房子，已經成為老百姓一生最大的追求和最可靠依賴的財產。生活中一旦出現有人借款但是有房產作擔保，很多朋友會認為，這樣的錢可以借，畢竟人跑了房子還在，這也就出現了「以房抵債」的情形。這類事件中，有的是民間借貸與房屋買賣法律關係相交織，有的是在債務履行期限屆滿前雙方簽訂「以房抵債」協議，有的是在債務履行期限屆滿後簽訂「以房抵債」協議，還有的是在債務履行期間屆滿後雙方簽訂房屋買賣合同等等。小編需要提醒的是，「以房抵債」的問題非常複雜，既涉及到的法律關係以及其性質的認定問題，同時還涉及到擔保、流押、禁止等問題，更牽涉到虛假訴訟的問題，在對方提出以房抵債的時候，千萬小心謹慎。
今天，走進《律師幫幫忙》演播室尋求幫助的陳女士，為要債款，不惜花費重金購買抵債房，不料購房幾年後，自己卻成為被告，如今，房產早已順利過戶，但陳女士在訴訟中卻連連敗訴，難道真要面對房財兩空的局面嗎？王興華律師將為陳女士梳理這環環相扣的債務風波，幫她在複雜的法律關係中尋找突破點，維護自己的權益。
案例回顧
一屋兩人，三餐四季，這是陳女士和丈夫原本擁有的平凡小日子。而這一切似乎從2015年購房之後，便被打破了。
陳女士為了向魯某追討債款，同意以購買房產的方式抵掉債款。隨後，在2018年，一張法院的傳票卻突然打破了陳女士與丈夫平靜的生活。
這次訴訟是從未出現過的原房主，將陳女士告上法庭。據陳女士說，當初自己購房的時候，是魯某拿著原房主的全權委託公證書，配合陳女士簽訂了房屋買賣合同辦理了過戶手續。之後在訴訟的過程中，陳女士才知道這套房子有很多的利益相關人。房子在出售給陳女士之前，就已經有了300萬的他項抵押，抵押給了王某名下。
在經過兩次訴訟之後，一審判決陳女士敗訴，返還房屋，二審維持原判，再審申請也被駁回，面對連連敗訴的局面，陳女士和丈夫眼看著自己的房屋要被強制執行，而當初自己出資購房的300萬元購房款也無法追回，難道真的要房財兩空嗎？
當初原本是魯某用房屋抵債給陳女士，如今卻使得陳女士深陷官司還面臨虧損錢財的風險。陳女士除了應對眼前的麻煩之外，還曾經試圖對原房主李女士另案起訴，但訴求卻遭到法院駁回，陳女士又該如何追回自己的購房款呢？讓我們聽聽王興華律師的說法。
律師支招
王興華律師表示，事情的根源在於原房主李女士，為了幫助自己的男朋友辦理貸款，她實際上變相處分了自己的房屋。面對案件中複雜的法律關係，王興華律師表示，一定要找一個中心點，像陳女士的情況，案件的中心點實際上就是魯某，抵押權人以及處分權利人，都以他為中心，這樣一來法律關係就相對變得更加清晰。
李女士的房屋當時價值500萬，而她可能在完全不知情的情況下，就將房產以300萬或者400萬元被出售，而自己又沒有拿到錢，確實存在損失，但是，她的責任在於，她確實用自己的房產辦理了抵押，同時辦理了全權委託的公證書，相當於將房產的處置權交給了別人，這樣他人就有了處分李女士房產的權利。
因此，王興華律師認為，法院認定，最初的法律關係為惡意串通，但是不應是陳女士和魯某之間發生惡意串通，而應該是魯某和處分權利人宋某之間，可能涉及惡意串通，畢竟他們的行為違反了《擔保法》第40條，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定，在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
王興華律師認為，本案中實際上存在過錯的是原房主李女士，根據合同的相對性，如果房屋買賣被認定無效，那麼陳女士夫婦所支付的房款應該退回到原始狀態，現在的爭議焦點恰恰是李女士認為自己沒有拿到房款，但是從法律上來說這是錯誤的。李女士授權給宋某，但是她又將錢轉給了王某，在這中間的複雜人物關係，已經造成了當事人陳女士非常被動的原因。
王律師為陳女士梳理了複雜的法律關係，並且表示，想要主張自己的權利，還是需要找到原房主李女士進行協商。如果協商不成，可以提起相關訴訟解決糾紛。在支付房款方面，陳女士可以清楚的證明存在交易，並已經支付房款。在之前的訴訟中，原房主李女士表示不認可，但是法庭並沒有完全採信，因此這個證據對於陳女士來說，非常重要。如果可以鑑定一下形成時間，那麼法官會在日後的審理中，對陳女士是否屬於善意購房作出合理的判斷。