今正式確定，落戶門檻放寬，其釋放的信號十分明顯，2020年蘇州的搶人大戰已經開始了。

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未在蘇就業

• 在國（境）外取得學士及以上學位並取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；
• 具有全日制本科學歷及學士學位以上人員；
• 具有高級專業技術職稱的人員。

可以看出，三種條件限定的都是高素質人才，不過針對不同級別有相應的年齡限制：本科不超過45周歲，碩士、副高級職稱不超過50周歲，博士、正高級不超過55周歲。只要滿足以上條件，就可以先落戶再就業！

未在蘇就業符合條款規定的人員，可由本人到合法穩定住所所在地的人力資源和社會保障部門辦理。

若無合法穩定住所的可遷入公共就業和人才服務機構的人才集體戶，由本人到人才集體戶所在地的人力資源和社會保障部門辦理。

本條例中本科落戶為此次新增人才落戶方式。過去兩年，其實在越來越多其他同級別城市，本科生可以直接落戶的背景下，蘇州本科還需要積分落戶越來越顯得有些不合時宜。

總體來看，當下人才政策對高素質人才十分寬鬆，僅有年齡限制，這無疑對後期吸引更多的高校畢業生來蘇就業有很大助力。

已在蘇就業

• 具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上（含留學人員）、高級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）一級條件之一的人員；
• 具有本科學歷（含留學人員）、中級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲。

以上兩種條件的人員只要按規定繳納社會保險，在人事檔案轉入後即可申請辦理落戶。

此外，具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在蘇穩定就業並在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。

大專學歷連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上，已經是非常寬鬆了，並且將原工作繳納社保滿兩年的要求放寬至6個月，取消「緊缺專業、急需的」附加條件，這一規定進一步降低了人才落戶門檻。

已在蘇就業，符合以上條款的人員，需由申報單位到單位註冊地所在地的人力資源和社會保障部門辦理。

其他

文件中提到符合上述條件的人員，除本人戶口准遷外，允許其配偶及未成年、失業未婚子女隨遷到合法穩定住所。

對擬落戶的對象實行公示制度，且本通知適用於蘇州市行政區域，對，包含四縣市，自2020年5月1日起執行，市政府之前發布的文件與本通知不一致的，按本通知執行。

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在搶人這件事情上，各大城市是難得的保持一致，並且都很積極。3月16日，廣州市白雲區人力資源和社會保障局發布人才新政，宣布：江高、人和、太和、鍾落潭四鎮放鬆人才限購！， 這已經是廣州放鬆人才限購的第五個區。

只要有大專或以上學歷，在白雲連續工作（或讀書）滿一年，就能直接在白雲江高、人和、太和、鍾落潭四鎮直接買房，比原先廣州外地人要攢夠5年社保要寬鬆得太多！

至今，廣州已有五區（花都、黃埔、番禺、南沙、白雲）先後出台了人才購房政策。

3月12日，天津市人力資源和社會保障局網站發布《市人社局市公安局市教委關於優化調整技能型人才引進工作的通知》。

關於技能型人才的定位，天津舊版本中，對中等職業院校的畢業生，要求在津工作滿3年。調整之後，只需滿一年即可。

人口資源，一直都是戰略性的資源，例如，西漢初年，婁敬向劉邦建議，遷徙豪門富戶十萬餘人進入關中，後來還形成了「三選七遷」；明代初期，朱棣更是直接，遷兩萬多戶能工巧匠，選應天浙江富豪三千戶，充實北京。

簡而言之，就是要能工巧匠、豪門富戶遷至京畿重地，要人口遍地開花。城市本來就是造富機器，只有人口數量達到一定程度，商業價值才能夠體現。

搶人大戰始於2017年，當年，武漢推出「百萬大學生留漢創業就業」「百萬校友資智回漢」計劃，打響了「人才爭奪戰」的第一槍。其後，成都、杭州、西安等明星二線城市紛紛參戰。

到2019年更是愈演愈烈，據不完全統計，2019年，全國共有30多個城市的樓市政策出現了不同程度的鬆動，其中不少都是以人才政策的形式來進行微調。

相比較從2017年開始其他城市就開始的搶人大戰，蘇州的人才新政則顯得有點姍姍來遲，但遲到總比不來好，好飯不怕晚。

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人才政策放開=樓市調控鬆綁？

不可否認，基於「一城一策」這一原則，不少城市或有這一方面的思量，但這並不能與樓市調控鬆綁畫上等號。

就拿這次蘇州發布的人才政策來說，對樓市是否有推動作用？

1. 人才政策的出台首先能提供充足的勞動力和人才資源
2. 其次，以人才為媒介，先進的知識技術工具，豐富的工作經驗和優良的工作制度傳入城市，為城市發展不斷注入新的活力與動力。
3. 此外，流動人口本身構成一個很大的消費市場，能有效地拉動內需，促進城市相關行業的發展，進而帶動城市經濟。

可見，人才對於城市發展具有極大的意義。而且本科及以上學歷即可直接落戶，獲得3套購房名額，去年畢業就來蘇州就業的大專生，5月1日起同樣獲得3套購房名額。很明顯，這次是放房票了。

需求刺激肯定會影響樓市一定時間的火熱，但，也絕不會是一味的促進！

2015年以前，蘇州的一切都十分宜人，尤其是房價，遠低於經濟實力不如它的南京，即使是發達到不輸真正新加坡的工業園區，也只不過徘徊在一萬多一平方左右。

但2015年，蘇州土地市場火熱，高價地頻現，帶動房價直線上升，商品住宅成交量打破近五年的記錄，簡直是幾何式漲價。

這個火箭般增速，不止傲視南京，即便杭州上海也無法匹敵。自此，蘇州正式揮別無錫、常州，躋身高房價城市行列。

2019年，蘇州房價由於上漲過快，在全國「冒尖」，遂被住建部約談「敲打」，倒逼蘇州兩次加碼調控，先是511調控新政，再是724調控升級。

大的市場環境並未改變，「房住不炒」仍然是總基調！蘇州一些大熱置業區域依舊是供不應求，而蘇州高企的房價，對於剛畢業的高校生來說還是有一定門檻的。

講真，蘇州缺人，缺人才！

據蘇州統計局數據顯示，2019年末蘇州常住人口為1074.99萬人，比上年上漲0.3%，僅僅只有2.82萬人！蘇州常住人口增長停滯，是事實也是難題。

目前看來，各大城市搶人的趨勢會一直持續下去，蘇州開放再出發也需要越來越多人的助力，所以適當放寬人才落戶政策也是必然之舉。

加之，今年的經濟下行壓力很大，全國幾乎所有城市都鼓足了幹勁，維持經濟穩步運行， 「 復工率 」 成為一座城市經濟復甦程度的標準。而增加城市競爭力，除了加大投資、引資， 「 搶人 」 也是重中之重。

這也是為什麼疫情尚未結束， 「 搶人大戰 」 就已如火如荼。但目前，全國的 「 引才政策 」 才處於起步階段，或許接下來，各城市的 「 搶人大戰 」 將再度升級。

因此，蘇州人才新政儘管利好樓市，但如果解讀為鬆綁樓市則狹隘了。這一政策志不在於促進樓市，而是為了城市更遠大的前程。人是所有生產和消費的基礎，有人才有未來。

「二十一世紀什麼最貴」

「人才」

十幾年前，葛優在電影《天下無賊》中的一段台詞，已經成為搶人大戰最好的註腳。