前言
昨晚，無錫第二批土地掛牌，五宗住宅用地，四宗破萬，最高樓麵價14107元/平。
但這僅僅是之前風傳即將出讓10宗地的一半，有消息稱，剩餘5宗地可能在近期掛牌，而且濱湖地塊起拍價可能就高達16216元/平。
地在精而不在多。
還記得9天前，8宗地拍出了2020年開年的恢弘氣勢。最讓人熱血沸騰的是，經開非核心區接近1.8萬/平的地價。
這意味著，經開核心區1.8萬的地價成為了「倒掛地」。再進一步深想，整個無錫的房價大有上行可能和空間。
果然，量價齊飛。
從拍地當晚，全城喊漲！從土拍當晚到清明小長假，售樓處人從眾，樓市迎來年後小陽春。
年初疫情肆虐時的樓市有多慘澹，如今樓市反彈就有多厲害。
NO.1 壹
很多買房人開始焦慮。
網友林可昨晚11點多發來消息，「又要土拍了？房價還會漲嗎？我該出手買嗎？」
簡直是追命三連問啊，我也只能回答：
必須拍，馬上還可能兩連拍！
已經在漲了，熱盤預計還要漲！
買！抓緊買！！
或許是「抓緊」刺痛了林可的神經，他講述了自己的買房經歷。
「年前開始看房，無錫東邊基本看得差不多了，就想等年終獎發了，過了新年再買。但沒想到，突如其來的疫情，打亂了這個節奏。很多人說房價肯定要跌，我索性就等等看「。
「但沒想到，小長假我們去售樓處，不僅年前說好的優惠沒了，我看中的戶型也只剩底樓，頂樓都在前一天賣掉了」。
「你是不是之前沒交定金？」我問道。
「沒有，早知道我就交了」，可是，世間哪有早知道。
「我老婆從小長假看房回來就一直抱怨，真的很煩，可是我也不知道該怎麼辦」，林可的焦慮透過螢幕我都感覺的到。
最近，像林可一樣焦慮的網友並非個例。錯過了年前的最佳買房時機，糾結著上漲的房價，不知道該不該出手，準備出手又拿不准買哪裡。
畢竟，這一波土拍後，無錫再無鄉鎮盤啊！犄角旮旯的地方都要在1.5萬+，原先的預算根本就不夠看。
那麼，土拍之後，房子到底怎麼買？
NO.2 貳
原則簡單的說，只有一條：
買房要有長遠的投資眼光，儘量挑選升值潛力大的板塊！
林可看中的是太科園。
這是無錫房觀一直在推薦的板塊。因為從去年開始，這裡迎來了歷史級發展！大商業、公園、教育、地鐵、物聯網產業全面突破！
1.新吳萬達7月30日開業，將太科園最大短板-商業配套補上。海力士醫院公布了中文名-愛思開，正式通告為三甲醫院，醫療資源升級！
/新吳萬達廣場效果圖
2.環境資源優秀，擁有大片擁有豐富的土地，如同「處女地」尚未被開發，未來有更多想像空間。
3.休閒娛樂完善，旁邊的慧海灣生態公園，粉黛亂子草、彩虹跑道，吸引了很多無錫人周末遊玩。
/太科園的花海
4. 高素質、高凈值人群積聚，超500家高科技企業在這裡辦公，是無錫海歸、碩博士們最為密集的地方。
5.交通配套日漸完善，規劃中的地鐵4號線二期與太湖新城和碩放機場串聯，未來將形成 「城鐵+高速+地鐵」的立體交網絡。
最重要的是，現在入手太科園正正好。太早，規劃變數很大；太晚，房價已經飆升，成為少數人的遊戲，比如經開區。
但經開什麼狀況？
眼看著，核心區開發已經大致結束，地塊出讓越來越向東、西兩側走，從去年京投TOD地塊到今年陽光城華莊地塊，剛剛掛出來的華莊中學地塊，已經在太科園的邊緣，但未來售價無疑都在3萬+。
/根據百度地圖實際繪製
而一路之隔的太科園，最新地價不過1.1萬，更有地價約0.8萬的太湖雍華府在售。這張圖，足夠一目了然，讓我們看到太湖雍華府的未來走勢。
《安家》中房似錦說，「你喜歡的別人也喜歡，等著等著，這房子就不是你的了」。林可的虧，吃的不冤。
好消息是，太湖雍華府即將加推精裝產品。壞消息是，林可的房子預算略顯不夠了。
NO.3 叄
太湖雍華府是什麼樓盤，我想用一張圖可以看得明明白白。
如果簡單歸納，就是板塊核心位置、距離新吳區政府2.5公里、萬達直線1.1公里，享有太科園大量優良配套。
感興趣的朋友可以翻翻之前的文章，這個項目我們曾做過推薦。
詳情可點擊：買房避坑指南，他搶占了區域發展的大紅利！
因為這是項目首次推精裝，我們今天去現場實地了解了一番，覺得很有特色，區別於市面上千篇一律的精裝產品，跟大家一起分享一下。
/加推樓棟位置
據置業顧問介紹，本次項目新推樓棟為15#，前排為洋房，無遮擋，採光非常不錯。
重頭戲是，這次雍華府採用的是項目合作房企——美的"5M智慧體系"，這套體系最大的好處是，將AI語音管家作為全屋智能化交互終端，自由聲控，解放雙手。
1、智能家居生活
四合一的智能門鎖，除了指紋、密碼、刷卡、鑰匙四種開門方式外，還增加了臨時授權密碼的功能，主人可以授予臨時訪客密碼。
「無論裝修還是親戚臨時來住兩天都很方便，隨時可以收回，不用換鎖嘍」。
/門鎖示意圖
進門後，是一整排面板，感覺進入了一個科技的世界。
「也就是說，主人到家躺沙發上只要呼喚，小美小美，告訴它我的需求，就可以打開燈光、關上窗簾、打開空調。走的時候，忘了關燈，上個手機app就能關掉了」，置業顧問邊說邊演示。
這套系統果然解放了雙手，懶癌症患者的福音啊。
2、一線品牌家裝
而在家裝品牌方面，太湖雍華府採用的均是一線大牌，比如摩恩的水槽，志邦的櫥櫃，科勒的馬桶等。
/樣板房實景圖01
此外，室內精裝細節也同樣完美。
廚房有防溢水報警裝置，一旦出現溢水，會通過手機報警；
衛生間門檻做防水處理，避免門框黃梅天發潮發霉；
全屋中央空調，製冷制熱都會很均衡；
室內做了AR面板，可以增強wifi信號；
......
3、98-115㎡稀缺戶型
此次，太湖雍華府新推的戶型為98㎡及115㎡，均是三房兩廳兩衛雙陽台設計。
但林可就有點糾結了，98㎡戶型性價比高，但115㎡戶型功能性更強，舒適度更高，和周邊環境更搭」。
說真的，115㎡這款爆款戶型，給人的直觀感受就是「太實用了」！
簡單列幾個點：
1、三開間朝南、雙陽台，南北通透、陽光充足，感覺特別爽！
2、雙衛設計太貼心，不用擔心早上起床衛生間被占的痛苦，在無錫市面上非常少見。
3、動靜分離，廚房餐廳客廳客衛聚在一塊，賴床學習和做家務的人互不干擾！
4、三代同堂，空間分明，非常完美！
而98㎡相較於115㎡戶型，功能性基本一致，但空間更緊湊！
此外，項目旁邊的菱湖大道中華橋公園的改造規劃已出，約10萬米的綠地將改建遊園，項目家門口的公園即將來臨。
/圖片來源網絡
寫在最後
一次土拍，熱熱鬧鬧之後，直接或間接地落到每個人身上。
賣房的人自然不必多說，房價上漲，倍感開心；對於將要買房的人來說，最直接的就是30多家樓盤（變相）上調了價格；最無奈的應當是最後一種，未來要買房的人。
隨著房價的一次次暴漲，又將迎來迎頭暴擊。
最新消息，太湖·雍華府15#即將加推，建築面積約98-115㎡兩種戶型，5M智慧精裝即將發售！