為啥想去恆大買房？
因為恆大的新活動太油爆——5000就可以線上選房！房子還打75折！
那你咋不去？
沒錢呀！另外我想，等子彈再飛一會兒～～
01
你被恆大全國75折刷屏了嗎？
反正我被刷屏了，而前兩天，我才剛剛被恆大線上賣房刷過屏……
我們先來拆解一下恆大這次75折的玩法：
1、全國範圍內，2月買房打75折，3月買房打78折；
2、還有去化率優惠和付款方式優惠。我算了一下，最多說0.75*0.94（去化超90%優惠）*0.93（一次性付款優惠），差不多6.55折左右。（當然，我這個算法是疊加了優惠的）
那宜賓的恆大項目打不打折呢？小喇叭了解到：恆大名都參加本次75折活動，而恆大御景半島售樓部都沒開，就不參加了。
對於這個價格，小喇叭短暫的「真香」了：確實有競爭力，6千多帶裝修，跟南溪部分項目的清水房源差不多了。但仔細一想，好像不對！去年8月恆大也搞過一次全國打折活動，一翻廣告，果然——89折起！而6字頭的價格，好像也似曾相識……
還是許老闆會玩兒啊。
02
恆大打折，其他開發商會不會跟進？
碧桂園先發言了——
根據鳳凰網房產的消息，碧桂園高層表示「估計碧桂園不會跟進」。
宜賓的其他項目，截止發稿，也還沒有開發商表示要大幅打折。
如果說這次打折的活動是恆大一個人的舞台，那麼前兩天另一個全國賣房政策就不一樣了。2月14日，恆大推出5000元線上訂房政策，很快富力地產就跟進了，而且只要3000元！
為啥搞這個活動，知乎上有個回答很實在：
「你以為恆大看上的是你的百萬購房款？
「不，他是看上了你的5000塊！」
試想如果全國人民都給恆大眾籌5000塊，效果有多爆炸？根據昨天恆大發布的消息，線上購房3天，全國累計認購47540套，且預計未來還將有10萬套的認購量。按15萬套算，一人5000，7個多億到手，不僅部分有機率不要利息，而且賣出去房了還有更多利潤！
你看，多棒的融資手段！
那麼，為啥前後兩個活動，效果有差異？內核還是因為開發商缺的是急錢。
03
疫情一開始，宜賓房企就開始動作頻頻：開闢VR看房、網上售樓部、讓「上江北吳彥祖」、「下江北迪麗熱巴」直播賣房……但效果呢？
個人「肉測」覺得很一般，畢竟這些基礎操作放在朋友圈，廣告除了logo不同，又有多大差別呢？
這些動作，更大的作用似乎不是賣房，而是像刷存在感。有房產大V說：「疫情期間，想要大量賣房是不現實的。開發商的主要任務，還是繼續刷存在感。等到疫情解凍了，才大有所為。」
但只刷存在感，又有多少房企的資金鍊等得起呢？所以，恆大等多家房企就開始耍新花樣了：全國75折，線上5000選房，就是在試圖打破這個僵局。
所以，預計接下來宜賓房企中還會有熬不住的，要拿出新遊戲來耍了，可能是打折，可能是認購金認利息。但更多的新遊戲，個人預估會在4、5月上線。
04
接下來的新遊戲，預計會在疫情結束後上線，個人玄學且樂觀的估計，會在4、5月。新的變動不止是房企，還有政策端。個人的預判是：
1、房企：降價、隱形降價。要先看宜賓至少4萬多套庫存的基本面，庫存大的開發單位肯定會在價格上下功夫。但為了維穩房價，短期內降價尺度不會讓人跌破眼鏡，但會有驚喜。如果時間一長，去化效果還一般的話，驚喜會放大。
2、政策端：信貸放寬，還有其他鼓勵政策。隔壁綿陽已經推出了公積金新政，可以延期還款等。上海、西安多地也推出了鼓勵買房的政策，主要涉及到開發商拿地優惠、購房信貸方面的變動。宜賓雖然現在沒動，但90%以上的機率會動。依據是：今年宜賓的供地會議中提到了要維穩地價，地價要穩的前提是啥？房價穩！更不要說會議還直接提到了要維穩房價。
宜賓購房者們，還是讓子彈再飛一會兒吧～
最後
剛剛，國家統計局發布了1月全國住宅的銷售情況，顯示三線城市新建商品住宅和二手房銷售價格同比上漲6.4%和3.7%，但漲幅較上月分別回落0.3和0.2個百分點。
這個數據顯示，房價雖然漲的慢了，但依舊在上漲。這也從側面證明了，房價維穩是現狀，很大機率也會是接下來的常態。
所以，購房者們，宜賓購房的窗口期現在還沒到，但今年肯定會來，剛需要做的，就是關注、看準、下手！
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/j6AzYnABjYh_GJGVlBkb.html