2019年9月25日，在瀋陽土地交易中心，兩宗地塊順利成交。
來自於經濟技術開發區的馬貝02地塊被正宸以1600元/建築平方米的價格競得，總價1.65億元，溢價率2.56%。
欣榮基4300元/建築平方米競得雷明鋼管東側地塊。瀋陽欣榮基建築工程公司，為赤峰宏基建築下屬企業：法定代表人李國棟（58.33%），李岩（41.67%），同時李國棟持股赤峰宏基建築。赤峰宏基承建很多開發商的施工，施工現場和現場標準化動作較規範，旭輝、金地都有項目為此施工單位施工。據小道消息，未來該宗地塊將由萬科開發，成為萬科在沈北新區的首個開發樓盤項目。
綜合來看，兩宗地塊的成交過程波瀾不驚，並沒有出現激烈的搶地局面，也沒有拍出過高的地價，現場氣氛平平，甚至有業內外人士感慨瀋陽土地預冷。那麼，真的是這樣麼？有以下幾點，需要知曉。
第一，馬貝02地塊較之前土地價格上浮超60%。
2017年底，馬貝01地塊成功出讓，競得人同樣為正宸，當時的掛牌價格為950元/建築平方米。而今天出讓的馬貝02地塊，掛牌價格為1560元/建築平方米，地價明顯漲幅。兩宗臨近地塊的起拍價格出現差異，便是對市場走勢的一種迎合，近兩年，瀋陽土地價值向上，是該宗地塊價格上浮的重要原因之一。
第二，中德園板塊值得關注。
中德園板塊，是指被中德裝備園所覆蓋的板塊，泛指瀋陽經濟技術開發區三環以西的大片土地。如果說馬貝02地塊地價上浮是一個現象，那麼，2019年以來，經開四環沿線的大量土地成交，也預示在未來2-3年甚至5年內，這裡，將是樓市的重點。壕上01地塊、東勝01地塊、兆寰地塊、大青03地塊、大青02地塊，小青01地塊、小青02地塊、小青03地塊......均在2019年內成交。
第三，沈北涼了？地價上不去了？
2019年以來，沈北的「暴漲」讓人們熱血沸騰，甚至地塊的「平淡」成交，都被大家定義為樓市要涼了。其實，冷靜思考，如果一個板塊的地價、房價一直不斷上升，那也並非好事，其後果也並非開發企業和購房者所想看到。一宗地塊的價格由多方面因素決定，不僅包含地塊本身的基本情況，更包含了當下的市場局面、板塊情況等多種因素。所以，有地塊持續供應的沈北，並非涼了，更加理性和穩定的地價，對於板塊發展更為有利。
第四，正良西板塊的改善「人設」被夯實。
隨著正良西板塊項目的不斷亮相，正良西成為沈北改善板塊的事實再被夯實。如今，板塊內已經包含了中海新項目、首開新項目，加上今日出讓的雷明鋼管東地塊，三個全新項目支撐起板塊人設。而由於該板塊毗鄰北皇姑，到怒江北街甚至比到道義大街還方便，所以，該板塊的改善基因還是存在的。
拍賣回顧：
壹
果然是正宸！1600元/平拿馬貝02地塊 地價漲幅超60%
現場落錘視頻/365淘房攝
現場實景圖/365淘房攝
來自於經濟技術開發區的馬貝02地塊被正宸以1600元/建築平方米的價格競得，總價1.65億元,溢價率2.56%。正宸相關負責人接受採訪：馬貝2地塊計劃與之前馬貝1聯合做高端品牌項目，以洋房為主，四大優勢，一鄰寶馬，二中德園打造英才學校，800米。三，22號路地鐵3號線，四，樓盤南側中德園管委會打造大型綠色休閒廣場，鄰細河水系，引入萬科物業。馬貝1今年動工，馬貝2明年，明年業主會享受到教育資源，案名正宸府，清水或精裝還未確定。
根據沈土拍【2019】16號拍賣地塊情況說明表顯示，馬貝02地塊宗地編號為ZD2019-005，東至渾河二十二街規劃綠線及用地界線，南至開發二十一號路規劃綠線及用地界線，西至用地界線，北至沈遼路規劃綠線及用地界線，土地坐落於經濟技術開發區，土地面積為68634.39平方米，用地性質為二類居住用地，容積率大於1.0不大於1.5，商業比例不大於5%，商業出讓40年，住宅出讓70年，起拍價格為1560元/建築平方米。
通過位置來看，該宗地塊毗鄰2017年底拍賣的馬貝01地塊。在地塊周邊有已經開發入住的正宸宏澤灣、弘澤國際、弘澤錦城等項目，形成了一定的居住氛圍。教育方面，地塊周邊包含瀋陽市第五十八中學、小潘小學、大潘中心小學等，距離勛望小學中德校區的距離在6-7公里。
較早之前，我們便預測，該宗地塊是否繼續被正宸收入囊中，今天的結果給了我們準確的答案。同時，較之於2017年底正宸拿馬貝01地塊的價格，此次地價漲幅超60%，也可見地塊所在位置的價值提升。隨著三號線的落地，以及中德園不斷的發展，再加之經開板塊土地的不斷出讓，向西，成為了明顯的趨勢。
貳
萬科曲線進沈北！欣榮基4300元/建築平方米競得雷明鋼管東側地塊
欣榮基4300元/建築平方米競得雷明鋼管東側地塊。瀋陽欣榮基建築工程公司，為赤峰宏基建築下屬企業：法定代表人李國棟（58.33%），李岩（41.67%），同時李國棟持股赤峰宏基建築。赤峰宏基承建很多開發商的施工，施工現場和現場標準化動作較規範，旭輝、金地都有項目為此施工單位施工。
據小道消息，未來該宗地塊將由萬科開發，成為萬科在沈北新區的首個開發樓盤項目。
雷明鋼管東地塊北側緊鄰正良一路，與首開如院、華海藍境相對；西側緊鄰道義四街，緊鄰雷明鋼管；東側和南側分別為規劃道路，目前地塊為凈地狀態。
公開資料顯示，雷明鋼管東側地塊坐落於沈北新區，占地面積105527平方米，用地性質為二類居住，容積率大於1.0，不大於2.2，商業比例不大於5%，建築限高80米，住宅70年，商業40年，起拍價格為4200元/建築平方米，最高限價5200元/建築平方米，地塊採取限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房模式。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1.該地塊出讓面積以實測為準。2.該地塊採取「限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房」模式；3.具體要求詳見《競買文件》。
從地塊所在位置來看，地處正良一路沿線，目前正良一路已彙集中海、首開兩大品牌房企，其亮相的產品均以高品質洋房搭配少量高層產品為主，板塊內居住產品關注度極高。此外，作為沈北土地價格最高的正良西板塊，其價格也奠定了未來板塊產品品質，這裡或將成為未來高端高品質居住區。
從正良西板塊房地產市場發展狀況來看，板塊內已有多個發展成熟項目，其中包括華強城、江南甲第等項目，具備一定居住氛圍，且生活配套較為成熟。
而從正良西板塊土地情況來看，由於板塊仍存在老舊工廠，未來陸續拆遷可能性極大，土地儲備可使得正良西樓市可以持續發展。
交通方面，地塊距離地鐵2號線師範大學站直線距離1.6公里左右，此外還有236、255、141等公交線路，從地塊到達站點步行大約15分鐘左右。但是，目前地塊周邊近距離公共運輸較為缺乏。
商業方面，地塊周邊已入住項目底商發展已經十分成熟，此外地塊臨近華強廣場大型商場，正良板塊內還有積家、華潤萬家等大型商場，未來在購物、飲食、娛樂等各方面均無後顧之憂。教育方面，道義第二小學距離地塊500米左右。
綜合來看，地塊周邊當下生活配套還算齊全，未來帶新項目入市還有更高的提升空間。
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