樓市發展到現在，相信很多人都有這樣的疑問，房價還會繼續上漲嗎？10年以後房子還會值錢嗎？今天我們就來說一說
首先我們要明白房價上漲的原因主要有兩個，第一是人口進城影響了城市的土地供需，地少人多房不夠住，房價肯定要漲；第二是商業銀行以土地抵押給央行，釋放的貨幣量一直在增加，市場上的貨幣多了，各種資產價格自然就會上漲，最吸引資金的房產也就水漲船高了。說白了就是錢多、地少、人多，物以稀為貴，加上市場上不缺錢，所以房價就漲了。
那麼錢都是從哪來的呢？一個國家有多少錢，就看M2（貨幣供給量）。一個國家全部用來花的錢，好比一個家庭所有的錢。可以看到M2的增速在2009年以後開始逐漸走低，2015年以後M2已經跌破10%，這就好比一個家庭每年增加的錢的比例越來越少，國家的錢也是如此。
錢少了為什麼房價還在漲？這是因為房地產市場裡的錢並沒有減少，2009年後，M2貨幣量少了，但家庭房貸和房企融資政府舉債都沒有少，2010年以前M2增速高，多出來的錢，一大部分流入房地產，一小部分流入其他行業，當時人口主要向一線聚集，所以全國房價相對平穩，但一線房價直線飛漲。2010年以後央行放錢，銀行拿到錢之後，不想貸給實體企業，更偏好借錢給房企，因為收益率高而且有還款保障，後來不能直接借給房企，搞理財或者信託抵押進入債券市場，結果舉債借錢的都是房企，再後來券商的資管、基金子公司也充當貸款渠道，銀行先貸款給他們，然後錢最終還是進入房企。所以說從2010年之後的六七年，都是全國舉債炒房價的邏輯。
因此某些房企正是利用這個機會在三線四線大肆拿地，高速興建，壓縮周期賣期房，提高首付，然後快速回款補上債務窟窿。這樣前幾年這些房企在一線用的高槓桿投資就被降下來，他們的債務問題也被堵上。銀行和地產商切斷和垃圾資產的聯繫，完成自己的自救和過冬。為下一個周期做準備，所以從二線到三線四線樓市過熱其實是一線樓市的傳導加槓桿刺激造成的貨幣現象，隨著資金的快速消耗，棚改也逐步收尾，隨後今年三四線樓市呈現了整體降溫的趨勢。
綜上所述，樓市熱度還能持續多久？我的看法是不會太久。因為多數地區的需求都不是持續上升的，如果二線樓市真的那麼優質，還用出台那麼多搶人政策嗎？但是因為穩定經濟的關係房價不漲又沒辦法迅速下跌，只好是長期橫盤，將形成局部有熱點，局部也有降溫的現象，這就是未來幾年全國房價趨勢，更多的是陰跌，少數有暴漲。所以奉勸大家不要迷信房子的過去，要多看看自己事業的未來，對於購房者來說，未來二三四線的房子少買，一線的房子挑著買，因為一個人能力不是有多少房子，一個國家的強盛不是看有多高的房價。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉