掛牌地塊基礎資料 點擊查看大圖
劃重點：本次掛牌共計12宗地塊，預計今日14：30齣結果，屆時大家可在公眾號回復「11月5日掛牌結果」查看當天拍賣結果。
勘地報告
GN-RJ-01-16地塊
隨著12月臨近，關注瀋陽土地市場交易動向的人們心情可謂越來越「緊張」。因為即將有12宗不同用地性質的地塊將在11月22日至12月5日14時進行掛牌交易。在此之中，渾南區以2宗商住用地、7宗商業用地，共計9宗的地塊出讓數量成為年末瀋陽土地市場一大重磅看點。
而在渾南區即將掛牌出讓的9宗地塊當中，又尤以一宗位在新市府板塊的居住商業用地最為吸睛。相對新市府今年出讓的幾宗居住商業地塊，此次入市交易的地塊以單宗面積最大，容積率較低，沒有最高限價設定，成為板塊年末市場一張即將開獎的「彩票」。
- 起拍總價12.7億，各大房企布局新市府的機會又來了！
地塊情況說明表顯示，地塊宗地編號HN-19024，地塊名稱GN-RJ-01-16，四至範圍：東至沈本大街西側規劃綠線，南至白塔河二路北側規劃綠線，西至確定用地範圍界限，北至確定用地範圍界限。
土地座落渾南區，土地面積180663.32平方米，用地性質為二類居住用地（R2），商業用地（B1），容積率不大於1.7且大於1，綠地率不小於30%，商業比例不大於20%，建築限高住宅70米，商業100米，出讓年限住宅70年商業40年，設定供地狀況為凈地，土地起拍價格為4150元/建築平方米。
備註信息：1.該地塊出讓面積以實測為準；2.具體要求詳見《競買文件》。
- 新市府居住格局再「豐滿」，18萬平大體量低密地塊強勢占位新市府！
根據地塊信息棟察樓市實地找到了位於新市府板塊內的首創光和城東地塊（GN-RJ-01-16）所在位置。通過現場情況來看，地塊周邊設有圍擋，北側與月星城央華墅項目相鄰，南側緊鄰白塔河二路，隔街為恆大中央廣場項目，東側緊鄰沈本大街，西側緊鄰沈中大街，隔街為首創光和城項目。目前地塊屬於凈地狀態。
交通配套方面，地塊東西分別緊鄰沈本與沈中大街主幹路，周邊公共運輸有地塊西側沈本大街上的有軌電車1號線和2號線（恆大中央廣場北站），以及南側白塔河二路上的108路、128路支線、198路北環、v111路、v117路和西側沈中大街上的130路和有軌電車3號線、4號線（首創光和城站），同時地塊沿沈中大街向南約700米有正在施工建設的地鐵2號線南延線高深東路站。
商業配套方面，目前地塊東部國際軟體園附近有包括已營業的麥當勞在內等部分經營底商，以及北部與西部首創和月星項目的部分社區底商。大型商業有區域內預計年底投入運營的全運萬達廣場。
勘地報告
GN-GX-02-12-2地塊
在2019年進入「倒數」之際，渾南再次慷慨亮地。12月5日，9宗渾南掛牌交易地塊將出結果，這也是迄今為止，渾南又一次集中亮地。其中，已經5年沒有土地公開亮相瀋陽土地市場的二十一世紀板塊，也有一宗8萬餘平的地塊亮相。
5年出一地 二十一世紀板塊「翻紅」
資料顯示，2015年10月，GN-GX-07-27地塊公開亮相土地市場，最終地塊以1615元/建築平方米的價格成交，地塊總價1.07億，溢價率0.19%，後續開發建設了金地旭輝九韻風華項目。
該地塊出讓後，二十一世紀板塊迄今沒有通過招拍掛出讓新地塊，5年來，板塊內的新項目多為通過收併購取得，這次掛牌出讓的GN-GX-02-12-2地塊也是5年來，板塊通過招拍掛出讓的唯一一宗地塊。
從公告信息來看，GN-GX-02-12-2地塊東至沈營大街西側道路紅線，南至沈營大街西側道路紅線，西至用地界限，北至用地界限，地塊土地面積86080.64平方米，用地性質為二類居住用地（R2），商業用地（B1），地塊容積率為不大於2.0，大於1.0，商業比例為不大於15%，建築限高80米，出讓年限為住宅70年、商業40年。
地塊出讓起始價格為5200元/建築平方米，增價幅度為6元/建築平方米，此外，在備註條件中，標註有"1.該地塊出讓面積以實測為準；2.具體要求詳見《競買文件》"。
從實探情況來看，由於地塊東、南側呈現弧形邊界，因此從布局來看是被萬科新榆公館、亞泰國際花園、伯爵源築三個項目「半包圍」的。從地塊布局來看，相對而言處於萬科新榆公館東側，因此，我們也可以稱該地塊為新榆公館東地塊。
目前，該地塊為凈地狀態，且從資料來看，該地塊已經空置許久。
從過去的數據來看，二十一世紀板塊不僅土地資源十分緊張，而且板塊內在售樓盤也非常少，雖然板塊內二手房交易價格不低，但由於板塊內在售新盤太少，因此從銷售狀態來看，該板塊在近年來一直處於「神隱」狀態，而這次有新地塊亮相，可以說是再次吸引了各方關注，雖然小體量單一地塊難以促使板塊重登板塊銷量排行榜，但至少新地塊的亮相，促使板塊再次成為人們關注的焦點，提前為2020板塊「翻紅」進行了預熱。
點擊以下地址，觀看勘地詳情
5年只出一地 起價翻3倍 渾南這塊地真是太「金貴」了
勘地報告
GN-RJ-02-03地塊
除了兩宗商住用地備受關注之外，還有一宗面積近3萬平的純商業地塊，憑藉極為顯著的地段優勢十分引人關注。
土地座落於渾南區，土地面積29212.42平方米，用地性質為商業用地（B1），容積率不大於3.2，建築限高為100米，出讓年限40年，設定供地狀況為凈地，土地起拍價格為1050元/建築平方米。
地塊周邊居住氛圍濃郁，緊鄰地鐵自帶客流量加成
相對來看，地塊周邊居住小區居多，其中月星國際城、中海康城、泰奕夏園、博信雙E港等樓盤均已成熟入住，且固定居民較多，居住氣氛較為濃郁。
而對於地塊來說，不只與地鐵站及主幹路相鄰，擁有有軌電車以及多輛公交車線路，同時，由於該地塊周邊居住小區較多，目前周邊已經形成了一定規模的社區底商，超市、飯店、藥房、幼兒園等品類較齊全，能滿足周邊居民日常生活，但大型商業方面仍然欠缺，還要等待月星商業項目的後續建設。
新市府發展進程加速，商業價值屢創新高
在現階段土地市場人氣熱絡的大環境下，人們大多把目光都聚集在居住用地上，或多或少忽視了商業用地的背後價值。不過雖然商業項目的開發雖然是一個長期的過程，但卻擁有較大的價值增長空間。
除了以上渾南區2宗商住用地、1宗商業用地，另外還有6宗商業用地，位於渾南區東溝。
渾南區東溝村6宗商業用地出讓，總面積約6.9萬平方米，起始價格均為620元/建築平方米。
此外，同期掛牌交易的還有沈北（G）2019-020號晟隆汽車東地塊（二類工業用地）、K2019-111號五號路-16地塊（一類工業用地）、TX2019-006號興華街地下空間（地上：市政道路用地、綠化用地 地下：公用通道、商業、人防工程、設備用房）。