說了那麼多天的房貸利率上漲終於來了，就在剛才央行宣布二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。這次的改革將極大程度上遏制炒房客的槓桿行為，使炒房客的購房成本增加。也回應對於房地產市場要堅決貫徹落實「房住不炒」的原則，跟隨國家房針，絕不讓房地產作為短期經濟刺激的手段，保持個人住房貸款利率基本穩定。那麼這次個貸調整對於樓市有何影響？
首先，從文件中提出的「首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點」。我們可以看出國家已經開始下定決心整頓炒房客了。要知道，炒房客操作市場的方式，都是通過二手房低買高拋賺錢。這次二套房利率上漲20%，對於他們來說，是一個致命的打擊。增加了他們的購房成本和還貸壓力。畢竟目前樓市處於橫盤期，買房不漲等於跌。
其次，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。這次調整使得銀行定價權提高了，商業銀行可以參考定價自己的貸款利率，根據自己不同的檔次、種類和客戶進行房貸率的上調或下降。而借款人也可以貨幣三家選擇最適合自己的銀行選擇房貸。
所以，對於剛需來說，這可是一個福音了，意味著購房者能夠有機會享受到利率的下調。就算沒有下調也沒關係，這次改革和之前相比，對於首套購房者來說，利息支出基本是沒有影響的。還有，一旦加點數值確定，整個合同期限內都固定不變，再也不用擔心基準利率上調影響我們的貸款了。
最後，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。這項規定也是幫助剛需減負，雖然5年期貸款利率比之前有所下降，不過目前各地都在提高首套貸款和二套貸款利率，所以總體看來是在傾向於剛需市場，幫助剛需減負。
緊接著，這次改革也是對開發商造成了一定影響。本來就融資困難了，這次改革使二套房利率上調，炒房客紛紛退場，只剩下剛需，顯然會造成項目出售速度下降，回款速度變慢。所以，在2019.10.08號定價基準轉換之前，開發商一定各種讓利，而炒房客也會加緊進場，爭取在改革前，購買一波。做為剛需就不用太過於著急，可以先觀望，看接下去的行情如何在做決定。
總之，這項改革從短期看來，能夠有效幫助樓市穩定，也是為了之後的鋪墊，防止央行放水流到房地產領域的舉措之一。尤其是現在國際局勢不穩定的情況下，實體經濟低迷，樓市一定不能亂。